Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Газпром межрегионгаз Самара» к ФИО1 о расторжении договора газоснабжения,

Установил:

ООО «Газпром межрегионгаз Самара» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора газоснабжения, в котором указал, что между ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор газоснабжения №, по условиям которого использовать природный газ для предпринимательских целей не допустимо. 

Истец считает, что при расчетах за потребленный газ с ФИО1 п. 3 договора не применим, так как потребление газа осуществляется для целей, не связанных с удовлетворением коммунально-бытовых нужд.

Истец считает, что при изменении существенных условий договора, а именно предмета договора и целевого назначения товара, договор может быть расторгнут.

В ходе проверки газового оборудования, установленного в домовладении ответчика по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, с разрешения абонента ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в домовладении установлено газовое оборудование: водонагреватель газовый Нева, отопительный двухконтурный котел АОГВ BAXI, с помощью которого производится отопление всего домовладения, отапливаемая площадь 200 кв.м, учет газа ведется по установленному газовому прибору учета СГ MH-1G6, заводской номер №.

В ходе проведения контрольной проверки, видно, что данный жилой дом сдается за плату, поэтому ответчик был информирован о переходе на тариф юридических лиц.

На видео, снятого сотрудниками ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», видно, что по адресу: 

<

адрес> находится мотель, данный факт подтверждается информацией в системе 2 gis адрес https://2gis.ru/togliatti/firm/№.

Выявленные факты и приложенные доказательства, свидетельствуют об использовании поставляемого природного газа истцом в целях, связанных с предпринимательской деятельностью и подтверждают факт нарушения действующего законодательства

Считал, что представленные документы подтверждают факт использования природного газа ответчиком не для личного коммунально-бытового потребления, а для предпринимательских целей, соответственно, договор поставки газа подлежит заключению в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», а также «Правилами поставки в Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законодателем предусмотрен специальный порядок оплаты газа, поставленного гражданам для нужд, связанных, в том числе, с осуществлением ими предпринимательской деятельности, что исключает реализацию такого газа по розничной цене, обуславливая необходимость применения оптовой цены на газ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено соглашение о расторжении договора. До настоящего времени от ответчика не получен ответ по направленному соглашению о расторжении договора газоснабжения, а также им не принято никаких мер для заключения договора поставки газа на условиях для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с приложением соответствующих документов, что подтверждается соответствующим почтовым реестром и описью вложения.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, с ФИО1 и взыскать с нее государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства дела представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 14) основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала и настаивала на удовлетворении исковых требований. Дополнительно она поясняла, что ответчиком нарушены существенные условия договора, что привело к нарушению прав истца. Ответчик заключила договор на потребление газа для бытовых нужд, а использует его для предпринимательских целей, т.к. помещение, в которое поставляется газ сдается в аренду и в нем находится Мотель, о чем свидетельствуют акт проверки, рекламные щиты, реклама в Интернете.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 (л.д. 24) с предъявленными требованиями не соглашалась, указывая, что ответчику принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> 2003 г. В 2005 г. ответчик заключила договор газоснабжения с истцом для удовлетворения личных бытовых потребностей. Впоследствии в данном доме была проведена реконструкция, в связи с чем его площадь увеличилась. На основании п. 6. 1 договора газоснабжения, если у абонента отсутствует отдельный договор поставки газа для предпринимательских целей, то истец вправе был ограничить поставку газа и сделать перерасчет, однако он этого не сделал. Порядок расторжения договора предусмотрен п. 7.3. и п. 7.4 договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке с предупреждением абонента за 1 месяц. В данном случае истцом это положение не соблюдено. В судебном порядке договор может быть расторгнут только при существенном нарушении условий договора. Однако истец не доказал размер ущерба, из-за которого договор может быть расторгнут. Исходя из ведомостей начисления с января 2015 по июнь 2023 потребление газа приблизительно одинаковое. Резкого увеличения потребления газа не произошло, т.к. газ поставляется только на отопительный котел и плиту, при этом не имеет значения сколько человек им пользуется. Доказательств сдачи дома в аренду не имеется. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дом сдавался в аренду ООО «Мотель на Сызранской», но сейчас такая деятельность не ведется, указанное ООО находится в стадии ликвидации. Таким образом, оснований для применения ст. 450 ГК РФ не имеется.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по делу, где также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 91-92). Из возражений следует, что он также не согласен с предъявленными исковыми требованиями. Он состоит с ответчиком в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, где в дальнейшем была проведена перепланировка. В 2005 г. был заключен договор на поставку газа для личных бытовых нужд и проживающих членов семьи. С расторжением данного договора он не согласен, т.к. условиями договора не предусмотрено расторжение по основаниям того, что газ используется для предпринимательских целей. Кроме того, жилой дом, его супруга как собственник передала в пользование ООО «Мотель на Сызранской». Договором пользования оплата не предусмотрена. Единственным участником ООО «Мотель на Сызранской» является он. В настоящее время фактическая деятельность ООО прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно заключить договор газоснабжения с ООО «Мотель на Сызранской» невозможно и нецелесообразно. Истец предлагает ответчику расторгнуть договор, а новый заключить не предлагает и условия нового договора не озвучивает. Акт, предъявленный в суде от ДД.ММ.ГГГГ составлен без присутствия собственника, соответственно нельзя считать, что данным актом подтверждаются сведения, изложенные в нем. Сторона истца не представила доказательств о причинении ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, как предусмотрено ст. 450 ГК РФ. Поэтому полагал, что оснований для расторжения договора не имеется. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, оценивая их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» определяет правовые основы, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации и направлен на обеспечение удовлетворения потребностей государства в стратегическом виде энергетических ресурсов (ст. 1).

