Дело № 2-1208/24

11RS0005-01-2024-000760-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В., 

при секретаре Зубик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 18 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, предъявленному в интересах ФИО2, к администрации муниципального округа «Ухта» и ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., в обоснование иска указав, что ФИО3 был участником ГСК С. и имел во владении данный гараж, который продал истцу. В настоящее время право собственности на строение зарегистрировать невозможно, поскольку истец участником ГСК на момент строительства гаража, не являлся.

Определением от 25.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика, привлечён ФИО3

От сторон поступили письменные пояснения. Ответчик ФИО3 прав на строение не заявил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от 26.04.1984 № 151 ГСК отведён земельный участок размером 800 кв.м. по .... для строительства гаражей.

В 1993 году гараж построен. В 2019 году проведена его техническая инвентаризация, гараж поставлен на технический учёт, на данный объект оформлен технический паспорт, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно положениям ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (действовавшие на момент землеотвода) решение исполнительного комитета поселкового Совета депутатов трудящихся об отводе земли для строительства гаражей является начальным этапом процедуры предоставления земельного участка и не может быть отнесено к числу правоустанавливающих документов и сам по себе факт наличия решения органа исполнительной власти об отводе земельного участка для строительства гаражей не является доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства и ст. 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей. Единая форма государственного акта на право пользования землёй была утверждена постановлением Совета Министров СССР от 06.03.1975 № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей».

Документов, устанавливающих или удостоверяющих права ФИО3 на земельный участок, прямо указанных в абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подтверждающих надлежащее оформление прав на спорный земельный участок, в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, истцом в материалы дела не представлено.

Между тем, суд не может сделать категоричного вывода о том, что земельный участок был оккупирован ФИО3, поскольку землеотвод проведён вполне легально, полномочным лицом – исполнительным комитетом Ухтинского городского Совета народных депутатов.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции закона, действовавшего по состоянию на дату вступления в силу первой части ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По утверждению истца гараж поступил в его владение в 2005 году. При этом, ответчик ФИО3 в своих письменных пояснениях этого не опроверг и подтвердил отсутствие притязаний на вещь.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в государственном реестре.

В настоящем случае истец получил гараж от его законного владельца в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в реестре. Истец владеет гаражом уже более пятнадцати лет (2005 год + 15 лет). Доказательств того, что владение истца гаражом прерывалось, материалы дела не содержат.

Таким образом, срок приобретательной давности уже наступил. Единственным лицом, чья воля в данном случае должна быть принята во внимание, является ответчик ФИО3, и учитывая его письменные пояснения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

По правилам ст. 98 ГПК РФ судебные издержки, в силу природы возникшего спора, не могут быть взысканы с ответчиков и остаются на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, заявленные в интересах ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ...., площадью 40,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков