7

Дело №

УИД42RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Черных Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском 

Кемеровской области 26 декабря 2024 года 

гражданское дело по иску Муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа Кемеровской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа (далее КУМИ Берёзовского ГО) обратилось в суд с иском, после уменьшения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.08.2018, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа ОГРН №, ИНН №; обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта приема-передачи; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность - договору аренды земельного участка № от 28.08.2018 по основному долгу за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 2 549,79 рублей и пени за период с 15.11.2021 - 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 11.08.2024 в размере 620 рублей, а всего 3 169,79 рублей. 

Требования обоснованы тем, что 28.08.2018 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее - арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор).

Согласно п. 1.1, указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, годящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 1437.

Срок действия договора установлен с 28.08.2018 по 28.08.2038.

В соответствии с п. 2.3, указанного договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 28.08.2018.

В соответствии с пунктами 4.5 и 4.5.2. указанного договора арендатор обязан после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренными нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего Договора, приступить к использованию участка.

Однако арендатор до сих пор не приступил к использованию участка. 

Согласно актов обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 09.11.2023 и 15.05.2024 специалистами отдела земельных отношений МКУ «ЦЖ и ЗИО» указанный земельный участок не огорожен, строительство не начато, зарос кустами, деревьями, в летний период зарос травой, соответственно земельный участок по назначению не используется. 

Согласно условиям Договора (пункты 7.3, 7.3.1, 7.3.2, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3) арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при неиспользовании участка в течение срока, установленного договором, а также при использовании участка при отсутствии необходимых разрешений.

Кроме того, по состоянию на 12.08.2024 у ответчика имеется задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 2 549,79 рублей и пени за период с 15.11.2021 по 11.08.2024 в размере 680,28 рублей, а всего 3 230,07 рублей.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в порядке, указанном в расчете арендной платы.

Из п. 3.2 договора установлено, что арендатор самостоятельно до 15 ноября текущего года (за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы, в сумме, определенной в пункте 3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.7. Договора.

24.01.2024 истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № от 30.11.2023 с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до 01.06.2024. Также было сообщено, что имеется задолженность по арендной плате и пене, которую необходимо оплатить в течение 10 дней с момента получения данного письма. К указанному письму был приложен расчет задолженности. Однако ответчик к строительству не приступил, договор добровольно не расторгнул, задолженность не оплатил.

23.05.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка исх. № от 22.05.2024 было предложено в течение 10 дней с момента получения данного уведомления передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. 

Однако вышеуказанные требования истца ответчиком не исполнены.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 2 ст. 45, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 614, ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской федерации. 

В судебном заседании представитель истца КУМИ Берёзовского ГО ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, при этом, уточнила, что в п. 7.3.2 Договора аренды допущена описка при ссылке в нем на п. 4.5.2 Договора, фактически срок, в течение которого ФИО1 должна была приступить к использованию земельного участка, в договоре указан в 4.5.3.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством телефонограммы ( л.д.50), причин неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. 

Учитывая мнение представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Судом установлено, согласно Положения об Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту – Положение), утвержденного Решением Березовского Совета народных депутатов от 23.09.2021 №, КУМИ Березовского городского округа ( далее по тексту – Комитет) является уполномоченным органом Администрации Березовского городского округа по управлению и распоряжению имуществом муниципального образования Березовский городской округ и входит в его структуру ( п. 1.1.).

Исходя из п.1.5 Положения Комитет является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, смету расходов, лицевые счета, открытые в органах казначейства в соответствии с действующим законодательством, гербовую печать со своим полным наименованием, бланки и штампы со своим наименованием.

В соответствии с п. 1.9. Положения Комитет в пределах своих полномочий выступает в суде, представляет интересы Березовского городского округа в органах государственной власти Кемеровской области, в пределах предоставленных полномочий.

Согласно п. 2.1. Положения Основными задачами Комитета являются:… обеспечение эффективного управления и распоряжения в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из подп.17 п. 3.1. Положения (в редакции решения № от 30.06.2022) от имени муниципального образования Березовский городской округ по поручению главы Березовского городского округа Комитет осуществляет следующие функции: …17) Управляет и распоряжается земельными участками:… 6) заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает их учет и хранение; 7) осуществляет учет платежей за пользованием земельных участков, контроль за их поступлением, правильностью расчета и своевременностью оплаты арендаторами и землепользователями земельных участков; 8) осуществляет контроль за соблюдением участниками земельных отношений на территории Березовского городского округа земельного законодательства, условий договоров и принимает меры в отношении лиц, их нарушающих (л.д. 33 оборот - 39).

