Дело № 2-1926/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Желобановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 18 августа 2017 года между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес> Стоимость объекта долевого участия составила 3978828 руб. По условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2018 года. Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. Письмом от 16 ноября 2018 года истец уведомил застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 18 августа 2017 года и предложил в добровольном порядке возвратить денежные средства, уплаченные по договору денежные средства, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Между тем, в установленный законом срок денежные средства ответчиком возвращены не были, в связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 3978828 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 29 августа 2017 года по 30 июня 2018 года и с 17 ноября 2018 года по 03 июля 2019 года в размере 1044044,47 руб., компенсацию морального вреда в сумме 500000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19620,59 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований о взыскании уплаченных по договору долевого участия денежных средств не возражала, в остальной части иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов и штрафа. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 августа 2017 года между застройщиком ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные договором сроки с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 7.1 договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее 30 июня 2018 года. 

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 3978828 руб.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки исполнены ответчиком не были. 

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 15 апреля 2019 года удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01 июля 2017 года по 16 ноября 2018 года в размере 170000 руб.

Письмом от 16 ноября 2018 года истец уведомил застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и предложил в добровольном порядке возвратить денежные средства, уплаченные по договору, в размере 1650000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, в установленный законом срок (20 рабочих дней со дня расторжения договора) денежные средства ответчиком возвращены не были.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что денежные средства в размере 3978828 руб., уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, ответчиком в установленный законом срок возвращены не были. Доказательства, свидетельствующие об ином, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При разрешении настоящего дела суд исходит из того, что Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, предусматривая открытый перечень оснований, по которым участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, не содержит нормы, запрещающей участнику долевого строительства, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора на основании ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Таким образом, истец вправе на основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и потребовать от ответчика возврата уплаченных по договору денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец обоснованно воспользовался своим правом и в одностороннем порядке отказался от исполнения договора участия в долевом строительстве, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 3978828 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с период с 29 августа 2017 года по 30 июня 2018 года и с 17 ноября 2018 года по 03 июля 2019 года в размере 1044044,47 руб., за вычетом периода с 01 июля 2018 года по 16 ноября 2018 года, за который решением суда с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка.

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку он не является арифметически верным и подлежит уточнению. Так, за период с 29 августа 2017 года по 30 июня 2018 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 260913,01 руб., за период с 17 ноября 2018 года по 03 июля 2019 года – 192182,85 руб., итого на сумму 453095,86 руб.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера процентов, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части. 

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера процентов до 250000 руб., принимая во внимание период пользования денежными средствами, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 руб. и взыскать данные денежные средства с ответчика.

Поскольку уведомление истца об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве ответчиком добровольно в установленный законом срок не удовлетворено, в установленные ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 сроки денежные средства ответчиком возвращены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 500000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договор об оказании юридических услуг, платежные документы на сумму 30000 руб., а также объем оказанных представителем услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19620 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве № И21-1/35 от 18 августа 2017 года денежные средства в размере 3978828 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 августа 2017 года по 30 июня 2018 года и с 17 ноября 2018 года по 03 июля 2019 года в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 500000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19620 рублей, а всего взыскать 4773448 (четыре миллиона семьсот семьдесят три тысячи четыреста сорок восемь) рублей.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 08 июля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.