Дело №2-275/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

с участием:

прокурора – Фахрутдиновой К.Р.,

представителя истца, адвоката – Киктенко Н.В.,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОМВД России по г. Феодосии о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилья, снятия с регистрационного учета, -

у с т а н о в и л :

06 декабря 2018 года, ФИО2 обратился в Феодосийский городской суд Республики Крым суд с требованиями к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> его выселения без предоставления иного жилья, снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года после ГВМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с постановлением администрации г. Феодосии Республики Крым от 14.11.2018 о предоставлении земельного участка в собственность, истцу в собственность передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик был вселен в жилое помещение его покойной матерью ГГВ с которой он состоял в зарегистрированном браке.

На момент вселения ответчика в спорное домовладение, ГГВ принадлежала 

<

данные изъяты> доли домовладения 

<

адрес>, на основании решения № исполкома Берегового сельского совета г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в решение исполкома Берегового сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об оформлении права собственности на жилые дома гражданам в с. Береговое и с. Степное».

Решением Феодосийского городского суда от 03.06.2003 года, вступившим в законную силу 03.02.2004 года, решение № исполкома Берегового сельского совета г. Феодосии от 28.08.1997 г. «О внесении изменений и дополнений в решение исполкома Берегового сельского совета № 25 от 14.04.1993 года «Об оформлении права собственности на жилые дома гражданам в с. Береговое и с. Степное», а также свидетельство на право личной собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения 

<

адрес>, полученного ГГВ на основании решения № признаны недействительными. За ГВМ признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения 

<

адрес>.

Также решением Феодосийского городского суда АР Крым от 10.07.2008 года, вступившего в законную силу 02.12.2008 года, исковые требования ГВМ были удовлетворены. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года домовладения 

<

адрес>, заключенный между ГГВ и ФИО1 признан недействительным. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ГГВ.

ФИО1 не является собственником данного жилого дома, зарегистрирован по указанному адресу с 04 августа 2007 года. Членом семьи истца ответчик не является и никогда им не был.

Между истцом и ответчиком, какого-либо договора или соглашения о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось.

Истец проживает в домовладении со своей семьей: женой и тремя детьми и занимают всего одну жилую комнату указанного домовладения, ответчик же занимает две жилых комнаты. 

Истец неоднократно требовал ответчика освободить жилое помещение либо освободить одну из занимаемых им комнат, однако, добровольно покинуть жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. 

Проживание ответчика по адресу: 

<

адрес> нарушает охраняемые законом права истца и лишает возможности в полном объеме осуществлять принадлежащие ему права, как собственника домовладения.

Определением судьи от 07 декабря 2018 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, проведена подготовка, в ходе которой третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОВМ ОМВД России по г. Феодосии заменено на ОМВД России по г. Феодосии, по гражданскому делу назначено судебное заседание на 26 декабря 2018 года.

В судебном заседании 26 декабря 2018 года, истец ФИО2 уточнил заявленные исковые требования, изменив основания заявленных требований, просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, сняв его с регистрационного учета (л.д. 47).

Уточненное исковое заявление было принято судом (л.д. 50 об.).

В связи с уточнением заявленных исковых требований, судебное заседание было отложено на 24 января 2019 года. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в адрес суда направил представителя.

Представитель истца поддержала исковое заявление и просила его удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении. Пояснила, что пенсия ответчика составляет около 

<

данные изъяты>., в связи с чем, он имеет возможность арендовать квартиру, выехав и дома, принадлежащего истцу.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что иного места жительства у него не имеется, права собственности на недвижимое имущество также нет. Подтвердил, что является получателем пенсии, которая составляет порядка 

<

данные изъяты> руб., однако, ее часть он тратит на погашение, ранее взятых договоров займа в кредитных учреждениях. Подтвердил, что 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежала его покойной супруге – матери истца, которая в последствие, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года подарила ему указанное недвижимое имущество. После чего, долгое время проходили судебные разбирательства, в результате которых, свидетельство о праве собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и договор дарения были признаны недействительными. Также добавил, что на похоронах матери он сказал ФИО2, что через полтора – два года самостоятельно покинет место жительства в спорном доме и уедет к своим знакомым в Ростовскую область, однако, истцу необходимо, чтобы он покинул место жительства в настоящее время. В настоящее время выселиться и сняться с регистрационного учета у ответчика возможности нет, поскольку иного места жительства у него не имеется, также снятие с регистрационного учета повлечет негативные последствия для получения им пенсии в г. Феодосии. Просил суд предоставить ему срок для выселения от полутора года до двух лет.

Присутствующий в судебном заседании прокурор полагал, что исковые требования о выселении ответчика, признании лица прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не является родственником или членом семьи истца. Между сторонами не заключались какие-либо соглашения, дающие ответчику право пользоваться указанным жилым помещением. В связи с изложенным, ответчик подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - ОМВД России по г. Феодосии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, в которых указывает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку основанием для снятия с регистрационного учета также является решение суда, вступившее в законную силу.

