№ 2-3011/2021

УИД 03RS0007-01-2021-003208-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Ялаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 18 июня 2018 года между сторонами заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городской округе г. Уфа Республики Башкортостан, ..., согласно которому ответчиком осуществлялось строительство однокомнатной квартиры (строительный номер) ..., расположенной на ..., общей площадью 39,79 кв.м и предусмотрена обязанность передать квартиру участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 1 790 550 рублей. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 4.1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30 декабря 2019 года.

Жилой дом введен в эксплуатацию только 26 декабря 2020 года.

30 декабря 2020 года истцом получено уведомление застройщика о необходимости по предварительной записи осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи.

20 января 2021 года по результатам осмотра квартиры составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков, который направлен застройщику.

02 февраля 2020 года истцом составлен повторный акт с указанием недостатков, который направлен застройщику для исполнения.

Недостатки в полном объеме устранены не были, в связи с чем, по истечении 2-х месяцев истец обратилась к застройщику с целью принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

23 марта 2021 года в офисе застройщика в передаче квартиры по акту приема-передачи отказано в связи с отсутствием истцом подписать расписку об устранении всех недостатков, которые ответчиком в полном объеме не устранены.

Истец просит обязать ответчика передать истцу квартиру ... по адресу: ... и подписать двусторонний акт приема-передачи; взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта в размере 106 895,84 рублей за период с 31 декабря 2019 года по 15 апреля 2021 года, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, расходы по оплате почтовых расходов – 232,54 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 20 000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что 01 апреля 2021 года квартира передана истцу по одностороннему акту. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав в решении суда, что оно не подлежит исполнению в части возложения на ответчика обязанности передать истцу квартиру и подписать двусторонний акт приема-передачи.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 18 июня 2018 года между ООО Стройинвест» и ФИО1 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома: 1 очередь, 2 очередь со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в городской округе ..., предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объекте, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры ..., общей проектной площадью 39,79 кв.м, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства -30 декабря 2019 года (п. 4.1.4).

Стоимость квартиры составляет 1 790 550 рублей (п. 3.1).

Данная сумма оплачена истцом в полном объеме.

Ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в срок, установленный договором, не выполнены.

Данная квартира передана истцу по одностороннему акту приема-передачи 01 апреля 2021 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 15 апреля 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное Постановление вступило в силу с 03 апреля 2020 года.

Таким образом, из расчета неустойки подлежит исключению период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года, неустойка подлежит расчету с 31 декабря 2019 года по 02 апреля 2020 года (93 дня) и с 02 января 2021 года по 30 марта 2021 года (87 дней), что в совокупности составляет 180 дней.

Расчет неустойки имеет следующий вид:

1 790 550 рублей х 180 дней х 2 / 300 х 4,5% = 96 689,70 рублей, где: 1 790 550 рублей – стоимость квартиры, предусмотренная договором участия в долевом строительстве; 4,5% - ставка рефинансирования; 180- количество дней просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 96 689,70 рублей, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ... в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 49 844,85 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 182,16 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 400,69 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» о защите прав потребителя удовлетворить в части,

взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 96 689 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда - 3 000 рублей, штраф – 49 844 рубля 85 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей, почтовые расходы – 182 рубля 16 копеек,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 400 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова