Дело №2-2196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В заявлении указано, что решением Тамбовского районного суда от 10.12.2004 года за ФИО1 было признано право в общей долевой собственности на 19/54 долей домовладения по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Тамбовского районного суда 

<

адрес> произведен раздел в натуре 

<

адрес> и за ФИО1 была закреплена 

<

адрес> полезной площадью 47.3 кв.м., состоящую из коридора № размером 4.46 *1.4 м площадью 6.2. кв.м., жилой комнатой № площадью 11.7 кв.м., жилой комнатой № площадью 20.3 кв.м., кухни № размером 4.7*1.93 м площадью 9.1 кв.м., холодной пристройкой лит. «а», террасы лит. «а3». После произведенного раздела истцом была реконструирована, перепланирована и переустроена указанная выше квартира, в результате чего изменилась площадь квартиры, а именно истец произвел снос холодной пристройки лит «а», «а3»; возвел жилую пристройку лит АЗ площадью 35,50 кв..м (комната № площадью 26,20 кв.м. комната № площадью 9, 30 кв.м., уменьшилась площадь комнаты № за счет возведения перегородки, увеличилась площадь кухни. После проведения переоборудования квартиры площадь квартиры составляет 87,5 кв.м. Жилой дом в котором расположена квартира находятся на земельном участке общей площадью 1805 кв.м, находящегося в долевой собственности с ФИО2 с которым споры относительно переоборудования квартиры и пользования земельным участком не возникают. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Определением Тамбовского районного суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Новолядинского поссовета 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что между истцом и третьим лицом ФИО2 подписан договор о совместном пользовании земельным участком, находящимся под спорной квартирой, территория участка разделена и отражена в плане приложенном к договору, реконструированная квартира находится на участке принадлежащем истцу. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и пояснил, что между ним и истцом подписан договор совместного пользования земельным участком, претензий не имеет.

Ответчик администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо администрация Новолядинского поссовета 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> 19/54 доли земельного участка площадью 1805 кв.м. в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости на жилое помещение и земельный участок.

35/54 доли земельного участка площадью 1805 кв.м. в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 был заключен договор совместного пользования земельным участком и общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в р.

<

адрес>, территория участка разделена и отражена в плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6

В процессе эксплуатации жилого помещения истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: снос холодных пристроек а, а3; возведение жилой пристройки лит А3 площадью 35,50 кв.м (комната № площадью 26, 20 кв.м., комната № общей площадью 9, 30 кв.м.), уменьшение площади комнаты № за счет возведения перегородки, увеличение площади кухни за счет сноса печки, заделка оконных проемов в жилой комнате №.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «АН» АБСОЛЮТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет общую площадь 87,5 кв.м., жилую площадь 32,0 кв.м.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Из представленного в суд технического заключения, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что произведенная реконструкция, снос холодных пристроек лит.а, а3, возведение жилой пристройки лит.АЗ с установкой газового отопительного прибора АОГВ, устройство перегородки, снос печи, заделка оконных проемов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения 

<

адрес> после реконструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарным

нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес> возможно.

Спорное жилое помещение 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в р.

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Таким образом, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном

состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 87,50 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - кухня, площадью 10,6 кв.м., № - жилая площадью 11,8 кв.м., №- жилая площадью 20,2 кв.м., №- коридор площадью 9,4 кв.м., № - топочная площадью 26,2 кв.м., № - коридор площадью 9,3 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0101001:2960, согласно техническому паспорту составленному ООО «АН» Абсолют» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 87,50 кв.м., с кадастровым номером 68:20:0101001:2960, согласно техническому паспорту составленному ООО «АН» Абсолют» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.