Дело № 2 –1088/2024 УИД 50RS0015-01-2023-007149-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора, в котором с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований просил суд: признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2023г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика ИП ФИО2 заключить с истцом договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли продажи земельного участка № от 25.04.2023г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, заключил с ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО2, предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 25.04.2023г. От имени ответчика предварительный договор подписан представителем по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8

По условиям предварительного договора, стороны обязались не позднее 4 месяцев с даты его подписания, заключить основной договор, по которому ответчик продаст истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1213 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по цене 8 400 000 руб., оплачиваемой покупателем с использованием кредитных средств.

Ответчик обязался не позднее 4 месяцев со дня подписания предварительного договора освободить продаваемый участок и известить истца о готовности заключить основной договор (пункты 3 и 5 предварительного договора).

Данный срок истек 25.08.2023г., однако каких-либо извещений о готовности к заключению основного договора ответчик истцу не направил.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, истец при заключении предварительного договора выплатил ответчику задаток в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.04.2023г.

Предварительный договор не предусматривает выполнение истцом каких-либо дополнительных обязательств, необходимых для заключения основного договора, такие обязательства возложены исключительно на ответчика.

В соответствии с п. 20 предварительного договора, до заключения основного договора продавец не вправе отчуждать участок третьим лицам.

Истец направил ответчику претензию от 01.08.2023г., требуя заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ответ на претензию не поступил. Ответчик также как и его представитель (третье лицо) уклоняются от получения корреспонденции, направляемой истцом.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № на условиях, которые стороны согласовали в предварительном договоре купли-продажи земельного участка № от 25.04.2023г. Следовательно, уклонение ответчика от исполнения обязанности по заключению основного договора, вытекающей из предварительного договора, заключенного сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ, нарушает право истца, как потребителя на получение товара.

Судом запрошено реестровое дело в отношении спорного земельного участка. Из поступившего в суд договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2023г. следует, что ответчик ИП ФИО2 продал спорный участок ФИО3 Таким образом, ответчик ИП ФИО2 не только нарушил условия предварительного договора, но и произвел продажу на явно невыгодных условиях, продав участок в 2,5 раза дешевле, что необъяснимо с точки зрения разумного и добросовестного поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота. 

Ответчик ФИО3 не может быть признан добросовестным приобретателем спорного участка, так как им не проявлена разумная осмотрительность, ожидаемая от любого участника гражданского оборота, земельный участок куплен по явка заниженной цене, не соответствующей рыночной и кадастровой стоимости.

Кроме того, каких-либо доказательств реального вступления ответчика ФИО3 в права владения спорным участком, в материалы дела не предоставлено, в связи с чем возможно предположить, что сделка по отчуждению участка заключена ответчиком лишь для вида, с целью лишения истца возможности приобретения участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики: ИП ФИО2, ФИО3, третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, заключил с ответчиком, индивидуальным предпринимателем ФИО2, предварительный договор купли-продажи земельного участка № от 25.04.2023г. По условиям предварительного договора, стороны обязались не позднее 4 месяцев с даты его подписания, заключить основной договор, по которому ответчик продаст истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1213 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по цене 8 400 000 руб. Ответчик обязался не позднее 4 месяцев со дня подписания предварительного договора освободить продаваемый участок и известить истца о готовности заключить основной договор (пункты 3 и 5 предварительного договора).

Данный срок истек 25.08.2023г., однако каких-либо извещений о готовности к заключению основного договора ответчик истцу не направил.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, истец при заключении предварительного договора выплатил ответчику задаток в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.04.2023г.

Предварительный договор не предусматривает выполнение истцом каких-либо дополнительных обязательств, необходимых для заключения основного договора, такие обязательства возложены исключительно на ответчика.

В соответствии с п. 20 предварительного договора, до заключения основного договора продавец не вправе отчуждать участок третьим лицам.

Истец направил ответчику претензию от 01.08.2023г., требуя заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ответ на претензию не поступил. Ответчик также как и его представитель (третье лицо) уклоняются от получения корреспонденции, направляемой истцом.

Истец вправе требовать от ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050318:1182 на условиях, которые стороны согласовали в предварительном договоре купли-продажи земельного участка № от 25.04.2023г. Следовательно, уклонение ответчика от исполнения обязанности по заключению основного договора, вытекающей из предварительного договора, заключенного сторонами в соответствии со ст. 429 ГК РФ, нарушает право истца, как потребителя на получение товара.

Судом запрошено реестровое дело в отношении спорного земельного участка. Из поступившего в суд договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2023г. следует, что ответчик ИП ФИО2 продал спорный участок ФИО3 

Каких-либо доказательств реального вступления ответчика ФИО3 в права владения спорным участком, в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

При этом, как следует из п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании заключить договор купли-продажи на условиях предварительного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.07.2023 г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ИП ФИО2 заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка № от 25.04.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.05.2024 г.

Судья Н.В. Иванова