Дело № 2-1109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 29 августа 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Табатчиковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (далее Квартира), и выдаче отдельного платежного документа.

В обоснование иска указано, что Квартира на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) принадлежит ФИО1 и ФИО3 При этом фактически в жилом помещении зарегистрирован и проживает только ответчик. 

Поскольку ФИО2, не является членом семьи истца, общее хозяйство между ними не ведется, проживание обоих собственников в однокомнатной Квартире невозможно, следовательно ФИО1 лишен права пользования принадлежащей ему долей в праве собственности на Квартиру. Согласно справки Агентства недвижимости «Март» ИП ФИО6 ориентировочно стоимость аренды спорного жилого помещения может составить 7000 руб. в месяц, соответственно доля компенсации за использование принадлежащей истцу долей составит 3500 руб.

(дата) истцом на имя ответчика ФИО2 направлено уведомление о необходимости заключить договор аренды на принадлежащую долю в жилом помещении и соглашение о порядке его оплаты с приложениями проектов названных документов, однако (дата) письмо вернулось отправителю за истечением срока хранения. Соглашение между сособственниками о порядке пользования, порядке оплаты спорного жилого помещения не достигнуто.

В связи с изложенным, со ссылками на положения ст.ст.11,12,247,249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.ст.155158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ФИО1 заявлены исковые требования: об обязании ФИО2 ежемесячно выплачивать ему денежную компенсацию за пользование Квартирой в сумме 3500 руб.; определить между сособственниками порядок оплаты жилого помещения, в соответствии с которым начисление платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт, отопление, общедомовые нужды производить ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждому, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию начислять только ФИО2; обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать сособственникам отдельные платежные документы согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель П., действующий на основании нотариальной доверенности от (дата) сроком действия пять лет, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, приведенным в иске, дали суду аналогичные объяснения. Пояснили, что Квартира была приобретена в долевую собственность ФИО2 и матерью истца Ф., которые совместно проживали, однако в зарегистрированном браке не состояли. После смерти Ф. истец унаследовал 1/2 долю в праве собственности на Квартиру. Истец действительно имеет свое жилье, вселяться в Квартиру не намерен, однако и иным образом пользоваться своей долей в праве собственности он возможности не имеет, поскольку Квартира является однокомнатной, ответчик ФИО2 ему родственником не приходится, отношений они не поддерживают. В связи с этим истец желает получать от ФИО2 компенсацию за пользование своей долей, а также желает самостоятельно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества по отдельной платежной квитанции. Истец согласен был на разрешение спора миром, в том числе обращение к процедуре медиации, однако ответчик такого согласия не выразил. 

Ответчик ФИО2 и его представитель Х., допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), исковые требования не признали. Указали, что действительно истец и ответчика в равных долях владеют Квартирой, однако основания для взыскания с ответчика в пользу истца какой-либо компенсации за пользование отсутствуют. Так договор аренды не заключен, арендная плата не согласована, ответчик не будет создавать истцу препятствий в пользовании половиной жилого помещения. При этом ФИО1 имеет иное жилое помещение, где фактически и пролеживает с семьей. Жилищно-коммунальные услуги по настоящее время в полном объеме оплачивает ФИО2

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности (от (дата) сроком действия до (дата)) Д. отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения между сособственниками жилого помещения не имеют, указывая, что определение порядка оплаты не входит в компетенцию управляющей компании. Возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель третьего лица Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области О., действующая на основании доверенности от (дата) сроком до (дата), указала, что в адрес Фонда по настоящее время обращений собственников Квартиры о выдаче им отдельных платежных документов не поступало. На основании судебного решения об определении порядка оплаты между сособственниками Фондом будут направлены в адрес каждого из них отдельные платежные документы.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из представленных в материалы гражданского дела копий договора купли-продажи от (дата), соглашения о разделе наследственного имущества, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), следует, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) принадлежит Квартира, истцу в порядке наследования с (дата), ответчику на основании договора купли-продажи от (дата).

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) №, объяснений сторон и их представителей в судебном заседании, в Квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по настоящее время ответчик ФИО2 Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по иному адресу.

На основании ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Части 1,2 ст.153 ЖК РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.ч.1-3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 ЖК РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей. 

С учетом вышеизложенного, требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, на сособственников надлежит возложению обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за отопление определить в размере по 1/2 от общей суммы указанного платежа каждому (пропорционально доле в праве собственности).

При этом, как следует из искового заявления, вышеуказанных письменных доказательств, объяснений сторон, истец ФИО1 фактически в Квартире не проживает, коммунальными услугами в виде водоснабжения, водоотведения и электроснабжения не пользуется, а соответственно на него начисление указанных платежей производиться не должно, указанные начисления должны производиться только ответчику.

В силу ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и на основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 к ФИО2 требований об обязании ежемесячно выплачивать денежную компенсацию за пользование жилым помещением. В указанной части в обоснование иска истец ссылается на положения ст.247 ГК РФ.

Согласно пункту 1 этой статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

По смыслу приведенной статьи сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Компенсация, указанная в упомянутой статье Кодекса, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Следовательно, неиспользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников не дает ему права на взыскание денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего часть общего имущества в пределах своей доли.

Как следует из совокупности исследованных судом доказательств, объяснений сторон в судебном заседании, объективных данных, свидетельствующих о невозможности пользования истцом своей долей в праве собственности на Квартиру, не имеется. Сами по себе наличие у истца иного жилого помещения, размер спорной Квартиры таковыми обстоятельствами быть признаны не могут. Более того в судебном заседании ответчиком ФИО2 указано, что он готов освободить половину спорного жилого помещения, обеспечить беспрепятственный доступ туда истца ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>: 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; 

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электрическую энергию производить в полном объеме. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К. 

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****>

<

*****>

<

*****>