28.08.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1522 кв.м., на срок с 28.08.2018 по 28.08.2038 (л.д. 14-15).

Согласно Договора аренды (далее по тексту – договор):

п. 1.3 земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

п. 2.2. договор аренды на срок один год и более считает заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;

п. 3.1 размер арендной платы и платы за фактическое использование Участка определяется в порядке, указанном в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.

п. 3.2 арендатор самостоятельно до 15 ноября текущего года (за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы, в сумме, определенной в пункте 3.1 Договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы. 

п. 3.4. обязательство по внесению платежей по Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства при оформлении платежного документа з порядке, указанном в пункте 3.3. Договора.

п. 3.8 неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.

Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство Участка. 

п. 4.5. Арендатор обязан: 

п. 4.5.2. своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, 

п. 4.5.3 после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренными нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию участка; 

п. 4.5.13 в течение 5-ти дней после прекращения Договора или его досрочного расторжения, освободить Участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания соглашения о расторжении Договора;

п. 5.1 Договор имеет силу акта приема-передачи участка; 

п. 5.2 в течение пяти дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного расторжения Арендатор передает Участок Арендодателю согласно п. 4.5.13, п. 4.5 п.4; 

п. 7.3 Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещении убытков, при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях договора: п.7.3.2 при неиспользовании участка по назначению в течение срока, установленного п.4.5.3 договора.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 10.09.2018, что подтверждается штампом на договоре (л.д. 16 оборот). 

Из копии акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 09.11.2023, составленного комиссией МКУ по «ЦЖиЗИО», установлено, что вышеуказанный земельный участок не огорожен, зарос кустами, деревьями, строительство не начато. Земельный участок по назначению не используется (л.д. 17), что также подтверждается приложенной к Акту фотоиллюстрацией ( л.д. 17 оборот). 

24.01.2024 истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. № 1861 от 30.11.2023 с требованием приступить к строительству либо добровольно расторгнуть договор аренды земельного участка, предоставлен срок до 01.06.2024. Также было сообщено, что имеется задолженность по арендной плате и пене, которую необходимо оплатить в течение 10 дней с момента получения данного письма, к которому был приложен расчет задолженности ( л.д. 18, 19-21). 

Однако из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ФИО1 к строительству на вышеуказанном земельном участке не приступила, договор добровольно не расторгла, задолженность не оплатила, что также подтверждается копией акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 16.05.2024, составленного комиссией МКУ по «ЦЖиЗИО», установлено, что вышеуказанный земельный участок не огорожен, зарос кустами, деревьями, строительство не начато. Земельный участок по назначению не используется (л.д. 22), что также подтверждается приложенной к Акту фотоиллюстрацией (л.д. 22 оборот). 

23.05.2024 истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 28.08.2018 № (исх. № от 22.05.2024), в котором предложено по истечении 10 дней с момента получения данного уведомления передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 23, 24-27). 

Однако из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что вышеуказанное требование ответчиком до настоящего времени также не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая исковые требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетоврению, по следующим основаниям. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 3.3 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 606Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 607Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки. Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества варендупринадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество варенду.

Как следует из положений ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации. договорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. 1 п. 2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1).

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора илиобычаевне вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 согласно п. 4.5.3 Договора аренды земельного участка обязалась не позднее одного года со дня заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка приступить к его использованию по назначению, то есть, начать строительство, однако, ответчик, арендованный земельный участок более пяти лет с даты заключения договора (10.09.2018 – дата его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области) по назначению не использует, он не огорожен, зарос кустами, деревьями, строительство на нем не начато, после направления 24.01.2024 истцом в ее адрес уведомления от 30.11.2023 о необходимости исполнения обязательств по вышеуказанному договору в установленный в нем разумный срок до 31.05.2024 к строительству так и не приступила, добровольно договор аренды земельного участка не расторгла, что явилось основанием для отказа КУМИ БГО от договора аренды земельного участка от 28.08.2018 №, заключенного с ФИО1, о чем ей было направлено уведомление № от 22.05.2024, в котором предложено в течение 10 дней со дня его получения передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с п. 5 Договора, которое ею на дату рассмотрения настоящего дела судом не исполнено, что также подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании. 

