14RS0035-01-2025-002032-90

Дело № 2-2996/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 09 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Васильевой Е.Н., с участием помощника прокурора города ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившими, право пользования жилым помещением, указывая, что решением ФИО6 суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № №/2023 в отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества. Финансовым ФИО2 назначен ФИО1 член Ассоциации ФИО2 саморегулируемой организации «Центральное ФИО2». Финансовым ФИО2 было выявлено следующее имущество должника: квартира, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв. м, этаж 2, адрес: ____ (Якутия), ____А, ____, кадастровый №. Данное имущество было реализовано на торгах, по результатам которых между ФИО5, в лице финансового ФИО2 ФИО1, действующего на основании решения ФИО6 суда Республики Саха (Якутия) от ____ по делу № №/2023, и ФИО4 заключен договор купли-продажи № АИX-№ от 29.08.2024 года. 09.12.2024 года осуществлена регистрация перехода права собственности с ФИО5 на ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____. ____ ФИО5 и его представителю (адвокату ФИО3) при попытке представителем истца попасть в жилое помещение с целью его осмотра и дальнейшего осуществления прав собственника устно было озвучено о необходимости освобождения квартиры, выносе личных вещей, и самостоятельному обращению в миграционную службу с целью снятия с регистрационного учета по данному адресу, однако данное требование было проигнорировано ответчиком. ____ ФИО5 было направлено по Почте России требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. 

Истец просит: признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____; снять с регистрационного учета ответчика - ФИО5 по адресу: ____ (Якутия), ____; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности) просит признать ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей. 

Представитель ответчика ФИО10 (по доверенности) иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что в квартире проживают его несовершеннолетние дети, квартира является единственным жильем ответчика.

Представитель МВД по ____ (Якутия) ФИО11 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрения суда.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением ФИО6 суда Республики Саха (Якутия) от 27.06.2024 года по делу № №/2023 в отношении ФИО5 введена процедура реализации имущества. Финансовым ФИО2 назначен ФИО1, который является членом Ассоциации ФИО2 саморегулируемой организации «Центральное ФИО2». Финансовым ФИО2 было выявлено следующее имущество должника: квартира, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв. м, этаж 2, адрес: ____ (Якутия), ____А, ____, кадастровый №. Данное имущество было реализовано на торгах, по результатам которых между ФИО5, в лице финансового ФИО2 ФИО1, действующего на основании решения ФИО6 суда Республики Саха (Якутия) от 27.06.2024 г. по делу № №/2023, и ФИО4 заключен договор купли-продажи № АИX-№ от 29.08.2024 года. Также был составлен акт приема-передачи имущества ФИО5 от 05.11.2024 года (л.д.5-16). 

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____А, ____, является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-20). 

ФИО5 направлено по Почте России требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д.26-27). 

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «____» от 22.01.2025 года по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д.44). 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением. 

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____ (Якутия), ____. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №) в пользу ФИО4 (ИНН №) государственную пошлину в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов 

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2025 года.