УИД № 72RS0014-01-2025-000361-13

Дело № 2-2570/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2570/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении залога, исключении сведений из реестра, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об отмене и снятии ограничений прав и обременения в виде ипотеки в пользу ФИО3, на объект недвижимости в отношении квартиры общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1; обязании Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и внести изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа и договор залога квартиры, которая принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Тюменский районный суд 

<

адрес> рассмотрел гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о возврате денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по делу принято решение об удовлетворении исковых требований. С ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 00 руб., проценты за пользование займом в размере 351 386,25 руб., пени за просрочку уплаты суммы долга по договору займа в размере 1 120 000 руб., проценты, начисленные по день фактической оплаты долга из расчёта 18/% годовых на сумму основного долга в размере 2 500 000 руб. за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 277 руб. Кроме того, решение суд обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью: 44,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая на паве собственности ФИО1, определён способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 3 384 000 руб. С данным решением суда ФИО1, ФИО2 не согласились и подали апелляционную жалобу. ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суд рассмотрев апелляционную жалобу, отменил решение Тюменского районного суд 

<

адрес> в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в указанной части принял новое решение, которым в удовлетворении завяленных требований отказал. В стальной части решение оставил без изменения. В апелляционном определении судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда не вынес определение и не дал разъяснений по погашению записи об ипотеке в ЕГРН и внесении соответствующей записи. При обращении истцом в Росреестр, ей было указано, что управление не являлось лицом участвующим в деле и у суда не имелось оснований для разъяснения постановления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Тем самым истец ФИО1 полагает, что вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о внесении записи Росреестром по прекращению залога (обременения) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, поскольку указанная запись нарушает её права по распоряжению и владению собственностью. 

Истцы в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. В иске просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что не является надлежащим ответчиком, просил отказать к Управлению в удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что данные исковые требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Согласно актуальным данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении прав №. Залогодержателем является ФИО3 Залогодателем является ФИО1 Документом-основанием, является договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осуществление государственной регистрации прав, погашение регистрационной записи об ипотеке носит заявительный характер. Согласно ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренным Законом о регистрации недвижимости. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение об обязании государственный орган совершить определенные действия возможно принять только в соответствии с главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, то есть в порядке производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Настоящим исковым заявлением не оспариваются действия (бездействие) или решения Управления как органа государственной власти в порядке главы 22 КАС РФ. Также федеральным законодательством на Управление возложена обязанность осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)прав. В связи с чем требование об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке является необоснованным и не соответствует действующему законодательству. Основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, а также представленного в дело реестрового дела в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что в ЕГРН имеются «актуальные» сведения: о зарегистрированных правах ФИО1

Сведения об ограничении прав и обременениях: вид – ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №, срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объект недвижимости – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №. В качестве основания государственной регистрации указан договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (номер дела в суде первой инстанции – 2-3796/2022) постановлено: «решение Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 3 384 000 рублей, взыскании м ФИО1 в пользу ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в указанной части принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В остальной части это же решение оставить без изменения. Апелляционную жалобу ответчиков ФИО2, ФИО1 – удовлетворить частично.»

Кроме того, суд апелляционной инстанции в определении указал, что залог, в отношении имущества - однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекращён.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии обременения заложенной недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с окончанием срока ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение Управление Росреестра по 

<

адрес> сообщило следующее. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. 

Порядок предоставления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлен статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно поступившему ответу Тюменского областного суда, поскольку Управление не являлось лицом, участвующим в деле. у суда не имеется оснований для разъяснения судебного постановления. Таким образом, учитывая отсутствие информации в судебном акте о необходимости погашения записи об ипотеке в ЕГРН, не представляется возможным внести в ЕГРН сведения о погашении записи об ипотеке на основании обращения заявителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 является собственником данного жилого помещения, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику ФИО3 отказано, и норм, регулирующих спорные правоотношения, суда полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истцами заявлено требование об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и внесении изменений в ЕГРН.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из разъяснений, указанных в абзацах 1 и 2 пункта 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Учитывая вышеуказанные разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным; оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части предъявления требования к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о погашении записи об ипотеки и внесении изменений в ЕГРН.

Суд разъясняет, что истец ФИО1 вправе обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> с вступившим в законную силу решением суда, которым признано обременение в виде ипотеки отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН №) – удовлетворить частично. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев