УИД 22RS0042-01-2021-000206-83

Дело № 2-116/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В., 

при секретаре Мошляк С.Н.,

с участием заместителя прокурора Родинского района Мошляк О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указала следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.09.2016 она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения сделки купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.4 договора от 16.09.2016 приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении не позднее 01.10.2016.

Однако после регистрации права собственности на объект недвижимости ответчики уехали и где находятся в настоящее время ей не известно. Они зарегистрированы в ее доме по настоящее время, при этом расходов по оплате коммунальных платежей не несут, членами ее семьи не являются.

Полагает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, поскольку с 2016 года фактически не проживают в нем, свои вещи из указанного дома забрали, имеют другое место жительства. При обращении в мае 2021 года в миграционный пункт Отд МВД России по Родинскому району ей было отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков и рекомендовано обратиться в суд. 

Поскольку ответчики в силу действующего жилищного законодательства не являются членами ее семьи, не проживают совместно с ней в жилом помещении, не ведут общего хозяйства, истец полагает, что у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное ее волей как собственника жилого помещения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, существенным образом ограничивает ее право распоряжения вышеуказанным имуществом, а также увеличивает размер коммунальных платежей за утилизацию твердых коммунальных отходов. 

В связи с изложенным ФИО1 просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчики в спорном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают, их место проживания ей не известно.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Ответчики о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером 22:37:140109:258, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 22.09.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2021 (л.д.30-33). Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.09.2016, заключенного между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) (л.д.6-7). 

Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчики не заявляли, как и не заявляли требований о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение.

Из ответа Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району от 31.05.2021 следует, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.26).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не являются, родственных отношений между истцом и ответчиками не имеется, доказательств, свидетельствующих о том, что истец и ответчики являются членами одной семьи, суду не представлено.

Из объяснений истца следует, что ФИО2, ФИО3, их дочь ФИО4 зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме, поскольку ФИО2, ФИО3 ранее являлись его собственниками. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.09.2016, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, на момент заключения договора в спорном жилом доме зарегистрированы и проживали ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Продавцы обязались не позднее 01.10.2016 сняться с регистрационного учета в вышеуказанном жилом доме (п.4).

Вместе с тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчики не исполнили. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчики право собственности на указанный жилой дом утратили 22.09.2016, фактически в нем не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, бремя расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения не несут, прав на жилое помещение не имеют, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, на момент рассмотрения дела в данном жилом доме нет. 

Однако добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желают, собственник помещения ФИО1 возражает против регистрации по месту жительства ответчиков в спорном жилом доме. С учетом изложенного, ФИО2, ФИО3, ФИО4 как бывшие собственники жилого помещения утратили право пользования данным жилым помещением.

При рассмотрении спора ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиками может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона, не имеется.

Соглашений между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчики на наличие таких отношений не ссылаются. 

Вместе с тем, ответчики добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желают, чем нарушают право собственников данного жилого помещения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчиков права пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д.5). 

Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бауэр

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021.