Дело № 2-938/2024

45RS0009-01-2024-001115-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 24 декабря 2024 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на нежилое здание склада общей площадью 22,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 27 марта 2023 г. между Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области и ним заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 512 кв. м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в 30 метрах на северо-запад от здания №В по 

<

адрес>, с разрешенным использованием «производственная деятельность».

С мая по сентябрь 2024 г. он на указанном земельном участке без соответствующего разрешения осуществил строительство одноэтажного нежилого здания для производственных целей площадью 22,3 кв. м.

Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 15 октября 2024 г. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 12 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Квашнин Д.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 9 июня 2014 г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, находящимся в открытом доступе на сайте Федеральной налоговой службы.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/726 от 7 октября 2024 г. и технического паспорта на нежилое здание склада по состоянию на 1 октября 2024 г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на северо-запад от здания №В по 

<

адрес> расположено нежилое здание склада общей площадью 22,3 кв. м.

Разрешения на строительство здания у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15 октября 2024 г.

Согласно договора аренды земельного участка № 20 от 27 марта 2023 г., заключенного между Отделом экономики Администрации Куртамышского муниципального округа 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 512 кв. м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, в 30 метрах на северо-запад от здания №В по 

<

адрес>, с разрешенным использованием «производственная деятельность». Срок аренды участка устанавливается с 27 марта 2023 г. по 26 сентября 2025 г.

Во исполнение договора аренды земельного участка от 27 марта 2023 г. № 20 между арендодателем и арендатором в этот же день подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, дата государственной регистрации 5 апреля 2023 г., номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 октября 2024 г. № КУВИ-001/2024-265730187.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям Отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 5 ноября 2024 г, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 30 метрах на северо-запад от здания №В по 

<

адрес> находится в территориальной зоне Г1 «Зона размещения производственных объектов».

Из заключения отдела строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что объект капитального строительства, нежилое здание, конструктивные элементы: фундамент ленточный, стены блочные, окна из ПВХ, кровля металлическая из деревянной обрешетке и стропилам, высота потолков 2,7 м, расположено с границах земельного участка с кадастровым номером № в зоне Г1 – зона размещения производственных объектов. Категория земель – земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования: производственная деятельность. Состояние несущих конструкций нежилого здания удовлетворительное. Нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам в соответствии с Правилами землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденными решением Куртамышской городской Думы от 24 сентября 2009 г., права и интересы других лиц при строительстве объекта капитального строительства не нарушены.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку. 

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает государственную пошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание склада, общей площадью 22,3 кв. м, местонахождение объекта: 

<

адрес>, в 30 метрах на северо-запад от здания №В по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 декабря 2024 г.

Судья Н.В. Вагина