РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/2025 по иску к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес №1», ДГИ адрес, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № с кадастровым номером , площадью 55,8 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: адрес, .

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 01.09.2010 между ООО «Комземстрой» и был заключен договор участия в долевом строительстве № , по условиям которого ООО «Комземстрой» как застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № 3 по строительному адресу: адрес, , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный номер , расположенную в секции , на 3 этаже, проектной площадью кв.адрес по оплате стоимости квартиры в размере руб., исполнены в полном объеме. 24.05.2011 между и заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2010. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме. Вместе с тем, застройщик свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. 09.02.2012 деятельность ООО «Комземстрой» прекращена, в связи с его ликвидацией, и Общество исключено из ЕГРЮЛ. Поскольку ООО «Комземстрой» было ликвидировано, с целью завершения строительства, объект незавершенного строительства был передан адрес №1». Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение от 20.04.2021 № 77-237000-019515-2021 на строительство жилого дома по адресу: адрес, . В настоящий момент здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, . Учитывая, что права и обязанности застройщика ООО «Комземстрой» в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства не могут быть реализованы, истец обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю , которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика адрес №1» в лице в судебное заседание явился, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда, в материалы дела представлен отзыв на иск. 

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.  

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п.п. 16 и 17 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. 

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 20.05.2008 между ООО «Комземстрой» и был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № .

Согласно п.1.5 предварительного договора, участник долевого строительства, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства, вносит денежные средства в размере руб.

01.09.2010 между ООО «Комземстрой» и был заключен договор участия в долевом строительстве № , по условиям которого ООО «Комземстрой» как застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом № 3 по строительному адресу: адрес, , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный номер , расположенную в секции , на 3 этаже, проектной площадью кв.м.

Согласно п.1.5 договора, участник долевого строительства, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства, вносит денежные средства в размере руб. Денежные средства, внесенные по предварительному договору участия в долевом строительстве № от 20.05.2008 засчитываются в счет оплаты настоящего договора.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по предварительному договору участия в долевом строительстве № от 20.05.2008 исполнены в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от .

24.05.2011 между и заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2010. 

Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, что подтверждено распиской от 24.05.2011. 

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.09.2010 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 24.06.2011 за № 50-50-62/060/2011-334.

В установленный договором срок, объект долевого строительства, застройщиком ООО «Комземстрой» истцу передан не был.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 09.02.2012 прекращена деятельность ООО «Комземстрой» и общество исключено из ЕГРЮЛ, в связи с ликвидацией юридического лица.

Судом также установлено, что в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой», адрес №1», согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» от 27.07.2018 № 4-27-69/8, поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета.

20.04.2021 адрес №1» получило разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021.

04.10.2024 жилой дом № 3 по адресу: Москва, , введено в эксплуатацию, что подтверждено разрешением № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024.

Согласно выписке из ЕГРН, а также справке ГБУ «БТИ адрес» от 13.03.2025, квартира, купленная имеет следующие характеристики: кв. №, кадастровый номер:, этаж , площадь кв.м, расположена по адресу: адрес, .

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № с кадастровым номером, площадью кв.м, расположенную на этаже по адресу: адрес, .

Избранный истцом способ защиты права является правомерным, учитывая, что материалами дела подтверждено законное обладание истцом действительным правом в отношении объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью кв.м, с кадастровым номером , расположенную по адресу: адрес, .

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес. 

фио ФИО1