Дело № 2-798/2024 УИД: 66RS0010-01-2024-000575-08 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи Шелегиной Е.В., 

с участием прокурора Овчинниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ... о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ... и просит признать утратившими право пользования жилым помещением по (место расположения обезличено) Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. Согласно сведениям ЕГРН истец является собственником жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 28.09.2023 года, заключённого между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 В соответствии с полученными сведениями в жилом помещении остаются зарегистрированными ФИО2 и (место расположения обезличено). регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, поскольку родственниками не являются, сохраняют регистрацию и квартиру не освобождают. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ... возражала против исковых требований, просила отказать в удовлетворении. В обоснование доводов указала, что ею подана кассационная жалоба на решение Арбитражного суда Свердловской области о признании недействительными торгов по реализации имущества должника в виде квартиры по адресу: (место расположения обезличено), при этом просила учесть, что дочь ... ... ей требуются условия для обучения. Помимо указанных обстоятельств, в настоящее время готова произвести погашение задолженности перед кредиторами взамен возврата жилого помещения. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора Овчинниковой К.С., давшей заключение о возможности удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в силу следующих оснований. 

В силу положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно положениям ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 28 сентября 2023 года между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по (место расположения обезличено). Договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся 25.09.2023 года на электронной площадке ЭТП ЮГРА, размещенной на сайте в сети «Интернет» (л.д. 19). 

Право собственности истца ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ... (л.д. 14-17). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости по ... в городе Нижний Тагил прекращено с момента государственной регистрации права собственности за ФИО1, к которой право собственности перешло на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Как следует из материалов гражданского дела ФИО2 в настоящее время оспаривает состоявшиеся торги в отношении жилого помещения по (место расположения обезличено) городе Нижний Тагил, однако требование о признании торгов недействительными оставлено без удовлетворения, при этом по результатам апелляционного производства определение Арбитражного суда Свердловской области от 01 апреля 2024 года по ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения, при этом судом установлено, что при проведении торгов, каких-либо нарушений, которые бы могли повлиять на определение цены реализуемого имущества не имеется, в связи с чем, судом первой инстанции обоснованно принято решение об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании торгов недействительными. 

Таким образом, на дату рассмотрения дела основания прекращения права собственности ФИО2 торги по реализации обеспеченного залогом имущества, в том числе спорной квартиры, имеют для сторон договора купли-продажи юридическое значение, в судебном порядке недействительными не признаны, при этом решение Арбитражного суда Свердловской области принятое по первой инстанции, вступило в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено с момента регистрации перехода права собственности к ФИО1, и одновременно с данным фактом у неё и членов её семьи прекращено право пользования жилым помещением. Новый собственник жилого помещения ФИО1 предъявила ФИО2 требование о выселении из жилого помещения, которое до момента рассмотрения дела по существу не исполнено, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, поскольку её проживание в жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

По требованию истца о признании ответчика ... утратившими право пользования жильем и выселении, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении по ... имеет право пользования её член семьи ... что подтверждается сведениями МКУ «СПО» (л.д. 22). 

Таким образом, ответчик ... является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2, право собственности которой на спорное жилое помещение прекращено. В связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости... как член семьи собственника утратила право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в отношении ... о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ... о признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить ФИО2, ..., из жилого помещения расположенного по адресу: Свердловская область, ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 12 июля 2024 года. 

Судья Марамзина В.В.