Дело № 2-4641/2019

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть» о признании незаконными действий, об обязании,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчиком с иском, в котором просила:

Признать незаконным распоряжение УК АО "Одинцовская теплосеть" общедомовым имуществом без решения собственников МКД № АДРЕС.

Признать незаконным распоряжение средствами от сдачи общедомового имущества МКД в интересах и на развитие УК АО "Одинцовская теплосеть".

Признать действительными результаты выборов собственников МКД, определяющие правила сдачи в аренду мест общего пользования на возмездной основе с целью накопления денежных средств на отдельном счете для использования в дальнейшем на проведение капитального ремонта МКД № АДРЕС.

Обязать перезаключить трехсторонние Договоры с представителями Совета дома и всеми арендаторами общедомового имущества МКД № АДРЕС в интересах собственников.

Обязать хранить средства, полученные от сдачи в наем мест общего пользования, только на отдельном накопительном счете и использовать для капитального ремонта МКД № АДРЕС.

Обязать УК АО "Одинцовская теплосеть" в течении месяца все ранее полученные средства от аренды площадей МКД № АДРЕС перевести на индивидуальный счет с учетом исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, вести строгую отчетность и использовать лишь на основания решения собственников МКД.

В обоснование иска указывает, что является собственником кв. № д. № АДРЕС и Председателем Совета дома №, и управляющей компанией сданы в аренду места общего пользования провайдерам, и самостоятельно распоряжаются полученными от аренды денежными средствами. Однако заключения договор в аренду без согласия собственников противоречит закону, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истца поддержала заявление, указала, что не просит освободить места общего пользования, а требования направлены на то, чтобы узаконить сдачу мест общего пользования в аренду.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав сторон приходит к следующему.

ФИО1 является собственником кв. № д. № АДРЕС и Председателем Совета дома № п. Часцы.

Согласно акту обследования нежилого помещения от 17.06.2019г. следует следующее.

Справа от выхода на технический этаж из подъезда № на стене расположен металлический шкаф серого цвета размером 0,56м*0,32м*0,32м, слева от двери на стене расположены металлический шкаф серого цвета размером 0,62м*0,4м*0,45м и электрическая металлическая коробка серого цвета размером 0,2м*0,3м. Напротив выхода на потолке расположена видеокамера.

Между подъездами № и № расположено самовольно возведенное глухое помещение из красного кирпича размером 4,3м *5,3м. В помещении имеется дверь, запертая на замок (ключ от замка в управляющей организации и у председателя совета МКД отсутствует). Также в помещении имеется окно размером 0,85м*0,6м. Через окно в помещении видны металлические стеллажи с расположенным на них оборудованием интернет провайдеров.

Слева от выхода на технический этаж из подъезда № на стене расположены металлический шкаф серого цвета размером 0,62м*0,4м*0,45м и металлический шкаф черного цвета. Справа в районе подъезда № на стене расположен металлический ящик черного цвета размером 62м*0,8м* 1,25м. Справа от выхода на технический этаж из подъезда № на стене расположен металлический шкаф серого цвета размером 0,5м*0,6м*0,5м. Напротив выхода на потолке расположена видеокамера.

Слева от выхода на технический этаж из подъезда № на стене расположен металлический шкаф серого цвета размером 0,62м*0,4м*0,45м. и электрическая металлическая коробка серого коробка размером 0,2м*0,3м. Также между подъездами № и 3 напротив выхода на технический этаж на полу расположен металлический шкаф серого цвета.

ОАО «Предприятие ЖКХ «Шарапово» (в настоящее время АО «Одинцовская теплосеть») заключены договоры с компаниями, предоставляющими телекоммуникационные услуги на размещение в местах общего пользования соответствующего оборудования, а именно: договор 6-и от 01.04.2012г. с ООО «Объединенные сети», №-и от 22.07.2013г. ООО «Голицыно Телеком», №-и от 01.01.2010г. с ООО «Наука-Связь», №-И от 01.10.2012г. с ЗАО «ИСКРАТЕЛЕКОМ».

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что Совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.03.2019г. было принято решение: Заключить Договоры с провайдерами, разместившими оборудование на 10- " том техническом этаже МКД № АДРЕС, о возмездной сдаче в аренду мест общего пользования, с целью накопления денежных средств на отдельном счете для использования & дальнейшем на проведение капитального ремонта МКД № АДРЕС. Во исполнение Определения Верховного суда РФ от 01.03.2018 № 306-КГ17-17056 Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, где установлено:

"Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 3 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44)".

При этом истица просит не демонтировать оборудование, а обязать заключить трехсторонние договоры, признать действительными результаты решения общего собрания о правилах сдачи в аренду мест общего пользования, о распоряжении денежными средствами. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, как не основанные на нормах действующего законодательства ввиду отсутствия у истца полномочий заявлять соответствующие требования. Более того, в части требование носит неопределенный характер без указания каких-либо существенных условий предполагаемого договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть» о признании незаконным распоряжение УК АО "Одинцовская теплосеть" общедомовым имуществом без решения собственников МКД № АДРЕС, средствами от сдачи общедомового имущества МКД в интересах и на развитие УК АО "Одинцовская теплосеть", о признании действительными результаты выборов собственников МКД, об обязании перезаключить трехсторонние Договоры с представителями Совета дома и всеми арендаторами общедомового имущества МКД № АДРЕС в интересах собственников, об обязании хранить средства, полученные от сдачи в наем мест общего пользования, только на отдельном накопительном счете и использовать для капитального ремонта МКД № АДРЕС, об обязании УК АО "Одинцовская теплосеть" в течении месяца все ранее полученные средства от аренды площадей МКД № АДРЕС перевести на индивидуальный счет с учетом исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, вести строгую отчетность и использовать лишь на основания решения собственников МКД, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2019г.