Дело № 2-1092/2020

Поступило в суд 23.06.2020 г.

УИД 54MS0075-01-2020-000363-31

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 октября 2020 года г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1., представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТемпСервис» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья,-

у с т а н о в и л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТемпСервис» (далее – ООО «УК «ТемпСервис») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 23 188 руб. 93 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 895 руб. 66 коп.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО4 на основании Свидетельств о государственной регистрации права собственности от 16 мая 2014 года и от 05 июня 2014 года является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> С февраля 2018 года ответчик не вносит оплату за содержание и ремонт жилых помещений, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. Согласно расчетам задолженность ФИО4 за указанный выше период составила 23 188 руб. 93 коп., в том числе, 12 728 руб. 86 коп. – за 

<

адрес> 10 460 руб. 07 коп. – за 

<

адрес>.

В 2019 году истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 4 судебного участка судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования. Истец указал, что при рассмотрении дела ему стало известно, что размер площадей помещений, находящихся в составе МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 194 кв.м. и 172,5 кв.м., против первоначально предъявленных в исковых требованиях 48,9 кв.м. и 60,3 кв.м. С учетом этого, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года – 36 731 руб. 32 коп., и за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года – 108 739 руб. 57 коп. (л.д.146).

Определением мирового судьи 4 судебного участка судебного района г.Бердска Новосибирской области от 25 мая 2020 года гражданское дело было направлено в Бердский городской суд Новосибирской области для рассмотрения по подсудности (л.д.173).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Дополнительно пояснил, что задолженность ответчика перед ООО «УК «ТемпСервис» сформировалась на основании совокупного размера неуплаты ФИО4 за содержание помещений в МКД по 

<

адрес> в нарушение ст. 155 ЖК РФ. Право истца по начислению платежей по содержанию личного и общедомового имущества определяется на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД, Приказа ГЖИ НСО, Договора по управлению МКД, актов выполненных работ. Представленные в материалы дела приложения к договорам ресурсоснабжения по тепловым сетям, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению между ФИО4 и МУП «Комбинат бытовых услуг», указывают на то, что непосредственной границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МУП «КБУ» и абонентом – нет. Границы между центральными сетями ресурсоснабжения МУП «КБУ» и сетями собственников помещений – на обслуживании управляющей организации, выбранной в порядке установленным ЖК РФ, которой является истец. Между МУП «КБУ» и ООО «УК «ТемпСервис» имеются договорные отношения с зонами ответственности каждой из сторон. Собственник помещения несет личную ответственность в пределах своей собственности. За остальные коммуникации, до границы с МУП «КБУ» отвечает управляющая компания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителей (л.д.236).

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, поддержали письменный отзыв, согласно которому ФИО4 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, и в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец не представил доказательства, что вменяемая ответчику задолженность сформировалась на основании размера платы за содержание помещения, утвержденного решением общего собрания в многоквартирном доме. Напротив, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> 19 октября 2018 года было принято решение, оформленное протоколом №10, согласно которому собственники помещений приняли решение освободить ФИО4 от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, распространив действие указанного решения на отношения, возникшие с 01 января 2018 года. Кроме того, фактически услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений, предоставлению коммунальных услуг ответчиком истцу не оказывались, в связи с чем, требования не могут быть удовлетворены. Принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет отдельный выход с улицы и не имеет выходы в подъезды многоквартирного жилого дома, соответственно, ответчик не пользовался услугами по содержанию подъездов жилого дома. Сети нежилого помещения конструктивно отделены от внутренних сетей многоквартирного дома, обеспечены приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов, в связи с чем, ответчику не предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества, а истец не вправе требовать оплаты за услуги, которые не предоставлялись. Обязанность оплаты услуг по содержанию жилья может быть возложена только в случае фактического оказания этих услуг собственнику, и при условии, что услуги являются надлежащего качества. Факт оказания услуг при этом подтверждается актом, составленным по форме, утвержденной Правительством РФ. Истцом не представлены акты, подтверждающие факт надлежащего оказания слуг по форме, утвержденной Приказом Минстроя России №761/пр.

