Дело № 2-1632/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Омарове Ш.М., без участия сторон, с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Ростова-на-Дону Косенко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества (сокращенно и далее по тексту ПАО) «РОСБАНК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из указанной квартиры, указав, что 23.07.2018 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано право собственности банка на данную на квартиру.

ФИО1 в настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства.

Соответственно, с момента регистрации права собственности на имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за банком, ответчик утратила право пользования данной собственностью и подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.

По смыслу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества (жилого помещения) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО1 о причинах неявки не сообщила, суд на основании положений ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное гражданское дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, выслушав заключение прокурора Косенко А.Л., которая полагала, что исковые требования банка подлежат частичному удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что с 23.07.2018 ПАО «РОСБАНК» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 05.07.2018.

С 07.10.2011 в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО1, которая в настоящее время проживает и пользуется данным жилым помещение, в отсутствие на то законных оснований, так как заочным решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 19.12.2016, вступившим в законную силу, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, обращено взыскание в пользу банка, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере 2931020 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Принимая во внимание, что ПАО «РОСБАНК» является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация по месту жительства и проживание ответчика ФИО1 в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания данного ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, ее выселении.

Согласно абз. 2 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что постановка на регистрационный учет и снятие с регистрационного учета по месту жительства, является административным актом, который не относится к компетенции суда, разрешающего вопросы правого характера, не указан в законе, как один из возможных способов защиты жилищных прав, в удовлетворении иска в части требований о снятии ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире следует отказать.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом установленной судом цены истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные и связанные с гражданским делом судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения с момента вступления решения в законную силу.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире соответствующим государственным органом по вопросам в сфере миграции.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 12000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин