к делу № г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Петрика С.Н.,

при секретаре судебного заседания Хагундоковой Ф.Д., 

с участием представителей истца по доверенностям ФИО5 и ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО4Ф., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, 

Установил:

ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам. В пояснение иска указало, что ФИО1 является собственником нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> помещений составляет 854,8 кв.м. Плата за нежилые помещения (ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ) по статье «управление, содержание и ремонт» взимается в том же размере, что и для квартир МКД. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Владельцы нежилых помещений также должны оплачивать за содержание и ремонт лифтов, вне зависимости от расположения не предназначенной для жилья площади пропорционально доле в общей собственности МКД. В течение длительного периода времени ответчик не производит оплату за обязательные платежи по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и также по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Сумма задолженности составляет 723189 руб. 57 коп., из них, содержание общедомового имущества - 393189 руб. 67 коп., пеня по данной задолженности - 94677 руб. 37 коп., 186466 руб. 08 коп. - задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 48856 руб. 45 коп. - пеня по данной задолженности. 

ТСЖ «Виктория» просило взыскать с ФИО1 в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 723189 руб. 57 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10432 руб.

Представители истца по доверенностям ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Представитель ответчика по доверенности ФИО4Ф. в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные ТСЖ «Виктория» исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 является собственником нежилых помещений подвального этажа в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А. (далее также – договор). 

<

адрес> помещений составляет 854,8 кв.м. Данные помещения находились в собственности продавца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ст. 39, ч.ч. 3, 7, 8 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов, прилагаемых к иску ТСЖ «Виктория» просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в судебном заседании ответчик ссылается на то обстоятельство, что на основании п. 8.2 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание приобретаемого покупателем помещения, образовавшаяся у продавца перед ТСЖ «Виктория» переходит покупателю. 

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В свою очередь, при рассмотрении дела судом установлено, что согласие ТСЖ «Виктория» о переводе долга по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в указанном многоквартирном доме и соответствующей пени с ФИО2 на ФИО1 отсутствует. 

Таким образом, в силу положений ст.ст. 166, 167 и 180 ГК РФ данный договор в части п. 8.2 является недействительным независимо от признания его таковым судом и в указанной части не влечет юридических последствий. 

Кроме того, из п. 4.1 договора следует, что право собственности на помещение возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Едином государственном реестре недвижимости. Такой переход прав зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что видно из отметки на договоре. 

Поэтому суд полагает, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» следует взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 25 644 руб., а также пени по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 280 руб. 66 коп., а в удовлетворении остальных таких требований отказать. 

В силу прямого указания ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, если у прежнего собственника помещений в многоквартирном доме образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, то на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности к новому собственнику помещения обязанность по погашению данной задолженности возлагается именно на нового собственника.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственника помещений в многоквартирном доме взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поэтому требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 186466 руб. 08 коп., пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 856 руб. 45 коп., следует удовлетворить. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10432 руб. В связи с частичным удовлетворением иска, суд считает обоснованным ко взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5812, 47 руб.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 25 644 руб., пени по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 280 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 186466 руб. 08 коп., пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 48 856 руб. 45 коп., 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5812 руб. 47 коп. 

В удовлетворении остальных требований Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества и пени по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий С.Н. Петрик