РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2019 года г. Самары

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского адрес г.о.Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, а признании права долевой собственности на земельный участок, встречным исковым заявлениям ФИО4, ФИО5, ФИО6, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд адрес с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, с требованием о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 128,2 кв. м, жилой площадью - 81,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 63,1 м кв, жилая площадь-56,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, а также выделении и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (лит. А5а5), общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 44,0 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: №... (кухня)-8,7 кв.м, №... (жилое)-12,2 кв.м; помещений второго этажа: пом. №...,2 (жилые)-7,6; 8,5 кв.м, соответственно, №...(коридор)-2,4 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а5)-4,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, выделении и признании за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (часть литера А, лит.А1а6), общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №... (жилое) - 14,5 кв.м, №...(кухня)-8,8кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а6) - 3,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес; о признании за ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес. 

В процессе рассмотрения дела судом к производству были приняты встречные исковые требования ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м, жилой площадью - 81,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 63,1 м кв, жилая площадь-56,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, а также выделении и признании за ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом(назначение-жилое) (часть литера А, лит.А1а6), общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №... (жилое)-14,5 кв.м, №...(кухня)-8,8кв.м, кроме того сени 1-го этажа(лит.а6)-3,2 кв.м; расположенного по адресу: адрес, о признании за ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Также судом к производству были приняты встречные исковые требования ФИО6 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 128,2 м кв, жилой площадью - 81,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 63,1 м кв, жилая площадь-56,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, пер. Ботанический, адрес, а также выделении и признании за ФИО6 права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (литера А2АЗа), общей площадью 21,9 кв.м, жилой площадью 11,0 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №...(жилое) - 11,0 кв.м, №... (кухня)-10,9 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) - 4,6 кв.м; расположенного по адресу: адрес, о признании за ФИО6 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

К производству судом были приняты встречные исковые требования ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м, жилой площадью - 81,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 63,1 м кв, жилая площадь-56,4 кв. м., расположенного по адресу: адрес, а также выделении и признании за ФИО4 права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом(назначение-жилое) ( часть литера А, лит. А4а4), общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 47,4 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №№...,8(жилое)-15,0 ; 12,7кв.м, соответственно, №... (кухня)- 10,3кв.м, №... (коридор) - 5,6 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а4)-3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о признании за ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО10, а также истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, не возражая против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречным искам, ФИО5, ФИО6, ФИО4, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исках основаниям.

Представители Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Федеральной кадастровой палаты Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истца, истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования, как первоначальные, так и встречные подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору №... от дата ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельным участком, значащийся под №... по ул.адрес-город общей площадью 600 кв.м. На указанном участке располагался жилой адрес года постройки. 

На основании договора купли продажи ФИО1 продала ФИО3 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: адрес, состоящий из: дом одноэтажный, деревянный, с пристроем, жилой площадью 30,4 кв.м, полезной площадью 50,7 кв.м, служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою 600, 0 кв.м.

На основании решения Октябрьского районного суда г.Куйбышева от дата за ФИО6 признано право собственности на ? долю адрес из доли ФИО3. 

После смерти ФИО1, умершей дата (свидетельство о смерти серии I-EP№..., запись акта о смерти №...), право собственности на принадлежавшую ей ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект перешло в порядке наследования ФИО7 и ФИО5 в размере 1/2 доли каждому (свидетельство о праве на наследство по закону от дата). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, общей площадью 63,10 кв.м, в том числе жилой 56, 4 кв.м, является супруга ФИО7 – ФИО2 (свидетельство №... от дата, реестровая запись №...).

ФИО3 умер дата (свидетельство о смерти III-EP №... от дата), единственным наследником по завещанию является супруга ФИО4. 

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в равных долях по ? доли являются ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО4. 

Право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке №... из БТИ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, содержатся:

-копия договора №... от дата, заключенного исполнительным комитетом Сталинского районного Совета депутатов трудящихся адрес с ФИО1 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу: адрес, удостоверен дата года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО11, по реестру №...;

-копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО1 продала, а ФИО3 купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО12, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

-копия решения суда от дата, в соответствии с которым признано право собственности ФИО6 на ? долю адрес из доли ФИО3;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками ФИО1 являются в ? доле каждый: ФИО7, ФИО5, наследственное имущество состоит их ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 37, удостоверено ФИО13, нотариусом адрес, по реестру №...;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследницей ФИО7 является, ФИО2, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес удостоверено ФИО14, нотариусом адрес, по реестру№.... 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. 

На основании договора №... от дата, заключенному между исполнительным комитетом адрес Совета депутатов трудящихся адрес и ФИО1, ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельным участком, значащийся под №... по ул.адрес-город общей площадью 600 кв.м.

Согласно представленной истцом плану-схеме границ земельного участка под индивидуальный жилой жом с приусадебным участком, расположенном по адресу: адрес, в пользовании истца и ответчиков находится земельный участок, площадью 1 467 кв.м, при этом при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участком поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В принадлежащем ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 жилом доме в процессе эксплуатации неоднократно производились реконструкции.

Согласно заключению технического обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, обследуемый жилой адрес года постройки, пристрои - 1967, 1976, 1988, 1994 и 2008 г.г. постройки, здание одно-, двухэтажное, бесподвальное, конструктивная схема здания – стеновая, с продольными и поперечными несущими стенами, здание оборудовано инженерными сетями и коммуникациями: электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение от центральной городской сети, отопление – водяное, от автономного газового котла. Согласно выводам заключения при анализе натурного обследования строительных конструкций жилого дома дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций не зафиксировано, несущие строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном техническом состоянии, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать помещения здания в соответствии со своим эксплуатационным назначением. 

Согласно техническому заключению от дата, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата на земельном участке по адресу: адрес, расположены: жилой дом (лит. АА1А2А3А4А5), общей площадью 128, 20 кв.м, жилой площадью 81,50 кв.м, кроме того сени (лит.аа4а5а6), самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 144, 40 кв.м (с учетом площади сеней). Заключением предусмотрен вариант перераспределения долей в праве собственности на объект в соответствии с фактически занимаемой каждым из собственников жилой площадью.

Истец обращалась в Департамент градостроительства г.о.Самара и получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что заявление на ввод в эксплуатацию было подано не всеми собственниками жилого дома, а также в связи с тем, что объект был реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки (ответ №адрес от дата). 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилого адрес от дата, выданного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: адрес, пер.Ботанический, адрес, не противоречит требованиям Федерального Закона №52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологической благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц. 

В соответствии с заключением 03/04-2019 от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома: лит А,А1,А2,А3А4,А5, а,а4,а5,а6, по адресу: адрес, выданного ООО «АЛЬФА-Пожарная Безопасность», помещения жилого дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы, помещения жилого жома имеют 4 самостоятельных выхода непосредственно наружу, эвакуация со 2-го этажа предусмотрена по лестнице 2-го типа. Предел огнестойкости и класс пожарной безопасности элементов лестницы, ширина и высота эвакуационных выходов соответствуют требованиям.

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, реконструкция дома произведена в соответствии с противопожарными, санитарными, градостроительными нормами, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, земельный участок, на котором находится домовладение находится в бессрочном пользовании истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22). При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, суд считает, что реконструкция произведена и судом не установлено каких либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создавших бы угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к жилым помещениям, условиям их эксплуатации. Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела заключения компетентных органов, суд приходит к выводу, что заявленные требования о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от дата №... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с ранее указанным техническим заключением от дата строительно-технической экспертизы ООО «ЭкспертПроектСтрой» учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом:

- в собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом ( лит. А5а5), общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 44,0 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: №...(кухня)-8,7 кв.м, №...(жилое)-12,2 кв.м; помещений второго этажа: пом. №...,2(жилые)-7,6; 8,5 кв.м, соответственно, №...(коридор)-2,4 кв.м, кроме того сени 1-го этажа(лит.а5)-4,6 кв.м;

