Дело № 2-241/2021

УИД 23RS0043-01-2021-000045-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 09 марта 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Как следует из искового заявления: 15.07.2019 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО1 заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером № кв.м., под овощеводство, по адресу: 

<

адрес> 

Как установлено пунктом 2.2 договора аренды, арендная плата, вносится ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2 договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесение арендной платы за землю в течение 2 (двух) раз подряд.

ФИО1, в период с 10.08.2019 года по 30.11.2020 года не вносил арендную плату за землю, 18 (восемнадцать) раз допустил просрочку платежа, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Как установлено пунктом 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

20.03.2020 года, в связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора направлена претензия с предложением в добровольном порядке, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

24.11.2020 года, за отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

На основании изложенного просят суд: расторгнуть договор аренды № № от 15.07.2019 года земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате за период с 10.08.2019 года по 30.11.2020 года в сумме - 15 232,53 руб. и пеню за период с 11.08.2019 года по 30.11.2020 года в сумме – 667,05 руб.

В судебное заседание представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без ее участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

15.07.2019 года между администрацией МО Приморско-Ахтарский район и ФИО1 заключен договор аренды №, земельного участка с кадастровым номером № кв.м., под овощеводство, по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 20 лет до 15 июля 2039 года.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начало каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.4. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора аренды сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 11172 рублей.

В результате неисполнения ответчиком – ФИО1 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.08.2019г. по 30.11.2020 в размере 15232,53 руб. и задолженность по пени за период с 11.08.2019г. по 30.11.2020г. в размере 667,05 руб. Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом правильным.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлена претензия от 18 марта 2020 года №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен. 

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу 1 января 2017 года, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район правомочна на взыскание задолженного по спорному договору аренды, а также расторжении договора аренды, путём подачи соответствующего искового заявления.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с нормой части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

ФИО1, в период с 10.08.2019 года по 30.11.2020 года не вносил арендную плату за землю, 18 (восемнадцать) раз допустил просрочку платежа, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Аким образом ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по договору аренды, определённому пунктом 2.1.1 договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Арендатору направлено письменное уведомление от 20 ноября 2020 года №, о прекращении договора аренды от 15.07.2019 №, таким образом, истцом соблюдён досудебный порядок.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации МО Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № от 15.07.2019 года земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район задолженность по арендной плате за период с 10.08.2019 года по 30.11.2020 года в размере 15 232,53 (пятнадцать тысяч двести тридцать два рубля 53 копейки); пени за период с 11.08.2019 года по 30.11.2020 года в размере – 667,05 (шестьсот шестьдесят семь рублей 05 копеек). 

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев