Дело № 2-164/2024

УИД № 42RS0014-01-2023-001589-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Мыски 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору аренды, заключенному 08.08.2014 между ним и ответчиком ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Срок договора аренды земельного участка сторонами был согласован до 23.10.2018.

На основании разрешения на строительство от 29.01.2015 истец на указанном земельном участке в 2023 году выстроил дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Однако в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка истек, зарегистрировать право собственности на жилой дом в административном порядке не представляется возможным. Выстроенный ФИО1 жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, расположен в границах земельного участка, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Продлить срок договора аренды земельного участка не представилось возможным, поскольку для этого необходимо установить право собственности на выстроенный объект.

На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.54).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Привалова Е.В., действующая на основании доверенностей от 09.01.2024 (л.д. 48), о дате судебного заседания извещена судом надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. 47).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2014 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО2 под индивидуальную жилую застройку был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка был установлен сторонами до 23.10.2018 года (л.д. 40-41). 

29.01.2015 ФИО2 заместителем начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок разрешения установлен до 29.01.2025 (л.д. 15).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменил фамилию на Воронов, о чем ему выдано свидетельство (л.д. 34).

Из технического описания следует, что на указанном выше земельном участке в 2023 году выстроен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Согласно ситуационному плану жилой дом выстроен в границах земельного участка (л.д. 17-32).

Согласно техническому заключению № о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57-76) строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Постоянное круглогодичное проживание людей в доме возможно.

При строительстве индивидуального жилого дома соблюдены строительные, экологические и противопожарные нормы.

Здание индивидуального жилого дома расположено вне зоны ЛЭП, горных выработок.

Индивидуальный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время срок договора аренды земельного участка истек. Спорный жилой дом выстроен в пределах строка разрешения на строительство, но после истечения срока договора аренды земельного участка, истец своевременно не продлил срок действия договора аренды, не оформил свои права на жилой дом.

Право на земельный участок под домом отсутствует, поскольку новый договор аренды земли истец не заключил, в связи с чем, не может оформить право собственности на постройку, а так же права на землю.

В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку выстроено истцом на земельном участке предназначенном для индивидуального жилого строительства за истечением срока договора аренды, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (серия/номер паспорта №) право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд, через Мысковский городской суд. 

Мотивированное ршение составлено 30.01.2024 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев