54RS0№...-14

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аркадия» к ФИО1 о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества по подсудности, 

установил:

ООО «Аркадия» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата) и по коммунальным платежам в размере 64 098 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2122 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано, ФИО1 являлся собственником нежилых помещений площадью 141,10 кв.м. имеющих кадастровый №... и расположенных на №... этаже в здании по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №.... Право собственности на помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №...

Для доступа к собственным помещениям ФИО1 использовал нежилые помещения, имеющие функциональное назначение: помещение №...- тамбур-шлюз, помещение №... - коридор, помещение №... - коридор, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый №..., расположенными в здании на 13 этаже.

Помещение является самостоятельным, не используется в качестве общего имущества домовладельцами (всеми собственниками здания), не связано с обслуживанием здания, используется только для доступа в офисные помещения на 13 этаже здания, а именно: офисное помещение №..., общей площадью 78,20кв.м., кадастровый №...; офисное помещение №..., общей площадью 141,10 кв.м., кадастровый №....

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска о признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 30,1 кв.м., кадастровый №..., расположенного на №... этаже по адресу г

<

адрес>, 

<

адрес>, а так же на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №..., право собственности на нежилое помещение площадью 30,1 кв.м., кадастровый №..., бывшим собственником прекращено ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственной регистрации перехода (прекращения) права от ДД.ММ.ГГГГ №....

В связи с решением суда о прекращении права собственности на указанное помещение, право общей долевой собственности всех домовладельцев на это помещение не возникло, т.к. помещение кадастровый №..., выделено для самостоятельного использования только двух помещений здания: офиса №... (кадастровый №...) и офиса №... (кадастровый №...).

Такие места общего пользования как коридоры, лестницы, лестничные площадки и т.п. в соответствии со ст. 289, ч. 1, ст.290 ГК РФ, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, с учетом ч.1 ст. 6 ГК РФ являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Принимая во внимание конструктивную особенность здания, которая заключается в частичной изолированности его корпусов (4-х этажного и 24-х этажного), учитывая тот факт, что аналогичные коридоры и тамбур - шлюзы в 24-х этажном корпусе принадлежат собственникам прилегающих офисных помещений на праве общей долевой или единоличной собственности и не входят в состав общего имущества здания, руководствуясь ч.1, ст. 6 ГК РФ, считают, что право собственности на помещения (с кадастровым номером №...) определяется на основании положений жилищного законодательства, изложенных в ст.-ст. 41-43 ЖК РФ.

Единоличное право собственности на помещения (с кадастровым номером №...) у ФИО2 прекращено на основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., о чем в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации прекращения права №.... Таким образом, устранена ошибка в определении права собственности на помещения (с кадастровым номером №...) и в соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на помещения составляет 64,34%, что соответствует 19,37 кв.м.

Принимая во внимание, что договором оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания №... от «01» июля 2015 г установлен тариф в размере 73 рубля за 1 кв.м., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплатам оказанных услуг по управлению и эксплуатации имущества, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества здания (абонентская плата) и по коммунальным платежам составляет 91 646 руб. 29 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что на спорные помещения коридора и тамбур-шлюза, общей площадью 30,1 кв.м., отсутствует государственная регистрация права. Указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, следовательно, на всех собственников помещений в данном здании возложена обязанность по содержанию общего имущества, в том числе спорного помещения площадью 30,1 кв.м.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 48-49).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", подлежащего применению в силу части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статьи 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 2).

Как следует из положений пунктов 1, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Судом установлено, на основании протокола №... общего собрания участников в долевом строительстве нежилых помещений в здании, расположенном по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией здания выбрано ООО «Аркадия».

ООО «Аркадия» в управление передано общее имущество в здании: помещения в данном здании, принадлежащие собственникам, не являющиеся частью других помещений к предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании, в том числе межэтажные лестничные площадки, лестницы, эскалаторы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, помещения в которых расположены коммуникации, предназначенные для обслуживания здания; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное, находящееся в данном здании или за пределами его предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном здании; оборудование охранно-пожарной сигнализации и пожаротушения (оборудование ОПС и ПТ); ограждающие и несущие конструкции данного здания; элементы благоустройства - ограждающие конструкции, другое оборудование, механизмы, элементы благоустройства находящиеся на прилегающей территории; инженерные системы (системы безопасности), отвечающие за безопасность мест общего пользования и инженерных систем общего назначения, прилегающую территорию (т. 1 л.д. 19-20).

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 141,10 кв.м. имеющих кадастровый №... и расположенных на 13 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №... оказания услуг по эксплуатации и управлению общим имуществом здания (т. 1 л.д. 115-123).

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о статусе спорного помещения, а также о том, находилось ли в нем и находится ли в настоящее время оборудование, предназначенное для обслуживания нужд здания.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (т. 1 л.д. 114) помещение с кадастровым номером №... находится на 13-м этаже административного здания, представляет собой коридор, через который обеспечивается доступ в нежилые помещения офисов с кадастровыми номерами №.... Другого возможного доступа в помещения офисов реализованной планировкой не предусмотрено. Согласно рабочему проекту и плану объекта, назначение помещений, составляющих помещение №... – тамбур-шлюз, коридор, коридор (№№...,4, 33 на поэтажном плане). Помещение №... не изолировано от других помещений на этаже и функционально может использоваться только для обеспечения прохода в помещения, находящиеся в собственности разных лиц.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (т. 1 л.д. 130-133) помещение №... – помещение для размещения пожарного оборудования, помещение №... – тамбур – шлюз с подпором воздуха, помещение №... – коридор.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, кадастровый №..., назначение: нежилое, общей площадью 30,1 кв.м., этаж 13, заключенный между ФИО2 с ФИО4, ФИО5

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №..., назначение: нежилое, общей площадью 30,1 кв.м., этаж 13.

Центральным районным судом г. Новосибирска установлено, что помещение, расположенное по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, кадастровый №..., является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.ДД.ММ.ГГГГ "ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1388-ст) тамбур-шлюз (air lock): Замкнутое пространство (3.2.1.1) с двумя дверьми (3.3.3.3), расположенное между двумя пространствами с разными атмосферными условиями, позволяющее перемещение между ними без значительного нарушения их микроклимата (3.8.3). В силу п. 3.2.4.3 коридор (corridor; hall, US; passage, US): Узкое замкнутое коммуникационное пространство (3.2.4.1), которое обеспечивает доступ к комнатам (3.2.1.3) или другим пространствам (3.2.1.1).

Исследовав представленные по делу доказательства (заключение кадастрового инженера, экспликацию к поэтажному плану), учитывая назначение помещений, из которых состоит помещение с кадастровым номером №..., суд приходит к выводу, что спорное помещение с кадастровым номером №... относится к техническому помещению и является общим имуществом здания, следовательно, спорное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам нежилых помещений в административном здании.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

При таком положении требования истца о возложении на ответчика и третье лицо обязанности по содержанию нежилых помещений, относящихся к общей собственности, нельзя признать правомерными.

Из приобщенных к материалам дела счетов и квитанций (л.д. 53-109) следует, что ответчик производил оплату за содержание общего имущества собственников здания согласно установленному тарифу, исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером №...

Довод истца о том, что на других этажах административного здания аналогичные помещения находятся в собственности, не имеет правового значения, учитывая, что помещение с кадастровым номером №... на 13 относится к техническому помещению и является общим имуществом здания.

С учетом изложенного основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова