Дело №2-154/2024

УИД 73RS0013-01-2023-004882-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Харьковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ОАО КСФ «Ковротекс» заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА); договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА); договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*. В соответствии с п.п.1.1. п.1 договора и акта приема-передачи земельного участка ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок до.(ДАТА). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости арендатором земельных участков является ФИО1 Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится (ДАТА) В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору от (ДАТА) №* в сумме 547905,84 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 36609,56 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 5721,68 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА). В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы были начислены пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 3287,44 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 219,66 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 34,33 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА). Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа. 

Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 547905,84 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 3287,44 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности; по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 36609,56 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 219,66 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности; задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 5721,68 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 34,33 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «ТексИнвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», ООО «ТексИнвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан и юридических лиц. 

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

П.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и ОАО КСФ «Ковротекс» (Арендатор) был заключены договоры аренды земельного участка от (ДАТА) №*, №* и №*.

По договору аренды от (ДАТА) №* арендатору ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок, для производства, площадью 133152 кв.м., с кадастровым номером №* расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 26-31).

По договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 16-20)

По договору аренды земельного участка от (ДАТА) №* ОАО КСФ «Ковротекс» был предоставлен земельный участок площадью №* кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком до (ДАТА), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 21-25).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1, право аренды зарегистрировано за ним (ДАТА). Указан вид разрешенного использования: для производства. Имеются сведения об обременениях (л.д.54-76).

Право аренды возникло у ФИО1 (ДАТА) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (ДАТА), дополнительного соглашения к договору купли-продажи от (ДАТА), заключенных с ООО «Кэнка», по условиям которых ответчику также переданы права и обязанности по ранее заключенному договорам аренды.

Таким образом, суд полагает установленным, что между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

Согласно п.п.4.4.3. п.4 договоров, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором. В соответствии с п.п.3.4. п.3 договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится (ДАТА)

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику прав и обязанностей по указанным договорам аренды от (ДАТА) не отрицался ответчиком, таким образом арендодателем предусмотренные договором аренды обязательства исполнены. 

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 547905,84 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 36609,56 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 5721,68 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от (ДАТА) №* «О внесение изменений в постановление Правительства Ульяновской области от (ДАТА) №*» и Решения Городской Думы г.Димитровграда от (ДАТА) №*. 

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. 

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности (л.д. 49). 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, обратного суду ответчиком не представлено.

Каких-либо оснований для освобождения ФИО1 от арендных платежей за пользование земельными участками в спорный период, либо их снижение у суда не имеется, таковых не установлено. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики N (2017), утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено надлежащих доказательств, которые бы подтверждали противоправный характер действий арендодателя, лишивших его возможности использовать арендованный им земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для его освобождения от ответственности по погашению возникшей задолженности по арендным платежам. 

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 547905,84 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 36609,56 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в сумме 5721,68 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Разрешая исковые требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4. договоров аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 3287,44 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 219,66 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 34,33 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени в указанном размере.

Также суд полагает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по день фактического исполнения, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени:

- по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 547905,84 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 36609,56 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности;

- по договору аренды от (ДАТА) 6657 в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 5721,68 руб. начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9138 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 547905,84 руб. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 3287,44 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА); задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 36609,56 руб. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 219,66 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА); задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 5721,68 руб. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 34,33 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а всего взыскать 593778,51 руб. (пятьсот девяносто три тысячи семьсот семьдесят восемь рублей 51 коп.).

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 547905,84 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 36609,56 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в пользу комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области (ИНН 

<

***>) пени по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 5721,68 руб. начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9138 руб. (девять тысяч сто тридцать восемь рублей).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – 19 января 2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А.Тимошенко