РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2018 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Рудник И.И., 

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, жилым домом. 

Свои требования мотивировал тем, что является собственником данного жилого помещения. Занимаемое им жилое помещение расположено в одноэтажном одноквартирном жилом доме, является единственным в указанном жилом доме, структурно обособлено, имеет отдельный вход, холодные пристройки, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2, которая требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что возражений не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2015 года, выпиской из ЕГРН от 27.07.2018 года. 

Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме. 

Дом №, расположенный по 

<

адрес>, состоит из одной квартиры, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного назначения, пристройку. Общая площадь жилого дома и квартиры совпадают. При доме имеется земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом. 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у ФИО1 установлена то, удовлетворение его иска о признании квартиры жилым домом, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее принадлежащая ФИО1 квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по 

<

адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Председательствующий И.И. Рудник