24RS0002-01-2020-004432-32 Дело № 2-3315/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Ачинск Красноярского края 

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Рыбалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес> мотивируя тем, что указанный гараж он построил осенью 1974 г. на основании разрешения, выданного в 1972 г., которое в настоящее время им утрачено. С указанного времени он открыто и добросовестно пользуется гаражом, как своим собственным, оплачивает гаражные взносы, однако, право собственности надлежащим образом не оформил (л.д.3).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 41).

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 42).

Представитель ответчика администрации г.Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.38), представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям возражает, поскольку разрешение на строительство гаража не выдавалось, земельный участок под застройку не выделялся (л.д.39).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества. 

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Постановлением Главы города Ачинска № 245-п от 21.07.2005 г. (с изменениями от 03.04.2009 года) утвержден перечень заключений, разрешений и информаций должностных лиц, контрольных, надзорных органов и иных организаций, при рассмотрении возможности сохранения самовольной постройки, к которым в том числе относятся отдел государственного пожарного надзора по г. Ачинску и Ачинскому району ГУ МЧС по Красноярскому краю; организация, имеющая лицензию на право выдачи заключений о прочности и надежности конструктивных элементов строения; электроснабжающая организация, при наличии в самовольном строении электрических распределительных устройств, либо предполагается использование иных электроустановок; ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» и другие.

Как установлено по делу, истец ФИО1 в 1974 г. на земельном участке, расположенном в гаражном обществе № 

<

адрес>, своими силами и за счет собственных средств построил гараж № и с указанного времени пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию.

Владение и пользование истцом спорным гаражом, подтверждается справкой председателя указанного гаражного общества, из которой следует, что владельцем гаража является ФИО1, который задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет (л.д.9).

Из ответа Консультанта-Главного архитектора города Ачинска следует, что разрешение на строительство гаража на имя ФИО1 не выдавалось, гараж является объектом завершенного строительства, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, нумерация гаража за период его эксплуатации не изменялась, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Ачинска, участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д.10). 

Истцом в дело представлены Технические заключения ООО «Елена», согласно которым по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса и его соответствия требованиям пожарной безопасности, установлено, что бокс соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, а также требованиям пожарной безопасности. Все элементы конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 1827,28-37). 

В соответствии с информацией Ачинского отделения АО «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж и земельный участок отсутствуют (л.д.12-14).

Согласно техническому паспорту спорный гараж имеет общую площадь 21,6 кв.м., завершен строительством в 1974 г., износ составляет 40% (л.д.15-17).

Ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок, возможность легализации спорного гаража в установленном законом порядке у истца отсутствует. 

Истец состоит в браке с третьим лицом ФИО2 с 29.12.1963, следовательно, спорный гараж построен в период брака (л.д. 7). Согласно отзыву ФИО2, она не намерена заявлять свои права на спорный гараж (л.д. 42).

На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, гараж расположен на территории и в границах гаражного общества, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в гаражном обществе № в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края. 

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020.

Судья Т.Н. Настенко