Дело № 2-1124/2023

УИД № 42RS0016-01-2023-001270-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 июля 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что после смерти матери истца – ФИО2, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом приобретен ФИО2 у ответчика ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8. Однако, указанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности к покупателю при жизни его матери не были зарегистрированы в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 истец является единственным наследником, регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна. Стороны зафиксировали передачу в договоре купли-продажи отчуждаемого жилого дома (п.№ договора), но действий по переходу права собственности не совершили, что послужило причиной отказа нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство. Истец обратился к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок, однако наличие в ЕГРН сведений о том, что собственником жилого дома по 

<

адрес> до настоящего времени значится ответчик ФИО4, а не его мать, являются препятствием для выдачи ему свидетельства о праве на наследство. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, приобретенный ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4. Признать за истцом, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что согласно данным ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадь – №.м.), расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>:

- ДД.ММ.ГГГГ. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании Договора мены квартиры и жилого дома, удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выдано нотариусом г.Новокузнецка ФИО12 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №. (л.д. №). 

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст.130 ГК РФ, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора ….При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны….

В соответствии со ст.131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, бревенчатый, полезной площадью № кв.м., с бревенчатой баней, расположенные на земельном участке размером №., находящиеся в 

<

адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО8 (л.д.№). 

Условия и факт заключения договора сторонами не оспорены.

Согласно п.№ договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет сорок три тысячи рублей, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора. 

При заключении сделки купли-продажи были оговорены и исполнены существенные условия сделки, произведена фактическая передача собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. на законном основании был приобретен жилой дом по 

<

адрес>. Однако, поскольку переход права собственности ФИО2 на жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои наследственные права в отношении данного имущества после смерти ФИО2 

Из сведений, представленных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу следует, что ДД.ММ.ГГГГ. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на основании Договора мены квартиры и жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.№).

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 является истец – сын ФИО1 Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о рождении (л.д№). 

Наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось, т.е., в права наследования после смерти матери ФИО1 не вступил (л.д.№).

Иных наследников не установлено. Данных о наличии спора о праве на наследство не имеется. Доказательствами, опровергающими представленные истцом доказательства, суд не располагает. Доказательств принятия наследства иными лицами, имеющими право претендовать на спорное имущество, суду не представлено. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает установленным, что на момент смерти ФИО2 принадлежало недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

На основании изложенного, суд считает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., - жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области со дня его принятия.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 года.

Председательствующий: Н.В.Мартынова