Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2270\2017 по иску ФИО1 к Администрации Клинского муниципального района, ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района, ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, площадью 86,1 кв.м, с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит другая 1\2 доля этого жилого дома. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым истица пользуется помещением лит.А1 площадью 15,9 кв.м, помещением лит.А1 /номер/ площадью 13,2 кв.м, помещением лит.А1 /номер/ площадью 18,0 кв.м, помещением лит.а /номер/ площадью 18,3 кв.м, помещением лит.а /номер/ площадью 6,2 кв.м. Ответчик пользуется помещением лит.А2 /номер/ площадью 14,7 кв.м, помещением лит.А /номер/ площадью 24,3 кв.м, помещением лит.а1 /номер/ площадью 12,4 кв.м, помещением лит.а1 /номер/ площадью 3,0 кв.м, помещением лит.а1 /номер/ площадью 4,3 кв.м.

Части дома, которыми пользуются стороны, являются изолированными, разделенными капитальной стеной, расположенными на отдельных земельных участках с устройством отдельных входов и выходов на земли общего пользования. Площадь земельного участка под домом составляет 496 кв.м.

В настоящее время истица намерена оформить право на принадлежащую ей часть дома, для чего необходимо признать эксплуатируемую долю жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м, состоящую из вышеперечисленных помещений, жилым домом блокированной застройки.

Согласно данным технического паспорта жилой дом был построен для проживания отдельных семей, состоит из двух изолированных частей, имеющих разные входы на территорию общего пользования. Конструктивное решение жилого дома позволяет считать дом домом блокированной застройки, поскольку между жилыми домами (блоками) имеется общая стена без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, не имеют общих помещений вспомогательного использования.

При домовладении, право на часть которого перешло к истице ФИО1 по договору дарения, имеется земельный участок площадью 496 кв.м.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 460 кв.м.

28 января 1957 года был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности между отделом коммунального хозяйства исполкома Высоковского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО3, ФИО4

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на 16 июля 1987 года указана фактическая площадь земельного участка - 915 кв.м. Границы земельного участка не изменялись, забор не передвигался. С соседними землепользователями споров по вопросам фактических границ не имеется.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой /адрес/, /адрес/;

произвести реальный раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования;

признать изолированные части жилого дома площадью 71,6 кв.м и 58,7 кв.м, находящиеся в пользовании истицы и ответчика соответственно жилым домом блокированной застройки;

признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м, в координатах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 04.06.2017г.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 против иска не возражал.

Представитель Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.12.2016г. ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома, площадью 86,1 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

На основании договора дарения от 20.06.2015г. другая 1\2 доля этого жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии со сложившимся порядком пользования истица ФИО1 пользуется следующими помещениями жилого дома: помещением /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 15,9 кв.м; помещением /номер/ (лит.А1)- кухня, площадью 13,2 кв.м; помещением /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 18,0 кв.м; помещением /номер/ ( лит.а)- веранда, площадью 18,3 кв.м; помещением /номер/ (лит.а)-веранда, площадью 6,2 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется помещением /номер/ (лит.А2)-площадью 14,7 кв.м; помещением /номер/ (лит.А)-площадью 24,3 кв.м; помещением /номер/ (лит.а1) площадью 12,4 кв.м; помещением /номер/ (лит.а1)- площадью 3,0 кв.м; помещением /номер/ (лит.а1)- площадью 4,3 кв.м.

В связи с отсутствием споров о разделе жилого дома между сособственниками, суд считает возможным произвести раздел жилого дома между сторонами в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с техническим заключением ООО «Бюро жилэкспертизы» от 14.10.2017г. одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Общая площадь выделяемых ФИО1 помещений составляет 71,6 кв.м. Общая площадь помещений, выделяемых ФИО2, составляет 58,7 кв.м.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.1 п.1 п.п.5 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен ФИО3 и ФИО4 28.01.1957 года на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного с отделом коммунального хозяйства исполкома Высоковского городского Совета депутатов трудящихся.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок при жилом доме с кадастровым /номер/, общей площадью 460 кв.м.

В соответствии с решением Клинского городского суда от 28.06.2017г. по делу /номер/ фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составила 505 кв.м. Судом исправлена реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, в части описания площади и координат данного земельного участка и определены новые координаты границ земельного участка.

В соответствии с межевым планом, составленным 04.06.2017г. кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка при части жилого дома, которая находится в пользовании ФИО1, составляет 496 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка в составе межевого плана.

Поскольку истица ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, городское поселение Высоковск, /адрес/, которая выделена реально, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ней право собственности на земельный участок при жилом доме площадью 496 кв.м в границах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-465) от 04.06.2017г.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 следующие помещения: помещение /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 15,9 кв.м; помещение /номер/ (лит.А1)- кухня, площадью 13,2 кв.м; помещение /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 18,0 кв.м; помещение /номер/ ( лит.а)- веранда, площадью 18,3 кв.м; помещение /номер/ (лит.а)-веранда, площадью 6,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 следующие помещения: помещение /номер/ (лит.А2)-площадью 14,7 кв.м; помещение /номер/ (лит.А)-площадью 24,3 кв.м; помещение /номер/ (лит.а1) площадью 12,4 кв.м; помещение /номер/ (лит.а1)- площадью 3,0 кв.м; помещение /номер/ (лит.а1)- площадью 4,3 кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, состоящую из помещения /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 15,9 кв.м; помещения /номер/ (лит.А1)- кухня, площадью 13,2 кв.м; помещения /номер/ (лит.А1)-жилое, площадью 18,0 кв.м; помещения /номер/ ( лит.а)- веранда, площадью 18,3 кв.м; помещения /номер/ (лит.а)-веранда, площадью 6,2 кв.м, выделенную в собственность ФИО1 жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, состоящую из помещения /номер/ (лит.А2)-площадью 14,7 кв.м; помещения /номер/ (лит.А)-площадью 24,3 кв.м; помещения /номер/ (лит.а1) площадью 12,4 кв.м; помещения /номер/ (лит.а1)- площадью 3,0 кв.м; помещения /номер/ (лит.а1)- площадью 4,3 кв.м, выделенную в собственность ФИО2 жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ границах согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 69-11-465) от 04.06.2017г.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/ 

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.