Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2391/2020 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

3 декабря 2016 года между ООО «Новый Клин» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/, по условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: /адрес/ (далее именуемый «Жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру (жилое помещение), количество комнат: 1, условный номер квартиры/жилого помещения: № 112, блок: 2, подъезд/секция: № 2, этаж: 7, общая проектная (планируемая) площадь: 41,46 кв.м, а Участник долевого строительства уплачивает цену Договора, которая составляет 1 977 642 руб. (далее – Договор).

Планируемый срок завершения строительства жилого дома 31 марта 2018 года (пункт 3.1.1 договора). 

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что по условиям Договора ответчик обязан не позднее 02 июля 2018 года передать истцу квартиру, однако, квартира была передана истцу по Акту приема-передачи квартиры от 22.01.2019, то есть с нарушением установленного Договором срока.

В соответствии с ч. 2ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец рассчитал неустойку за период просрочки с 02.07.2018 по 22.01.2019, за 205 дней, ставка 7,75% годовых, в размере 209 465,25 руб (1 977 642*205*2*1/300*7,75%).

17.07.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты указанной неустойки, которая была проигнорирована.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по Договору участия в долевом строительстве от 03.12.2016 /номер/ в размере 209 465,25 руб, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, судебные расходы в размере 483,04 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд письменные возражения на иск, где указал, что жилой дом был веден в эксплуатацию 16 января 2019 года согласно Разрешению на ввод Объекта в эксплуатацию, выданным Министерством жилищной политики Московской области. 22 января 2019 года сторонами были подписаны Акт приема-передачи объекта долевого строительства, подтверждающий в п. 5 отсутствие претензий со стороны истца к срокам сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, финансовых и иных претензий к исполнению Застройщиком своих обязательств по договору, и Дополнительное соглашение № 1, изменяющее пункт 3.1.1. в части планируемого срока строительства жилого дома – первый квартал 2019 года. Застройщик не был нарушен срок передачи Объекта участнику долевого строительства.

Кроме того, заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В случае удовлетворения судом требований о взыскании неустойки ответчик ходатайствует о снижении её размера в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3.1.1 Договора, Застройщик обязан выполнить комплекс мероприятий, направленных на строительство Жилого дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, ввести его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение трёх месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства жилого дома 31 марта 2018 года.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством жилищной политики Московской области 16.01.2019 за /номер/, то есть по истечении срока завершения строительства жилого дома, установленного п. 3.1.1 Договора, что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, и, в соответствии со ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 50 000 руб в пользу истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено представителем ответчика, который ходатайствует об уменьшении размера неустойки, так как, согласно представленным бухгалтерским документам, баланс ответчика на 31.12.2019 г. составляет 850 407 руб, что суд признает исключительным обстоятельством для снижения размера неустойки.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по акту приема-передачи 22.01.2019 г. Данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Ссылки представителя ответчика на Дополнительное соглашение № 1 от 22.01.2019 об изменении пункта 3.1.1. Договора, в части планируемого срока строительства жилого дома – на первый квартал 2019 года, и что истец не имеет претензий к ответчику, суд считает несостоятельными, так как отсутствие государственной регистрации Дополнительного соглашения, что отражено и в п. 5 данного соглашения, означает, что оно является по своей природе незаключенной сделкой, следовательно, такое соглашение не устанавливает для сторон договора дополнительные права и обязанности. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца в размере 20 000 руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 35 000 руб (50% от размера неустойки и морального вреда) в пользу истца.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа (85 000 руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 2750 руб, госпошлина с исковых требований о компенсации морального вреда составляет 300 руб, всего госпошлина при подаче иска в суд составляет 3050 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом постовые расходы в размере 483,04 руб 04 коп на отправку ответчику досудебной претензии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2016 /номер/ за период с 02.07.2018 по 22.01.2019 в размере 50000 руб, моральный вред в размере 20 000 руб, штраф в размере 35000 руб, почтовые расходы в размере 483 руб 04 коп.

3. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новый Клин» в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере 3050 руб.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере 209465,25 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2020 года.

Судья –