Как установлено из пояснений представителя истца в судебном заседании, п. 7.3. Договора аренды, неиспользование земельного участка в течение срока, установленного п. 4.5.3 Договора, признано сторонами как существенное нарушение Договора.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что КУМИ БГО как арендодателем в адрес ФИО1 (арендатора) направлялось письменное предупреждение о необходимости исполнения ею вышеуказанного обязательства по договору аренды земельного участка в разумный срок, которое ею до настоящего времени не исполнено, суд считает, что истец в соответствии с требованиями вышеприведенного закона, а также п. 7.3, 7.3.2 договора аренды вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка № от 28.08.2018, заключенного с ФИО1, в связи с неиспользованием ею земельного участка по назначению более 5 лет со дня заключения договора аренды, следовательно, исковые требования муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка являются основанными и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.08.2018, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ФИО1. 

При этом, учитывая п. 4.5.13, п. 5.2 Договора аренды, согласно которых в течение пяти дней с момента досрочного расторжения договора аренды земельного участка Арендатор обязан передать земельный участок, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обязании ФИО1 в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка передать земельный участок, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером №, Арендодателю путем подписания акта приема-передачи. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, суд также считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются … арендная плата. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аренднаяплатаустанавливаетсязавсеарендуемоеимущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой суммеплатежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использованияарендованногоимущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или варенду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшениеарендованногоимущества. 

Стороны могут предусматривать в договореарендысочетание указанных формаренднойплатыили иные формыоплатыаренды. 

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: … 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – Порядок) размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно п.2.2. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий се уплаты» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: … б) 0,3 процента в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.4., 3.8, 4.5, 4.5.2 Договора аренды земельного участка ФИО1 обязалась своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, до 15 ноября текущего года (за который производится оплата) перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы, в сумме, определенной в пункте 3.1 Договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы. 

Однако в судебном заседании достоверно установлено, что обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО1 надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, за период образовалась задолженность, которая согласно представленного истцом расчета за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет в размере 2549 рублей 79 копеек (л.д. 16). Доказательств обратного ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является арифметически верным, произведен с применением коэффициентов, утверждаемых Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от 05.02.2010, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, который ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не оспорен, в связи с чем, подлежит принятию судом. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу муниципального образования Березовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.08.2018 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 2549 рублей 79 копеек. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка суд также считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 нарушен срок внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем, ФИО1 как арендатор обязана нести перед Арендодателем ответственность по уплате пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно представленного истцом уточненного расчета пени (л.д. 52-53), за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 11.08.2024 пеня составляет 620 рублей, которую он просит взыскать с ответчика ФИО1

Вышеуказанный расчет пени проверен судом и является арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, исходя из 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, а также с учетом моратория на начисление пени, установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», который ответчиком ФИО1 не оспорен, в связи с чем, подлежит принятию судом. 

При этом, размер вышеуказанной неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований для применения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера вышеуказанной неустойки суд не усматривает. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу муниципального образования Березовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа Кемеровской области также подлежат взысканию пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 15.11.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 11.08.2024 в размере 620 рублей. 

Поскольку истец в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ при подаче в суд настоящего искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (3000 рублей за требования имущественного характера, не подлежащего оценке, и 4000 рублей за требования имущественного характера, подлежащего оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 28.08.2018, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г. 

<

данные изъяты> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Берёзовским ГОВД, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1522 кв.м., с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

данные изъяты> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Берёзовским ГОВД, в пользу Муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, ИНН № ОГРН № задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.08.2018 в размере 3169 (три тысячи сто шестьдесят девять) рублей 79 копеек, в том числе: по основному долгу за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 2549 (две тысячи пятьсот сорок девять) рублей 79 копеек, пени за период с 15.11.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 11.08ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 (шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г

<

данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Берёзовским ГОВД, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области-Кузбасса.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 20.01.2025.