Дело № 2-1953/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Дуданец А.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «УК Уютный Дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственником квартиры №... вышеуказанного дома является ФИО2, в которой также зарегистрирована ФИО3 

В связи с тем, что ответчики систематически не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2015 года по 01 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 70 049 руб. 85 коп. Ссылаясь на требования ст. ст. 31, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ истец просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 79 166 руб. 01 коп., и понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 301 руб. 50 коп. 

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56 803 руб. 15 коп. за период с 01.01.2016 по 31.01.2018 и понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, пояснил, что обязанности по внесению коммунальных платежей надлежащим образом не исполняет, ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования не признали, указали, что ответчик ФИО3 не является собственником квартиры, в спорной квартире не проживает, а только зарегистрирована, соответственно обязанностей по внесению коммунальных платежей не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> от 01.05.2014 года, собственниками помещений выбрана управляющая организация – ООО «УК Уютный Дом».

Собственником квартиры №... площадью 36,3 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от 26.01.2018 года. 

Согласно поквартирной карточке в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 

<

дата>, ФИО3 с 

<

дата>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников жилья, а также с зарегистрированных в данной квартире лиц.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. Согласно расчету, предоставленному ООО «УК Уютный дом», размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 января 2016 года по 31 января 2018 года составляет 56803 руб. 15 коп.

Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и признал правильным, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен.

Суд не соглашается с доводами ответчиков, о том, что взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не должно производиться с не проживающей в квартире ФИО3, поскольку отсутствие проживающих по месту регистрации лиц не является основанием для освобождения их от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика ФИО3 о том, что она зарегистрирована по месту пребывания 

<

адрес> в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, за которое она вносит плату, в том числе и за коммунальные услуги, суд находит несостоятельным. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания №... от 

<

дата> по указанному адресу ФИО3 зарегистрирована с 11.04.2018 по 11.04.2021, тогда как период задолженности за коммунальные услуги истцом рассчитан с 1 января 2016 года по 31 января 2018 года.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 января 2016 года по 31 января 2018 года в размере 56 803 руб. 15 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2301,50коп., в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 150 руб. 75 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 31.01.2018 года в размере 56 803 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 150 руб. 75 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 15.05.2018 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.05.2018 г