По содержанию ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд закон связывает с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованного лица.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после ГВМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. Наследственное имущество состоит из: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Кадастровый номер № (л.д. 41).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-23).

В соответствии с постановлением администрации г. Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно гражданину Российской Федерации ФИО2 без торгов», истцу в собственность передан земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (л.д. 43). 

Ответчик ФИО1 был вселен в жилое помещение матерью истца – ГГВ, с которой ответчик состоял в зарегистрированном браке.

На момент вселения ответчика в спорное домовладение, ГГВ принадлежала 

<

данные изъяты> доли домовладения № по 

<

адрес> на основании решения № исполкома Берегового сельского совета г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ г. «О внесении изменений и дополнений в решение исполкома Берегового сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об оформлении права собственности на жилые дома гражданам в с. Береговое и с. Степное».

Решением Феодосийского городского суда от 03.06.2003 года, вступившим в законную силу 03.02.2004 года, решение № исполкома Берегового сельского совета г. Феодосии от 28.08.1997 г. «О внесении изменений и дополнений в решение исполкома Берегового сельского совета № от 14.04.1993 года «Об оформлении права собственности на жилые дома гражданам в с. Береговое и с. Степное», а также свидетельство на право личной собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения № по 

<

адрес>, полученного ГГВ на основании решения № признаны недействительными. За ГВМ признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 60-63).

Также решением Феодосийского городского суда АР Крым от 10.07.2008 года, вступившего в законную силу 02.12.2008 года, исковые требования ГВМ были удовлетворены. Договор дарения от 01.11.2007 года домовладения № по 

<

адрес>, заключенный между ГГВ и ФИО1 признан недействительным (л.д. 29-34).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Феодосии, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 04 августа 2007 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>л.д. 20-21).

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одни и тем же адресом. 

Из ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии следует, что по состоянию на 31.12.2012 г., согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом № зарегистрировано за ГВМ (целое) (л.д. 53).

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 собственником спорного жилого помещения либо членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, проживает в жилом доме без законных оснований, договора по пользованию указанного жилого помещения с истцом не имеет.

Истец в судебном заседании 26 декабря 2018 года пояснил, что после смерти матери, поскольку ответчик проживал один, занимает половину дома, истец просил освободить ответчика одну комнату, поскольку в остальной части дома проживает он, супруга и трое детей, на что ответчиком ему было отказано. Добровольно выселиться ответчик также отказывается. После чего истец направил ответчику письмо с требованием о выселении из принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно почтовому уведомлению, требование о выселении из жилого помещения было получено ответчиком 10 ноября 2018 года (л.д. 9-10). Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались в судебном заседании.

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили по делу юридически значимые обстоятельства.

Так, свидетель ИОМ и ГЛИ в судебном заседании пояснили, что являются тещей и женой истца соответственно. Истец, после расторжения брака, будучи ребенком, остался проживать с отцом – ГВМ Бывшая супруга ГВМ разделила домовладение на две части, получила право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения. В последующем, ГВМ в судебном порядке восстановил право собственности на домовладение в целом. При обращении в органы БТИ с целью приватизации земельного участка стало известно, что ответчик официально является супругом ГГВ, в связи с чем, был получен отказ в приватизации земельного участка, поскольку 

<

данные изъяты> доли домовладения, согласно договора дарения была отчуждена ГГВ в пользу ФИО1 Согласно решения суда от 10.07.2008 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года домовладения, заключенный между ГГВ и ответчиком был признан недействительным. До этого времени, как матери, так и ответчику предлагалось урегулировать вопрос мирным путем, чтобы они отдали в пользование семьи одну комнату, чтобы в ней могли проживать дети. На указанные предложения поступали отказы. После чего ответчику предлагалось добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета, на что он также отвечал отказом. 

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 не является членом семьи истца, не ведет с истцом общего хозяйства, у них нет совместного бюджета, общих предметов быта. 

Между собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> и ответчиком не заключались соглашения о возможности пользования указанным домовладением. 

Истец не желает, чтобы ответчик проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес> однако, ответчик не желает в добровольном порядке выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета, что указывает на не разрешение спорных правоотношений относительно его права проживания в данном жилом помещении и необходимость разрешения данного вопроса в судебном разбирательстве. 

Таким образом, ответчик самовольно, без достаточных правовых оснований, занимает помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является истец.

Занятие ответчиком помещений указанного домовладения ущемляет права истца, как собственника данного жилого дома, который лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению и распоряжению данным недвижимым имуществом. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика лицом прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, он подлежит выселению из данного домовладения без предоставлению другого жилого помещения. 

Однако, согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований о снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилья, а также негативных последствий для получения им пенсии правового значения при рассмотрении дела не имеют. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку бывшим родственником собственника он не является.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

С учетом указанного на ответчика возлагается обязанность возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., которые подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1).

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий Стародуб П.И. 

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2019 года

Председательствующий Стародуб П.И.