Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 17 мая 2018 г.

Северский райсуд Краснодарского края в составе судьи Макаренко В.В.,

с участием истицы ФИО1, при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильского городского поселения о признании права собственности на измененные объекты капитального строительства - реконструированное нежилое помещение здание конторы литер А площадью 244,3 кв.м. и гостевой дом Литер З площадью 153,6кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> снятии с кадастрового учета нежилое здание-контора общей площадью 68,5кв.м. с кадастровым №, погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество в обоснование которого указала, что ей принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения- для эксплуатации объектов недвижимости площадью 6833кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором расположены объекты капитального строительства: нежилое здание-контора общей площадью 68,5кв.м., здание склада Литер Д общей площадью 68,5кв.м. Истица произвела реконструкцию принадлежащего ей здания конторы, которая заключалась в том, что к зданию конторы были пристроены нежилые помещения: литер А1 основная пристройка площадью 22,9кв.м., Литер А2 основная пристройка площадью 30,4кв.м., ФИО2 основная пристройка площадью 145кв.м., Литер а1 пристройка площадью 30,4кв.м., в связи с чем площадь здания конторы увеличилась и стала составлять 244,3кв.м. Кроме того истицей было выстроено здание гостевого дома Литер З площадью 89,2 кв.м. с верандой Литер з площадью 8,6кв.м., общая внутренняя площадь гостевого дома составляет 153,6 кв.м. Истица обратилась в администрацию Ильского городского поселения для выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию на указанные объекты капитального строительства, но ей было отказано. Возведенные ФИО1 объекты обладает признаками самовольной постройки, так как они возведены без получения на это необходимых разрешений. Разрешенное использование принадлежащего истице земельного участка – для эксплуатации объектов недвижимости позволяет строительство объектов на данном земельном участке. 

Возведенные ФИО1 пристройки к зданию конторы и выстроенное здание гостевого дома не нарушают прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных норм.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, ответчик не возражал против удовлетворения требований истицы, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, суд посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы настоящего дела и дела №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для эксплуатации объектов недвижимости, площадью 6833кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В материалах дела имеются копии технических паспортов, выданных Южным филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от 31.10.2016г. на нежилое здание- контора, в котором указано, что площадь данного здания вместо с основными пристройками Литер А1, Литер А2, Литер А3 и пристройкой Литер а1 составляет 244,3кв.м., и нежилое здание- гостевой дом, площадь которого составляет 153,6кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащих истице.

По заключению эксперта № от 4.05.2017г. реконструированное нежилое помещение - здание конторы (литер А,А1,А2,А3,а1), соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, при условии устройства в нем внутреннего противопожарного водопровода, устройства сигнализации задымления и устройства молниезащиты здания. Объект капитального строительства- гостевой дом (литер З, з) площадью 153,6кв.м., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, в части состояния конструктивных элементов здания, состояния отделки, обеспеченности помещений здания коммуникация, естественным освещением. Также были выявлены и несоответствия нормативным требованиям, такие как: высота помещений второго этажа гостевого дома (литер З, з) меньше нормативной на 0,06м; площади гостевых комнат (помещение 310, помещение №11, помещение №12, помещение №13) меньше нормативной (8,0 кв.м.) и составляет соответственно 6,8кв.м.;6,5кв.м.,6,3кв.м.,6,6кв.м.); отсутствие второго эвакуационного выхода со второго этажа, имеется возможность устроить пожарную наружную лестницу с торца здания; отсутствие внутреннего противопожарного водопровода; отсутствие устройства сигнализации задымления; отсутствие устройства молниезащиты здания; система водоотведения с кровли оборудована частично. Реконструированное нежилое помещение- здание конторы литер А и объект капитального строительства - гостевой дом литер З не нарушает права и законные интересы третьих лиц

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, на котором была произвела реконструкцию принадлежащего ей здания конторы, которая заключалась в том, что к зданию конторы были пристроены нежилые помещения, в связи с чем площадь здания конторы увеличилась и стала составлять 244,3кв.м., а также выстроено здание гостевого дома Литер З площадью 89,2 кв.м. с верандой Литер з площадью 8,6кв.м., общая внутренняя площадь гостевого дома составила 153,6 кв.м. Также установлено, что лицо, которое произвело реконструкцию и постройку объектов недвижимости, предпринимало меры к их легализации и было намерено оформить право собственности на него. Право собственности на этот объект подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Однако право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано. Отсутствие внутреннего противопожарного водопровода, сигнализации задымления и устройства молниезащиты нежилого помещения-здания конторы, а также несоответствие нормативным требованиям объекта капитального строительства - гостевого дома, указанного в экспертном заключении, отсутствие государственной регистрации само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на указанный объект недвижимости. По заключению эксперта строительство спорных объектов недвижимости произведено в соответствии с нормами СанПиН, объекты не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям надежности и безопасности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на объекты капитального строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на измененные объекты капитального строительства - реконструированное нежилое помещение здание конторы литер А площадью 244,3кв.м. и гостевой дом Литер З площадью 153,6кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятии с кадастрового учета нежилого здания -контора назначение нежилое, общей площадью 68,5кв.м., с кадастровым №, погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество № от 14.07.2016г. и государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко