Гр.д.№2(1) - 1696/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственностьчасть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании определения Бугурусланского районного суда от 19 июля 2016 года об утверждении мирового соглашения, ФИО1 приобрел право собственности на вторую часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Таким образом, он фактически стал единственным собственником целого жилого дома. Жилые момещения приобретены истцом как квартиры, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. Истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, но вынужден нести бремя содержания обеих квартир. Обратившись с заявлением в администрацию МО «город Бугуруслан» по вопросу объединения квартир и признании многоквартирного жилого дома жилым индивидуальным домом, истец получил отказ. В изменении назначения дома Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО1 также было отказано.

Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации МО «город Бугуруслан», в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № и №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также на основании определения Бугурусланского районного суда от 19 июля 2016 года за ФИО1 признается право собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. За ФИО1 зарегистрировано правообщей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно сведениям об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО1 права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежат части единого строения, т.е. фактически целого жилого дома. ФИО1 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца. 

Судья Р.Ю.Афонькин