№ 2-2465/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Ходаковой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она является собственником 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.04.2014. Истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры. Истец обратился в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с вопросом о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако истцу было отказано. Согласно техническому заключению № 267-16 от 03.08.2016, выполненного МУП «Земельная палата»,несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по проспекту К.Маркса, 21, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по проспекту 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других строительных норм, и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание истец, ФИО1, извещенная надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истцаКондратьева Ю.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя на основании доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании пояснила, что перепланировка и переустройство помещения были произведены самовольно, без разрешения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2014 №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что для улучшения жилищных условий истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция жилого помещения, а именно проведены следующие работы: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков между помещениями кухни, коридора, подсобного; разборка кирпичных печей с демонтажем газового оборудования в жилых комнатах пом. № 1 и № 4; пробивка дверных проемов с установкой дверных блоков в перегородках между коридором пом. № 3 и жилой комнатой пом. № 1, между коридором пом. № 3 и жилой комнатой пом. № 4; демонтаж дверных блоков с закладкой дверных поемов в перегородках между санузлом пом. № 2 и жилой комнатой пом. № 1, между санузлом пом. № 2 и жилой комнатой пом. № 4; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № 2 с монтажом разводок внутренних сетей водоснабжения и канализации; переустановка газовой плиты в кухне-коридоре пом. № 26, с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения; установка газового котла-колонки в кухне-коридоре пом. № 26 с монтажом разводок внутренних сетей газоснабжения и водоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

В процессе перепланировки и переустройства вышеуказанного помещения фактически выполнено следующее: объединены помещения кухни, коридора, подсобного помещения в одно помещение – кухню-коридор пом. № 26;увеличена площадь жилых комнат пом. № 1 и № 4 за счет демонтированных кирпичных печей отопления;изменено назначение помещения – коридора в санузел пом. 2.

Согласно документам, представленным в материалы гражданского дела, после перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры увеличилась и составляет 51,4 кв.м.

Согласно отметки, имеющейся в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> по состоянию на 08.06.2016, квартира перепланирована и переустроена самовольно.

Согласно выводов технического заключения № 267-16 от 03.08.2016по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме (литер «Б»),

<

адрес>, выданным МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № 267-16 от 03.08.2016 по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме (литер «Б»), 

<

адрес>, выданным МУП «Земельная палата».

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращалась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, однако, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Пунктом 4 статьи 29ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство 

<

адрес>, была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки и переустройства квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой и произведенным переустройством, нарушены не были.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, принимая во внимание, что площадь помещений в жилом доме изменилась существенно, а указанные помещения, которые перепланированы, общее имущество многоквартирного дома в результате перепланировки не затронуто, суд приходит к выводу о возможности сохранить помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> общей площадью 51,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Настоящее решение является основанием для ГУП СК «Ставкрайимущество» для внесения изменений в техническую документацию на 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2018 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко