Дело №2-1675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2018 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Молодая семья» о признании недействительными решений общего собрания товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, об обязании предоставить документы о хозяйственной деятельности товарищества для ознакомления, а также информацию о составе затрат на общедомовое имущество для собственников нежилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Молодая семья» о признании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, об обязании предоставить ему для ознакомления реестр членов ТСЖ, финансовую отчетность за 2015-2017 годы, сметы расходов и доходов, заключения ревизионной комиссии, протоколы общих собраний, заседаний правления ТСЖ, тарифной сетки, договоры с организациями, осуществляющими ремонтные работы для ТСЖ, а также информацию о видах работ, входящих в затраты по статье ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений. В обоснование иска ФИО1 сослался на те обстоятельства, что он является собственником нежилого помещения, площадью 70,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в котором создано ТСЖ «Молодая семья». В выставленном ответчиком счете за сентябрь 2017 года была указана сумма задолженности по затратам на содержание общего имущества, в результате сделанного перерасчета за апрель-август 2017 года. Обратившись за разъяснениями к ответчику, ФИО1 пояснили, что перерасчет был связан с увеличением заработной платы председателю ТСЖ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Однако о проведении указанного собрания ФИО1 уведомлен не был, в нем участия не принимал. Как выяснилось позднее, повестка дня собрания отличалась от той, которая была указана в бюллетене для голосования и в информации о проведении собрания, что влечет ничтожность итогов голосования. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, как видно из решения указанного собрания, на нем было принято решение по 14 вопросам, а в повестке дня собрания числилось только 12 вопросов, что свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания. Обратившись к ответчику за предоставлением документов о деятельности товарищества ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не получил запрашиваемые документы, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, с учетом того, что часть запрашиваемой истцом информации была им получена посредством ознакомления на официальном сайте для раскрытия информации управляющими компаниями, а потому исключил из числа требований реестр членов ТСЖ, заключения ревизионной комиссии за 2016-2017 годы, финансовую отчетность главного бухгалтера за 2017 год, протокол общего собрания ТСЖ «Молодая семья» от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные требования истец поддержал в полном объеме, пояснив, что о содержании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ он узнал в сентябре 2017 года.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы, изложенные своим доверителем и требования, заявленные им.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 не согласились с доводами, изложенными истцом и заявленными им требованиями, представив мотивированный отзыв (т.1, л.д.39,102), в котором сослались на пропуск истцом срока давности, установленного для обращения в суд по требованию об оспаривании итогов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в суд только ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.104). В части требования о раскрытии информации, представители ответчика указали, что в силу действующего Стандарта раскрытия информации, вся официальная информация о деятельности ТСЖ «Молодая семья» была опубликована на официальном Интернет-ресурсе по адресу https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6851001, в связи с чем, истец имеет возможность ознакомиться с информацией в открытом доступе. В части проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, представители ответчика предоставили суду копии бюллетеней для голосования и информацию по повестке дня.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив их по внутреннему убеждению, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме на получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно пункту 3 указанной статьи, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

Как установлено пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу подпункта 3 пункта 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок определения голосов регламентируется положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 70,1 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в котором создано ТСЖ «Молодая семья».

Между ФИО1 и ТСЖ «Молодая семья» был заключен договор на возмещение затрат по содержанию общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.121-130).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Молодая семья» инициировало созыв и проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, определив в информации о проведении собрания его повестку дня: утверждение ежемесячного вознаграждения председателя ТСЖ «Молодая семья»; формирование нового состава правления ТСЖ и решение вопроса о переходе под управление управляющей компании (т.1, л.д.111-112).

Согласно оспариваемого решения общего собрания (т.1, л.д. 114-115), собранием было решено оставить жилой дом под управлением ТСЖ «Молодая семья», повысить оплату председателю ТСЖ.

Как указал сам истец, о принятом собранием ДД.ММ.ГГГГ решении он узнал в сентябре 2017 года, а за разрешением спора обратился только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), то есть с пропуском установленного пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока.

Пропуск указанного срока, о котором заявлено ответчиком в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Молодая семья» информировало собственников помещений о проведении собрания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня, включающей в себя 14 вопросов (т.1, л.д.116).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ТСЖ «Молодая семья» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола по итогам голосования (т.1, л.д. 117-120), в голосовании приняли участие собственники помещений, голосующая площадь которых составила 3740 кв.м., а также в голосовании принял участие собственник 85,7 кв.м. нежилой площади, что, в совокупности, образовало кворум, равный 57,23% голосов от общего числа (6685,5 кв.м. голосующей площади всего дома).

Доводы ФИО1 о том, что повестка дня собрания была сформирована на самом собрании и информация о дате проведения собрания не была доведена до собственников заблаговременно, опровергаются объяснениями сторон и представленными ими письменными доказательствами.

Вместе с тем, как усматривается судом из технической информации на жилой 

<

адрес>, представленного на обозрение суда технического паспорта БТИ, общая площадь помещений указанного дома равна 6685,5 кв.м.

В собрании, проводимом в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие 68 собственников (долевых собственников) помещений, голосующая площадь которых, с учетом принадлежащих им долей, составила 2169,4 кв.м., что менее 3343 кв.м. необходимого кворума.

Не согласившись с расчетом истца, представители ответчика сослались на то, что некоторые собственники квартир голосовали за себя и от имени несовершеннолетних детей, выступающих долевыми собственниками помещений.

Указанный доводы был проверен судом, однако, при проведении подсчета голосов, с учетом указанного довода, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, не превысит 3343 кв.м. необходимого кворума (50%).

В силу части 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очно-заочной форме.

Требование истца ФИО1 об ознакомлении его с информацией, предусмотренной Стандартом раскрытия информации, а именно: сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества, в том числе о составе затрат на общедомовое имущество для собственников нежилых помещений, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества; отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества; заключения ревизионной комиссии; информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 2015 по 2017 годы включительно - подлежит удовлетворению судом, поскольку предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1 Стандарта).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к товариществу собственников жилья «Молодая семья» о признании недействительными решений общего собрания товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, об обязании предоставить документы о хозяйственной деятельности товарищества для ознакомления, а также информацию о составе затрат на общедомовое имущество для собственников нежилых помещений удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме по инициативе товарищества собственников жилья «Молодая семья».

Обязать товарищество собственников жилья «Молодая семья» предоставить ФИО5 информацию, предусмотренную Стандартом раскрытия информации, а именно: сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества, в том числе о составе затрат на общедомовое имущество для собственников нежилых помещений, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества; отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества; заключения ревизионной комиссии; информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, за период с 2015 по 2017 годы включительно.

В остальной части в удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Молодая семья» в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд 

<

адрес> со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: В.Р. Шарифуллин