Представитель третьего лиц МУП «Комбинат бытовых услуг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ответчик ФИО4 с 2014 года являлся собственником 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. в 

<

адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. в том же доме, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12, 36 том 1).

На основании разрешений на строительство и уведомлений о переводе жилых помещений в нежилые (л.д.169, 170 том 1), ФИО4 произведена реконструкция вышеуказанных жилых помещений, в результате которой площадь 

<

адрес> увеличилась до 194,0 кв.м., а площадь 

<

адрес> до 172,5 кв.м.. 

В соответствии с Выписками из ЕГРН (л.д.128-131 том 1) 21 сентября 2018 года на основании решения Бердского городского суда от 02 августа 2018 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 

<

адрес>, площадью 172,5 кв.м., и на нежилое помещение № площадью 194,0 кв.м. в этом же доме, а также общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом по адресу

<

адрес> с 28.12.2016 года находится в управлении ООО «Управляющая компания «ТемпСервис» по решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 28.12.2016 г. (л.д.139 том 1). Также на общем собрании были утверждены условия договора управления, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, плата за управление многоквартирным домом.

В силу ст.210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Как указано в заявлении и пояснил представитель истца, с февраля 2018 года ответчик не производит оплату за содержание и ремонт жилья, а также расходов на общедомовые нужды. Ответчику начислено за период с 01 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года, согласно прилагаемому расчету исходя из площади квартир 48,9 кв.м. и 60,3 кв.м. – 36 731 руб. 32 коп., а с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года исходя из площади нежилых помещений 194 кв.м. и 172,5 кв.м. – 108 739 руб. 57 коп. Исходя из платежных документов истцом рассчитана задолженность ответчика по оплате за содержание жилья, горячее водоснабжение на содержание общего имущества, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имуществ, механизированная уборка снега.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3. 7 и 8) и 158 Жилищного кодексе Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое, недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Согласно п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения подписан или нет отдельными собственниками договор управления, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. В этом случае считается, что между исполнителем услуг и собственником фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Представители ответчика полагают, что поскольку нежилое помещение имеет отдельный выход с улицы и не имеет выходы в подъезды многоквартирного жилого дома, соответственно, ответчик не пользуется услугами по содержанию жилого дома. Сети нежилого помещения конструктивно отделены от внутренних сетей многоквартирного дома, обеспечены приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов, в связи с чем, ответчику не предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества, что является безусловным доказательством того, что он не должен нести расходы по оплате общедомовых нужд. Оплата коммунальных услуг производится им непосредственно в МУП «КБУ» на основании данных приборов учета.

По запросу суда МУП «КБУ» были представлены заключенные с ФИО4: Договор холодного снабжения и водоотведения №263-ХВ от 29.11.2016 года (л.д.199-204 том 1), Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №214-ТЭ от 29.11.2016 года (л.д.208-212 том 1), Договор холодного снабжения и водоотведения №274-ХВ от 29.11.2016 года (л.д.217-222 том 1), Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №200-ТЭ от 29.11.2016 года (л.д.226-230 том 1).

Согласно Актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям, канализационным сетям между МУП «КБУ» и ФИО4, непосредственной границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не имеется. Граница между централизованной системой водоснабжения МУП «КБУ» и сетями, находящимися на обслуживании управляющей организации, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке, устанавливается по наружной стене жилого дома. В хозяйственном ведении и на обслуживании МУП «КБУ» находится водовод, проложенный по пер.Ленина до наружной стены жилого дома. В хозяйственном ведении и на обслуживании абонента находится водопровод от точки подключения к внутренним сетям жилого дома до объекта абонента (л.д.204, 222 том 1).

Непосредственной границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между централизованной системой водоотведения МУП «КБУ» не имеется. Граница между централизованной системой МУП «КБУ» и канализационными сетями, находящимися на обслуживании управляющей организации, выбранной в установленном жилищным законодательством РФ порядке, устанавливается по наружной стене канализационных колодцев К-1, К-2. Самотечная канализация Д-200 мм и Д-150мм, проложенная вдоль пер.Ленина, в том числе, колодцы К-1 и К-2, находятся в хозяйственном ведении и на обслуживании МУП «КБУ». В хозяйственном ведении и на обслуживании абонента находятся канализации от объекта абонента до точки подключения к внутренним сетям жилого дома (л.д.205, 223 том 1).

Таким образом, исходя из актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон по водопроводным сетям и по канализационным сетям следует, что сети абонента (ФИО4) подключены к внутренним сетям жилого 

<

адрес>. Таким образом, позиция ответчика о том, что он не должен оплачивать расходы на общедомовые нужды, является несостоятельной. На основании указанных выше договоров и приборов учета ответчик оплачивает только непосредственно ему предоставленные коммунальные услуги, что не освобождает его от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представителями ответчиков в судебном заседании не оспаривалось, что нежилые помещение, которые ранее являлись квартирами и пристройка являются частью жилого дома. Следовательно, нежилое помещение принадлежащее истцу, и жилой 

<

адрес> имеют общие конструктивные элементы в виде фундамента, стен и крыши многоквартирного жилого дома и пристройки.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, нежилые помещения с пристройкой, принадлежащие ответчику являются частью жилого дома.

В соответствии в приложением №1 к Договору управления многоквартирным домом в 

<

адрес> в общее имуществ входят: фундамент дома, общедомовые помещения, приямки и отмостка, крыша дома, крыльца подъездов с козырьками, стены, конструкции дома, перекрытия и перегородки, разделяющие помещения собственников, устройства и элементы, обеспечивающие сбор и удаление с покрытия дома талой и дождевой воды, входные двери в подъезды, тамбуры, межэтажные лестничные проемы, и межэтажные площадки, система вентиляции дома, общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов, разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализация, вводные распределительные устройства, этажные электрические щиты, стояковая электропроводка, электрические счетчики электроэнергии в местах общего пользования и придомового освещения, заземляющие устройства, электропроводка, приборы освещения и управления, смонтированные в местах общего пользования и обеспечивающие наружное придомовое освещение, тепловые пункты и элементы, обеспечивающие их работу и обслуживание, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (л.д.133 том 1).

Согласно Приложению №3 к Договору управления многоквартирным домом в 

<

адрес> в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества входят следующие работы: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, техническое обслуживание общедомового сантехнического оборудования, техническое обслуживание общедомового электротехнического оборудования, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора, санитарное содержание подъездов, уборка дворовой территории в летний и зимний период, текущий ремонт, аварийно-диспетчерское обслуживание общедомовые коммуникации, управление многоквартирным домом (л.д.134 том 1).

В соответствии с требованиями ст. 39, 156 (части 3. 7 и 8) и 158 Жилищного кодексе Российской Федерации ответчик обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер задолженности ответчика подтверждается платежными документами (л.д.147168 том 1), актами выполненных работ. Контррасчет требований ответчиком не приведен. 

Ссылка представителей ответчика на решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 19 октября 2019 года, оформленного протоколом №10 (л.д.100-101 том 1), согласно которому ФИО4 освобожден от несения расходов по содержанию общего имущества с 01 января 2018 года, является несостоятельной.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку пункт 5 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 19 октября 2019 года, оформленного протоколом №10, принят по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, решение в данной части является ничтожным. 

Ссылку представителя ответчика ФИО2 на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, суд считает несостоятельной, поскольку данная норма устанавливает определение на общем собрании размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а не освобождение собственника от уплаты за содержание жилого помещения в таком доме.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Таким образом, несмотря на то, что решение общего собрания в данной части никем не оспорено, оно является ничтожным по указанным выше основаниям.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь положениями ст.ст.56, 67 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «ТемпСервис».

Истцом оплачена госпошлина в размере 895 руб. 66 коп. (л.д.9).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.88 Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с представлением платежного документа, подтверждающего данные расходы, последние подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТемпСервис» задолженность за содержание жилья за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 145 470 руб. 89 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 895 руб. 66 коп., а всего взыскать 146 366 (сто сорок шесть тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 213 руб. 76 коп.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение, в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В.Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.