РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

17 сентября 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2018

по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Спецстроймонтаж» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился с иском к АО «Спецстроймонтаж» в котором просит суд: 

взыскать с АО «Спецстроймонтаж» пользу неустойку за период времени с 31.12.2016 года по 20.02.2018 года в размере 418 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени ответчиком акт приема передачи квартиры не подписан, квартира истцу не передана.

Ответчик АО «Спецстроймонтаж» извещался, почтовую корреспонденцию получил, в суд представителя не направил, об отложении не просил, иск не оспорил, возражений не представил. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

Из материалов дела следует, что между 27 июня 2016 года между ФИО1 (Истец, Участник) и АО «Спецстроймонтаж» (Ответчик, Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (Договор), согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Под объектом долевого строительства подразумевается: - квартира, расположенная 

<

адрес> общей площадью *** кв. м.

Согласно Договора Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный жилой дом и передать его участнику не позднее 30 декабря 2016 года.

В соответствии с Договором цена квартиры составляет 1 500 000 рублей, которую истец оплатил ответчику

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Обращаем внимание суда на то, что никаких письменных дополнительных соглашений к Договору об изменении условий в части изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между Участниками и Ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно условиям Договора, Застройщик уведомляет Участника о завершении строительства жилого дома и готовности Квартиры к передаче. Однако до настоящего времени Квартира Истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не получено.

Поскольку по условиям Договора ДУ Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства ОДС не позднее 30 декабря 2016 года, следовательно, периодом просрочки исполнения обязательства, является время с 01.07.2017г. по настоящее время (01.03.2018г.) Просрочка за указанный период составила 244 дня.

Истец 21.02.2018г. направили в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой о выплате неустойки за период с 31.12.2016 года по 20.02.2018 года.

Указанную претензию Ответчик получил 26.02.2018г., однако проигнорировал, оставил без ответа, выплат до настоящего времени не произвел.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма неустойки за период с 31.12.2016 года по 20.02.2018 года в размере 418 000 рублей. Расчет неустойки ответчиком не оспорен и принимается судом. Ответчик не представил возражений, не ходатайствовал о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», где моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда во внимание принимаются степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п. 4 5, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Однако заявленные истцами суммы компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей каждому, суд считает завышенными. Поэтому считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов 10 000 рублей компенсации морального вреда, в остальной части требования отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 209 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина по делу в размере 7 380 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с Акционерного общества «Спецстроймонтаж» в пользу ФИО1, неустойку за период времени с 31.12.2016 года по 20.02.2018 года в размере 418 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 209 000 рублей, а всего взыскать 637 000 (шестьсот тридцать семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Спецстроймонтаж» государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 380 (семь тысяч триста восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2018 года.

Председательствующий С.Е. Рякин