Дело № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 октября 2018 года г. Катав-Ивановск 

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре Боровкове В.А,

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Серпиевского сельского поселения Катав-Иваноского муниципального района, администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Серпиевского сельского поселения Катав-Иваноского муниципального района, администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью 1820 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у 

ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сделка оформлена распиской. ФИО1 передала ему все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, состоялась фактическая передача недвижимого имущества. Оформить право собственности на недвижимое имущество не представилось возможным, так как ФИО6 умерла, наследников после ее смерти нет. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске.

Представители ответчиков администрации Серпиевского сельского поселения Катав-Иваноского муниципального района, администрации Катав-Ивановского муниципального района, при надлежащем извещении не приняли участия в судебном заседании, возражений по заявленным требования не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Катав-Ивановский отдел; Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, при надлежащем извещении, не приняли участи в судебном заседании, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив показания свидетелей, приходит к следующему выводу. Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию. В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода ) объектов гражданских прав. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник, в силу требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по цене 30 000 рублей, сделка оформлена распиской ( л.д. 6). 

Земельный участок площадью 1820 кв.м, в 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 8-9).

Постановлением администрации Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, присвоен адрес: 

<

адрес>, Российская Федерация (бывший адрес указан в свидетельстве на право собственности на землю серии № № – 

<

адрес>) (л.д. 16).

Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

В силу требований абз.1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Положения статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора. Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении. Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Анализ расписки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет суду сделать вывод о том, что между ФИО1 и ФИО5 фактически состоялся договор купли - продажи спорного земельного участка, в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, расписка содержит все существенные условия о предмете и цене сделки. Согласно требований части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу требования части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно требований части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу требований части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени право собственности истца ФИО5 на спорный земельный участок не зарегистрировано. Согласно требований части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Серпиевского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на день смерти ФИО1 проживала по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 на день ее смерти никто не был зарегистрирован (л.д. 14).

Согласно справки администрации Серпиевского сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. 14).

Согласно ответа нотариуса на запрос суда после смерти ФИО1 наследство принял ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после которого наследство никто не принимал, наследственное не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлена невозможность совместного обращения сторон сделки от ДД.ММ.ГГГГ в Росреест для государственной регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО5 в связи со смертью продавца ФИО1 В силу требований части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности(пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. ФИО5 оплатил ФИО1 денежные средства в размере 30 000 руб. при написании расписки.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтвержден распиской продавца ФИО1, а также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, не доверять которым у суда нет оснований. Доказательств, опровергающих исполнение обязательства продавца по передаче имущества, материалы дела не содержат. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец покупатель - ФИО5 передал продавцу ФИО1 денежные средства за спорный земельный участок, продавец ФИО1 в свою очередь исполнила обязательства по передаче имущества. В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу требований части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу требований п.5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению, что являются основанием для регистрации прав истца на данное имущество. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 1820 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: