№ 2-242/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

04 июня 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием представителя истца Баланенко И.М. – Шепеленко В.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Угрюмовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баланенко И.М. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баланенко И.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году она произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого здания, в результате которой увеличилась площадь первого этажа и был надстроен второй этаж. При проведении реконструкции она не получила всех необходимых документов в виду своей юридической неграмотности и введении ее в заблуждение сотрудниками администрации г. Дивногорска. Возведенный объект недвижимого имущества обладает всеми признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Однако, постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд заключениями о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, государственным стандартам санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, о нахождении его в работоспособном состоянии, безопасности эксплуатации здания после реконструкции. При обращении к ответчику о выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано, по причине наличия признаков самовольной постройки. Иным путем она лишена признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец Баланенко И.М., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель истца Шепеленко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также показал, что истец Баланенко И.М. реконструировала принадлежащее ей нежилое помещение на основании проектной документации. Возникший в результате реконструкции объект расположен на принадлежащих истцу земельных участках.

Представитель ответчика администрации г. Дивногорска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил отзыв на иск, в котором исковые требования Баланенко И.М. не признал по изложенным в нем основаниям. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Шепеленко В.А., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеприведенной нормой установлены признаки самовольной постройки, каждый из которых, а именно возведение здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или без получения на это необходимых разрешений, либо возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самостоятельным и достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 настоящей статьи.

В п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Баланенко И.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Баланенко И.М. является собственником нежилого здания площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ Баланенко И.М. приобрела возмездно у администрации г. Дивногорска земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для реконструкции магазина. Право собственности истца Баланенко И.М. на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что принадлежащие истцу земельные участки являются смежными.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером №

Распоряжением администрации г. Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № за номером №

Как следует из данных градостроительных планов № и № № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельных участков расположен реконструированный объект капитального строительства.

Также данные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исковому заявлению, объект капитального строительства - нежилое здание (магазин), расположенный на вышеуказанных земельных участках, был реконструирован в 

<

данные изъяты> году. 

Из представленного технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструированное Баланенко И.М. нежилое здание имеет следующие характеристики: кадастровый №, общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес> количество этажей 2, год завершения строительства объекта – 

<

данные изъяты> Конструктивные элементы: материал фундаментов - бутобетонный ленточный; материал стел – мелкие бетонные блоки; материал перекрытий – сборные плиты, деревянные по деревянным балкам; материал кровли – сталь профилированная..

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему расположенные помещения жилого дома имеют следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное 

<

данные изъяты>», в соответствии с которым помещения нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.спорный индивидуальный жилой дом расположение, планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ 

Протоколом № инструментального контроля качества огнезащитной обработки деревянных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным 

<

данные изъяты> зафиксированы результаты испытаний образов – деревянных конструкций кровли, отобранных по адресу: 

<

адрес>, согласно которым экспресс-оценка огнезащитных свойств и оценка качества огнезащитной обработки в соответствии с требованиями ГОСТа Р53292-2009, испытания выдержали.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что строительные конструкции здания, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся, согласно 

<

данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследований и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность; конструктивные характеристики не превышают предельных параметров; состояние строительных конструкций здания соответствует эксплуатационным характеристикам; угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет; безопасная эксплуатация здания обеспечена; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы; здание может быть использование по своему назначению.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баланенко И.М. обратилась в администрацию г. Дивногорска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, то есть после возведения объекта 

<

данные изъяты> и о вводе его в эксплуатацию. В связи с чем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Дивногорска отказала в выдаче разрешения на реконструкцию и вводе его в эксплуатацию.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, а именно: нахождение спорного объекта на земельных участках, относящихся к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации здания магазина и реконструкции магазина, принадлежащих истцу на праве собственности; соответствие созданного нежилого здания действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, его дальнейшая безопасная эксплуатация по функциональному назначению, не создающая угрозу жизни и здоровью граждан, дают правовые основания для предоставления Баланенко И.М. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на нежилое здание в порядке, предусмотренном абзц.1 п.3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования Баланенко И.М. к администрации г. Дивногорска, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья _______________________________ ФИО2