№ 2-3628/2024

УИД: 61RS0008-01-2024-004397-25

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Ростовской городской коллегии адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец в обоснование требований ссылается на то, что 02.09.2021 между нею и Ростовской городской коллегией адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» был заключён Договор аренды помещения № 2, по условиям которого ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендные платежи в размере 50000 руб. В период со 02.09.2021 по 02.06.2024 арендные платежи вносились ответчиком в меньшем размере, чем предусмотрено договором, что привело к образованию задолженности в размере 670000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец направил 05.05.2024 и 27.04.2024 в адрес ответчика требования о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения. Истец просит взыскать с Ростовской городской коллегии адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 02.09.2021 за период 03.10.2021 по 03.06.2024 в размере 670000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 03.10.2021 по 21.06.2024 в размере 109497,69 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами, начиная с 22.06.2024 по дату фактичного исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности – 670000 руб. в день.

В судебном заседании представители истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от 14.06.2024, требования иска поддержали в полном объеме. Дали объяснения о том, что Договор аренды помещения № 2 от 02.09.2021 расторгнут 02.06.2024 с освобождением помещения без оформления письменного документа и акта-приема передачи помещения.

Законный представитель ответчика - председатель ФИО5, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений и ходатайства об отложений не направил. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей8Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно пункту 2 статьи1Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи425Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи650 Гражданского кодекса РФпо договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В судебном заседании установлено, что 02.09.2021 между ФИО4 и Ростовской городской коллегии адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» был заключен договор аренды № 2, по условиям которого ответчик получил во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 43,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев, для осуществления адвокатской деятельности (л.д. 20-22).

Согласно п. 8.2. Договора, при отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении Договора за 30 дней до окончания срока его действия, договора считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях. 

Договором установлена арендная плата в размере 50000 руб. в месяц. Пересмотр и изменение ставки размера арендной платы допускается на основании Дополнительных соглашений по результатам переговоров (п. 4.1., п. 4.2.).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что в течение всего срока действия договора в нарушение п. 4.1. Договора ответчиком вносилась арендная плата в размере 30000 руб. (л.д. 9-10). Доказательств изменения размера арендной платы в материалах дела не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истец 02.05.2023 и 25.04.2024 направила в адрес ответчика Уведомление о прекращении Договора аренды в одностороннем порядке. Одновременно ответчику было предложено оплатить задолженности по Договору аренды помещения № 2 от 02.09.2021 в течение 10-ти дней с даты получения требования (л.д. 8, 11-12, 23-24). 

Фактически помещение освобождено от имущества ответчика 02.06.2024 без составления акта приема-передачи предмета аренды. При расторжении договора 03.06.2024 арендная плата внесена в размере 50000 руб.

Поскольку арендатором Ростовская городская коллегия адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» нарушены сроки уплаты арендных патежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды помещения № 2 от 02.09.2021 за период 03.10.2021 по 03.06.2024 в размере 670 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, а также п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период 03.10.2021 по 04.09.2024 в размере 138128,29 руб., из расчета процентов за период с 04.06.2024 по 04.09.2024 в размере 28630,60 руб. (с 04.06.2024 по 28.07.2024 (55 дн.) х 16%/366 = 16109,29 руб.; с 29.07.2024 по 04.09.2024 (38 дн.) х 18%/366 = 12521,31 руб.) и процентов за период с 03.10.2021 по 21.06.2024 в размере 109497,69 руб.

Проценты по правилам ст. 395 ГК РФ подлежат начислению с 05.09.2023 по дату фактичного исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности – 670000 руб. и размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст.88ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска с учетом увеличения исковых требований оплачена госпошлина в общем размере 10995 руб., которую суд взыскивает с ответчика в польз у истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с Ростовской городской коллегии адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 2 от 02.09.2021 за период 03.10.2021 по 03.06.2024 в размере 670000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с 03.10.2021 по 04.09.2024 в размере 138128,29 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами, начиная с 05.09.2023 по дату фактичного исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности – 670000 руб. в день.

Взыскать с Ростовской городской коллегии адвокатов «БАРАНОВЫ и ПАРТНЕРЫ» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 10995 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2024.