Дело № 2-755/2024

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2024 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Современный Город» к ФИО1 о демонтаже оборудования и приведении недвижимого имущества в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Современный Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже оборудования и приведении недвижимого имущества в первоначальное состояние, в обосновании которого указано, что ООО «Современный Город» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления МКД №СГ4.2023 от 29.12.2022 года. ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата>.

По результатам обследования многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, проведённого 

<

дата>, было установлено, что в нежилом помещении № имеется вывод унитаза, подключённого к стояку ливневой канализации, являющегося общедомовым имуществом. При этом собственник нежилого помещения № общее собрание собственников МКД для разрешения данного вопроса не проводил.

По результатам обследования фасада многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, проведённого 

<

дата>, было установлено, что из стены нежилого помещения № имеется вывод трубы в виде воздуховода. При этом собственник нежилого помещения № общее собрание собственников МКД для разрешения данного вопроса не проводил, в органы местного самоуправления за разрешением на изменение фасада для прокладки воздуховода не обращался.

По результатам обследования собственнику нежилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> были выданы предписания об устранении выявленного нарушения. В установленный срок собственник предписания не исполнил.

В связи с неисполнением предписаний, ответчику было выдано повторное предписание о необходимости демонтажа воздуховода и восстановлении целостности фасада, а также врезки в ливневую канализацию в течении 10 дней с момента получения предписания, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит суд обязать ФИО1 в течении 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать канализационную трубу, вмонтированную в стену здания в виде воздуховода на фасаде многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в границах нежилого помещения №, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома в месте расположения воздуховода в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за собственный счёт.

Обязать ФИО1 в течении 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать врезку унитаза в ливневую канализацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, являющуюся общедомовым имуществом, собственными силами и за собственный счёт.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Современный Город» судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Современный Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, исходя из принципов состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 161 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 предусмотрено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определённых решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, для обеспечения исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом управляющая компания вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества.

Согласно пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Как указано в статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г., указано, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников (п. 26).

Согласно п. 3.3.11 Правил благоустройства территории городского округа Волгоград", утверждённых решением Волгоградской городской Думы от 21.10.2015 г. N 34/1091 (ред. от 20.12.2023) на территории Волгограда запрещается сливать (разливать) отработанные масла, нефтепродукты, хозяйственно-фекальные сточные воды, технические жидкости, химические вещества в сети ливневой канализации и канализационные сети.

В силу п.п. «в, г, ж» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2024 г. предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ООО «Современный Город» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления МКД №СГ4.2023 от 

<

дата> (л.д. 9-12). Срок действия договора пять лет.

В соответствии с п. 2.1.4 вышеуказанного договора управляющая организация обязана проводить оценку технического состояния МКД и находящегося в нём общего имущества собственников. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятии Управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Таким образом, право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учётом определённых нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учётом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 

<

дата> (л.д. 54-57).

<

дата> ООО «Современный Город» провело обследование многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате которого установлено, что в нежилом помещении № имеется вывод унитаза, подключённого к стояку ливневой канализации, являющегося общедомовым имуществом (л.д. 19).

<

дата> ООО «Современный Город» провело обследование многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате которого установлено, что из стены нежилого помещения № имеется вывод трубы в виде воздуховода (л.д. 23). При этом собственник нежилого помещения № общее собрание собственников МКД для разрешения данных вопросов не проводил, в органы местного самоуправления за разрешением не изменение фасада для прокладки воздуховода не обращался.

<

дата> и 

<

дата> собственнику нежилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 были выданы предписания об устранении выявленных нарушений (л.д. 21-22, 25-26). В установленный срок собственник предписания не исполнил.

<

дата> собственнику нежилого помещения № 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 было направлено повторное предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 26-28), которое оставлено без исполнения.

В рассматриваемом споре установка канализационной трубы в виде воздуховода на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома, занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений. Кроме того в ходе рассмотрения дела установлен факт незаконной врезки унитаза в ливневую канализацию многоквартирного дома в отсутствие соответствующих разрешений, указанные обстоятельства допускают бесконтрольное и беспрепятственное использование ответчиком ресурсов многоквартирного жилого дома. Доказательств того, что разрешения были получены, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им у суда нет оснований.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая, что действия ответчика ФИО1, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и установке канализационной трубы в стене здания в виде воздуховода, а также врезке унитаза в ливневую канализацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушают право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, принимая во внимание, что ливневая канализация обеспечивает сбор и отведение дождевых и сточных вод и не предназначена для отведения бытовых, промышленных отходов, что является нарушением санитарных правил и норм и нарушением прав граждан на санитарно-эпидемиологическое благополучие и благоприятные условия жизнедеятельности, поэтому необходимо обязать ФИО1 демонтировать канализационную трубу, вмонтированную в стену здания в виде воздуховода на фасаде многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в границах нежилого помещения №, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома в месте расположения воздуховода в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за собственный счёт и обязать ФИО1 демонтировать врезку унитаза в ливневую канализацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, являющуюся общедомовым имуществом, собственными силами и за собственный счёт.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В части 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания приведённой нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса сторон, поэтому исходя из объёма и сложности работ, требуемых для приведения нежилого помещения в первоначальное состояние, учитывая, что установленная ответчиком канализационная труба в стене здания в виде воздуховода и врезка унитаза в ливневую канализацию указанного многоквартирного дома нарушают право общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, а так же то, что ливневая канализация обеспечивает сбор и отведение дождевых и сточных вод и не предназначена для отведения бытовых, промышленных отходов, что является нарушением санитарных правил и норм и нарушением прав граждан на санитарно-эпидемиологическое благополучие и благоприятные условия жизнедеятельности, поэтому необходимо установить срок для исполнения возложенных на ответчика ФИО1 обязанностей – в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок для исполнения судебного решения соответствует обстоятельствам дела и разумен.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым определить размер судебной неустойки сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, поскольку меньшая сумма не будет являться стимулирующей, а большая – чрезмерной.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца ООО «Современный Город», поэтому необходимо взыскать с ответчика ФИО1 не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в пользу истца ООО «Современный Город», подтверждённые материалами дела судебные расходы – государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 233-235, 237-238, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 в течении пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать канализационную трубу, вмонтированную в стену здания в виде воздуховода на фасаде многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в границах нежилого помещения №, после демонтажа привести фасад многоквартирного дома в месте расположения воздуховода в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за собственный счёт.

Обязать ФИО1 в течении пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать врезку унитаза в ливневую канализацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, являющуюся общедомовым имуществом, собственными силами и за собственный счёт.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современный Город» судебную неустойку в соответствии со статьёй 308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Современный Город» по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2024 года.

Судья: