50RS0039-01-2024-005172-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 мая 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., 

при секретаре Кутейниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3606/2024 г по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договор купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, которым просит признать договор купли-продажи комнаты 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

В обоснование иска истец указала, что 

<

дата> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата> Условия предварительного договора купли-продажи полностью содержат условия договора купли-продажи комнаты. Указанная комната продается за 490000 руб. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения она передала в качестве задатка ответчику 280000 руб. В соответствии с условиями договора стороны договорились заключить договор купли-продажи в срок до 

<

дата> До настоящего времени договор не заключен.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заключение.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение о задатке, согласно которого покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 70000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи комнаты 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> (п.1.1. договора). Согласно п.1.2 договора сумма, оговоренная в п.1.1 соглашения, передается покупателем продавцу в момент подписания соглашения в счет оплаты комнаты в размере 510000 руб. и включается в стоимость оплаты комнаты покупателем по договору купли-продажи с продавцом. В соответствии с п.1.3 договора стоимость объекта недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия продавца и покупателя. Соглашение действует с 

<

дата> по 

<

дата> Согласно п.2.1 договора покупатель обязан заключить договор купли-продажи комнаты с продавцом с течение срока действия соглашения. Согласно расписки ФИО2 получил от ФИО1 

<

дата> задаток в общей сумме в размере 280000 руб. Соглашение подписано ФИО2 ФИО1 указанное соглашение не подписано.

<

дата> между ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора дарения от 

<

дата> Согласно п.1.3 договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 

<

дата> В соответствии с п.2.1 договора по договоренности между сторонами цена основного договора составляет 490000 руб. Цена окончательная и может быть изменена только соглашением сторон. В соответствии с п.3.1 в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 280000 руб. В соответствии с п.5.4 договора все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора будут решаться сторонами путем переговоров, а при не достижении соглашения- в судебном порядке. При этом, покупатель вправе требовать в судебном порядке признания основного договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнаты, зачета удвоения суммы задатка в счет оплаты цены основного договора и взыскания с продавца остатка удвоенной суммы задатка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В исковом заявлении ФИО1 просит суд считать заключенным договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре.

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу, что между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, поскольку цена договора окончательно сторонами не определена, в соглашении о задатке определение сумма в размере 510000 руб.,в предварительном договоре в размере 490000 руб., основной договор между сторонами не заключен, доказательств оплаты истцом по договору стоимости квартиры в полном объеме не представлено. При этом п. 5.4 договора содержит неоднозначные формулировки, не содержит сведений в каких именно случаях покупатель вправе требовать признания основного договора заключенным. 

Доказательств, что спорное имущество было передано ответчиком истцу материалы дела также не содержат, акт приема-передачи спорного имущества отсутствует, в предварительном договоре купли-продажи от 

<

дата> ссылка на передачу спорного имущества также отсутствует. Таким образом, доказательств исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю не установлено.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер> между ФИО1 и ФИО2 заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2024