Дело № 2-1042/2019 (2-7995/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года 

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о.Балашиха указывая на то, что решением Балашихинского городского суда от 06.10.2014 удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 об обязании Администрации г.о. Балашиха заключить договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. с ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ определение суда произведена замена взыскателя с ФИО5 на ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией г/о Балашиха заключен договор за № купли-продажи ? доли (по 1/6 доли каждый) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>., кадастровый № во исполнение решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Действия по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № и права собственности истца на указанный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действия были приостановлены в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием нотариального оформления указанной сделки (отчуждения) всеми участниками долевой собственности по одной сделке своих долей. Истцы просят суд признать за ними право собственности на ? долю (по1/6 доли за каждым) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г.о. Балашиха и ФИО3, ФИО2, ФИО1 договора за № купли-продажи доли земельного участка, что является основанием для регистрации возникшего права собственности истца на долю земельного участка в органе регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании представитель истцов на требовании настаивала.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение права данного права у покупателя.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2017 – на момент совершения сделки) спорная сделка подлежит нотариальному удостоверению.Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки),заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 об обязании Администрации г.о. Балашиха заключить договор купли-продажи доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. с ФИО4, ФИО5 Решение вступило в законную силу. 

ДД.ММ.ГГГГ определение суда произведена замена взыскателя ФИО5 на ФИО1, ФИО2, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между Администрации г.о. Балашиха и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор за № купли-продажи ? доли (по 1/6 доли в праве каждый) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый № площадью 1116кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Действия по государственной регистрации договора купли-продажи от 19.11.2016 № 40 и права собственности истца на указанный участок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действия были приостановлены 25.11.2016 на срок до трех месяцев, в связи с отсутствием нотариального оформления указанной сделки (отчуждения) всеми участниками долевой собственности по одной сделке своих долей.

Истцы обращались в администрацию г\Л Балашиха, однако от нотариального удостоверения сделки администрация уклонялась, в связи с чем 03.04.2017 ими получен отказ в государственной регистрации права.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при наличии неоспоренного договора купли-продажи, передаточного акта, действия администрацию по уклонению от нотариального удостоверения сделки влечет нарушение прав истцов, в связи с чем требования подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на ? долю (по 1/6 доли в праве каждому) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, площадью 1116кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю (по 1/6 доли в праве каждому) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, площадью 1116кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства в органе государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева