Дело № 2-2467/2020

54RS0030-01-2020-002926-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Сафроновой Е. Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвестпроект» о признании права собственности на №... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном №...ми этажном кирпичном жилом 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., на шестом этаже, в первом подъезде указанного дома; прекращении права собственности ООО «Стройинвестпроект» на №... доли в указанном объекте незавершенного строительства; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 12036 руб. 

В обоснование заявленных требований указала, что является правопреемником по Соглашению о передаче правомочий по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица и АО «Компания Электрокомплектсервис», являющаяся участником долевого строительства, заключили соглашение о передаче правомочий по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договора исполнены.

Ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время вышеуказанный жилой дом строительством не окончен. Готовность объекта составляет 93%.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> (строительный) в р.

<

адрес> было принято решение о необходимости финансировать завершение строительства дома путем привлечения дополнительных денежных средств дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета, план-график работ по завершению строительства объекта. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждый участник долевого строительства заключил договор о финансировании завершения строительства многоквартирного дома.

В судебное заседание истица не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя ФИО3, которая исковые требования ФИО2 в судебном заседании поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Стройинвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В соответствии с п.59 этого данного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю к нем), строительство которого является предметом договора долевого участия в строительстве, в той ситуации, когда строительство застройщиком не ведется.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что ООО «Стройинвестпроект» является застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> 

<

адрес> на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащим ООО «Стройинвестпроект» на праве аренды.

ООО «Стройинвестпроект» привлекает для строительства денежные средства по договорам долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвестпроект» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с АО «Компания Электрокомплектсервис». В соответствии с п.1.1., 1.3 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного №...-ми этажного кирпичного жилого 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в р.

<

адрес>» по адресу: Новосибирская область, р.

<

адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 81,95 кв.м., жилой площадью 46,61 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде указанного дома.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в п.1.3. договора. 

Пунктом 1.2. договора срок окончания строительства определен – №... квартал ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1. договора цена квартиры составляет 3 407 200 руб., которые оплачиваются участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. (п.4.3.)

Передача квартиры участнику долевого строительства оформляется составлением двухстороннего акта приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п.1.2. договора, а в случаях, предусмотренных в п.3.4. договора - путем составления одностороннего акта приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Электрокомплектсервис» передано свои полномочия по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО2, с согласия ООО «Стройинвестпроект». 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами, представленными в материалы дела, и не оспаривается ответчиком.

В установленный соглашением сторон срок ответчик строительство дома не окончил, квартира истцу не передана.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Стройинвестпроект» была возложена обязанность ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект строительства по договору долевого участия с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Новосибирска с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО2 была взыскана неустойка не нарушение срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства. 

Указанными решениями судов установлено, что застройщик не исполняет обязательство по передаче объекта долевого участия его участникам, срок исполнения которого наступил; не доводит объект строительства до стадии готовности к вводу его в эксплуатацию. 

На момент рассмотрения настоящего дела строительство дома не окончено, документы о введении его в эксплуатацию застройщиком не получены.

Готовность объекта составляет 93%.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> (строительный) в р.

<

адрес> было принято решение о необходимости финансировать завершение строительства дома путем привлечения дополнительных денежных средств дольщиков.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета, план-график работ по завершению строительства объекта. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ каждый участник долевого строительства заключил договор о финансировании завершения строительства многоквартирного дома.

Доказательств того, что обязанность по вводу здания в эксплуатацию, по передаче инвестору объекта долевого строительства им исполнена, ответчик суду не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ответом Минстроя НСО, строительство объекта долевого участия не завершено. Состояние объекта: монтаж несущих и ограждающих конструкций -100%, устройство кровли-100%, монтаж навесного вентилируемого фасада здания 20%, монтаж светопрозрачных конструкций -100%, штукатурка- 80%, подготовка под полы -40%, внутренние инженерные сети: электроснабжение- 80%, водоснабжение-70%, отопление- 70%, канализация- 70%, наружные инженерные сети-80%, благоустройство- 0%. 

Таким образом, спорный объект существует в натуре, является объектом незавершенного строительства (недвижимой вещью), в отношении которого возможно признание права собственности. Степень готовности объекта позволяет определить характеристики спорного помещения.

Возникновение у истца права на спорный объект недвижимости обусловлено осуществлением финансирования строительства, объем которого установлен в пункте 4.3 договора. Финансирование строительства в полном объеме произведено инвестором. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Размер доли подлежит определению исходя из общей площади квартиры по договору в размере №... кв.м., и площади строящегося дома по проектной декларации- 4 683,9 кв.м., что №... доли. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 036 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на №... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный 8-ми этажный кирпичный жилой 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №..., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., на шестом этаже, в первом подъезде указанного дома. 

Прекратить право собственности ООО «Стройинвестпроект» на №... доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном №...-ми этажном кирпичном жилом 

<

адрес> третьего этапа строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, здание №... (строительный) на земельном участке с кадастровым номером №....

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 036 (двенадцать тысяч тридцать шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/