В соответствии со ст. 2 данного Закона поставщиком газа (газоснабжающей организацией) является собственник газа или уполномоченное им лицо, осуществляющие поставки газа потребителям по договорам, потребителем газа является лицо, приобретающее газ для собственных бытовых нужд, а также собственных производственных или иных хозяйственных нужд.

В силу положений ст. 18 указанного Закона поставки газа проводятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение настоящего Федерального закона.

Преимущественное право на заключение договоров поставки газа имеют его покупатели для государственных или муниципальных нужд, коммунально-бытовых и социальных нужд граждан, а также его покупатели, в отношении которых продлеваются действующие договоры поставки газа.

Правила поставки газа в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют отношения между поставщиками и покупателями газа, в том числе газотранспортными организациями и газораспределительными организациями, и обязательны для всех юридических лиц, участвующих в отношениях поставки газа через трубопроводные сети.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально- бытовых нужд граждан. Настоящие Правила регламентируют отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.

Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие между юридическими лицами, приобретающими газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, и гражданам – собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, связанные с оказанием коммунальной услуги по газоснабжению, а также на отношения, связанные с поставками газа, приобретаемого в целях осуществления предпринимательской деятельности (п. 1).

Согласно данным Правилам абонентом является сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, или юридическое лицо (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив), приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению (п. 3).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как следует из материалов дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 69,20 кв.м., жилая 47,70 кв.м. (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключен договор газоснабжения №, по условиям которого ООО «Газпром межрегионгаз Самара» обязался поставлять природный сетевой газ абоненту для удовлетворения бытовых потребностей абонента и проживающих совместно с ним членов семьи по адресу: 

<

адрес>, а абонент обязался оплачивать принятый газ, а также соблюдать предусмотренные договором режим его потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ведении газовых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением газа (л.д. 5-6). 

Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, принадлежащего ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес> увеличилась и составила 206,1 кв.м. (л.д. 42).

Задолженность по оплате потребленного газа у ответчика отсутствует (л.д. 43-44).

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Мотель на Сызранской» в лице ФИО8, являющего супругом ФИО1 (л.д. 93), договор аренды жилого дома площадью 206,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в безвозмездное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мотель на Сызранской» в лице ФИО8 заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным домом для организации гостиницы (л.д. 46-47).

Таким образом, в принадлежащем ответчику жилом доме по адресу: 

<

адрес> была организована предпринимательская деятельность.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ газового оборудования, установленного в домовладении ответчика по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, составленного контролерами ФИО5 и ФИО6 с разрешения абонента и в ее присутствии, следует, что в домовладении установлено газовое оборудование: водонагреватель газовый Нева, отопительный двухконтурный котел АОГВ BAXI, с помощью которого производится отопление всего домовладения, отапливаемая площадь 200 кв.м, учет газа ведется по установленному газовому прибору учета СГ MH-1G6, заводской номер №.

Также в названном акте отражено описание выявленных нарушений с фото-видеофиксацией, а именно данный объект используется в целях осуществления предпринимательской деятельности. Объект используется как отель и шиномонтаж. Абонент от подписи отказался (л.д. 31). 

Согласно приложения к данному акты в виде фотоматериалов, на жилом доме по 

<

адрес> имеются вывески «Услуги СТО шиномонтаж» и «Мотель» (л.д. 32, 33). 

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты газа по ценам для предпринимателей и перезаключении договора поставки газа (л.д. 86, 87-90).

Ответа на указанную претензию не последовало, ответчик действий по перезаключению договора газоснабжения не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику соглашение о расторжении договора поставки природного газа (л.д. 7, 8-9). Однако данное уведомление со стороны ответчика было оставлено без удовлетворения.

Жилое помещение предназначено для проживания (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования которым должно отвечать жилое помещение.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. 

В ходе судебного разбирательства по заявленным исковым требованиям, стороной истца были предоставлены фотоматериалы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с адреса: 

<

адрес>, из которых следует, что до настоящего времени по указанному адресу располагается мотель, с соответствующей вывеской, расположением возле мотеля автомобилей с иногородними номерами (л.д. 78-81).

Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности и наряду с указанными нормами законодательства, у суда имеются основания признать установленным факт нарушения существенных условий договора поставки газа, используемого ФИО1 не для удовлетворения личных бытовых потребностей, а в целях предпринимательской деятельности. Соответственно договор поставки газа подлежит заключению в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Правилами поставки газа в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, что в свою очередь является основанием для расторжения оспариваемого договора.

Доводы представителя ответчика и 3-его лица о том, что в настоящее время деятельность ООО «Мотель на Сызранской» не ведется, о чем в материалы дела представлены соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мотель на Сызранской» (л.д. 48), акт возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), а также уведомления и соглашения о расторжении договоров, бухгалтерские балансы ООО «Мотель на Сызнарнской», в связи с принятием решения о ликвидации данного ООО (л.д. 50-60), не свидетельствуют о том, что условия договора поставки газа со стороны ФИО1 не нарушались. Более того, ликвидация ООО «Мотель на Сызранской» согласно выписке из ЕГРЮЛ не завершена, срок ликвидации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55). Отсутствие прекращения деятельности также опровергается вышеуказанными фотоматериалами, составленными в период рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д. 78-81).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, т.к. представленные стороной истца по делу доказательства, которые по существу ничем не опровергнуты, свидетельствуют о существенном нарушении условий договора поставки газа с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении с настоящим иском в суд, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4).

Учитывая, что исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Самара» подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в вышеуказанном размере.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Газпром межрегионгаз Самара» к ФИО1 о расторжении договора – удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жигулевск, 

<

адрес>, с ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Самара» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

"КОПИЯ ВЕРНА" 

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

____________________________________

УИД: 63RS0№-89

Подлинный документ подшит в гражданском деле № и находится в производстве Автозаводского районного суда 

<

адрес>