Дело № 2-615/2018

УИД 66RS0036-01-2018-000776-65

Заочное 

решение

 в мотивированном виде составлено 07 сентября 2018 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа /-/, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 09.07.2015 ответчик обратился к главе администрации Кушвинского городского округа с заявлением о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 8 786 кв.м., для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее по тексту – КУМИ КГО) проведено обследование земельного участка. По результатам обследования установлено отсутствие строений, составлен акт №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по выбору земельных участков ответчику разрешено предоставить указанный им в заявлении земельный участок с торгов на праве аренды сроком на 10 лет, о чем ответчик уведомлен в информационном письме КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ответчика утверждена схема расположения земельного участка для строительства гаража с условным номером №, площадью 8 786,00 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка № А, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта.

Постановление администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № организовано проведение аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок для строительства здания гаража из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка № А, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, общей площадью 8 786,00 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступила заявка на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией ответчик признан участником аукциона, аукцион признан не состоявшимся, в связи с поступлением единственной заявки на участие в аукционе, что отражено в протоколе рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика КУМИ КГО направлено соответствующее уведомление.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, утвержденного решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ КГО является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту – муниципальное имущество) в пределах своей компетенции.

В силу ч. 1 и 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа. В данном случает, таким органом является функциональный орган администрации Кушвинского городского округа – Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа. 

Кроме того, распоряжение земельными участками, расположенными на территории Кушвинского городского округа право собственности на которые не разграничено, осуществляется в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии в сфера распоряжения земельными участками разграничения государственной собственности на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования», заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Кушвинским городским округом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор). В соответствии с условиями Договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка № А, общей площадью 8 786,00 кв.м., с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи принял указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 786,00 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.6. кадастрового паспорта земельного участка.

Договор с ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 92 061 рубль 08 копеек, из них 86 558 рублей 68 копеек – задолженность по арендной плате, 5 502 рубля 40 копеек – договорная неустойка.

Учитывая, что ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в его адрес неоднократно направлялись претензии:

- ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в размере 67 076 рублей 15 копеек и предложением освободить земельный участок и вернуть его КУМИ КГО. В ответ на требование ответчиком задолженность погашена частично;

- ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в размере 44 168 рублей 82 копейки и предложением освободить земельный участок и вернуть его КУМИ КГО. Согласно отчета отслеживании почтовых отправлений, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 8 786,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка № А, за период с 11.12. 2017по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 061 рублей 08 копеек, из них 86 558 рублей 68 копеек – задолженность по арендной плате, 5 502 рубля 40 копеек – договорная неустойка.

Представитель истца КУМИ КГО /-/, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 69).

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, а так же то, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика. 

Ознакомившись с позицией представителя истца, а также исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен договор аренды земельного участка № от 10.05.2016 (л.д. 40-42), где арендодателем выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, арендатором ФИО1. Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 принял земельный участок общей площадью 8 786, 00 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка № А, о чем свидетельствует его подпись в вышеуказанном акте (л.д. 43).

Истец направлял ответчику требования о необходимости погасить задолженность по оплате договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в размере 67 076 рублей 15 копеек и предложением освободить земельный участок и вернуть его КУМИ КГО (л.д. 46), ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в размере 44 168 рублей 82 копейки и предложением освободить земельный участок и вернуть его КУМИ КГО (л.д. 48).

Согласно отчета отслеживании почтовых отправлений, требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В акте сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № числится задолженность в сумме 86 558 рублей 68 копеек (л.д.53)

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 86 558 рублей 68 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Требование о взыскании неустойки в размере 5 502 рубля 40 копеек суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, указанный в пункте 3.2 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 5 502 рубля 40 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 и п. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов и городских округов.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В связи с этим суд взыскивает с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину в сумме 2 961 рубль 83 копейки, подлежащую зачислению в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 558 рублей 68 копеек, неустойку в сумме 5 502 рубля 40 копеек, всего 92 061 рубль 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 961 рубль 83 копейки. 

Ответчик вправе подать в Кушвинский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья А.А.Ильина