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, лит.А1а6), общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №...(жилое)-14,5 кв.м, №...(кухня)-8,8кв.м, кроме того сени 1-го этажа(лит.а6)-3,2 кв.м;

- в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом ( часть литера А, лит. А4а4), общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 47,4 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №№...,8(жилое)-15,0 ; 12,7кв.м, соответственно, №... (кухня)- 10,3кв.м, №...(коридор)-5,6 кв.м, кроме того сени 1-го этажа(лит.а4)-3,8 кв.м;

- в собственность ФИО6 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (литера А2АЗа), общей площадью 21,9 кв.м, жилой площадью 11,0 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м(с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №...(жилое)-11,0 кв.м, №...(кухня)-10,9кв.м, кроме того сени 1-го этажа(лит.а)- 4,6 кв.м.

В заключении данный порядок изложен со слов заявителя ФИО2, однако, как следует из встречных исковых заявлений с данным заключением согласны все собственники дома, что фактически свидетельствует о признании ими исков, вследствие чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, как первоначальных, так и встречных в указанной в части.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Вместе с тем, в части требований истца и ответчиков о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении.

Принимая данное решение, суд считает, что истцом и ответчиками не предоставлено необходимых для принятия данного решения в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств обоснованности исковых требований. Так, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, заявителями не представлена суду схема земельного участка, о признании права собственности на который просят истец и ответчики, что не позволяет индивидуализировать объект недвижимости. Предоставление же плана - схемы земельного участка, площадью 1 467 кв.м, не может быть принято во внимание, поскольку относится к иному земельному участку, большей площади. 

Одним из принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли. В определенных случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 15, ст. 39.5 ЗК РФ).

Сторонами не представлено доказательств обращения истца и ответчиков в компетентные органы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, а также не предоставлено доказательство того, что истцу и ответчикам не предоставлялись в собственность на безвозмездной основе земельные участки ранее. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, полагая, что отказ не препятствует истцам и ответчикам при устранении указанных недостатков повторно обратиться в суд с иском о признании права собственности на конкретный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 128,2 кв.м, жилой площадью - 81,5 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью-56,4 кв. м, расположенный по адресу: адрес.

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) ( лит. А5а5), общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 44,0 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: №... (кухня) - 8,7 кв.м, №... (жилое) - 12,2 кв.м; помещений второго этажа: пом. №...,2 (жилые) - 7, 6 кв.м и 8,5 кв.м соответственно, №... (коридор) - 2,4 кв.м, сени 1-го этажа (лит.а5) - 4,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Выделить и признать за ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (часть литера А, лит.А1а6), общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №... (жилое) - 14,5 кв.м, №... (кухня) - 8,8 кв.м, сени 1-го этажа (лит.а6) - 3,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Выделить и признать за ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (часть литера А, лит.А1а6), общей площадью 23,3 кв.м, жилой площадью 14,5 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №... (жилое) - 14,5 кв.м, №... (кухня) - 8,8 кв.м, сени 1-го этажа (лит.а6) - 3,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Выделить и признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (литера А2АЗа), общей площадью 21,9 кв.м, жилой площадью 11,0 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 26,5 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №... (жилое) - 11,0 кв.м, №... (кухня) -10,9 кв.м, сени 1-го этажа (лит.а) - 4,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Выделить и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (назначение-жилое) (часть литера А, лит. А4а4), общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью 47,4 кв.м (с учетом площади сеней), состоящей из помещений первого этажа: пом. №№..., 8 (жилое)- 15,0 кв.м и 12,7кв.м соответственно, №... (кухня) - 10,3 кв.м, №... (коридор)-5,6 кв.м, сени 1-го этажа (лит.а4) -3,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований о признании долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) общей площадью 600, 0 кв.м, расположенный по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31.12.2019 года. 

Судья п/п Леонтьева Е.В. 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: