Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 сентября 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи С.О. Кравченко

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3568/19 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 1 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка, государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога - право (требование) на получение и оформление в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО3 (Заемщиком) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты> % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. №, секция 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> оси 

<

данные изъяты>, условный № (договор-основание инвестирования строительного объекта недвижимости – Договор №/СК-СБ участия в долевом строительстве от 25.09.2015г.)

Однако Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Также в соответствии с п. 3.4 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исходя из расчета цены иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. - неустойка.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой право (требование) на получение и оформление в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>.

В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценке рыночной стоимости права (требования) на получение и оформление в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчику было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору и о расторжении кредитного договора. Однако задолженность погашена не была, договор не расторгнут.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен. 

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитором) и ФИО3 (Заемщиком) был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был выдан кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 11,4 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, уч. № секция 

<

данные изъяты>, условный № (договор-основание инвестирования строительного объекта недвижимости – Договор №/СК-СБ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В нарушение указанных норм закона и условий договора ответчик обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполнил.

До настоящего времени полная задолженность не погашена. Обязательных платежей ответчик не вносит.

Ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. 

Однако ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Также в соответствии с п. 3.4 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В связи с указанным суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка, государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с несвоевременным погашением задолженности суд полагает требования в части взыскания неустойки обоснованными. Приведенный истцом расчет проверен и является верным.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой право (требование) на получение и оформление в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с проведенной по поручению ПАО Сбербанк оценке рыночной стоимости права (требования) на получение и оформление в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты>,00 руб.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению задолженности по договору займа, учитывая требования ст. 348 -350 ГК РФ, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с истцом об установлении начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку указанная сумма определена по результатам оценки.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, руб., установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья: С.О. Кравченко