Дело № 2-2553/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.о. Щёлково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО14 к администрации г.о. Щелково, ФИО1 ФИО13 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о. Щелково, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорный земельный участок).

При проведении землеустроительных работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что границы спорного земельного участка имеют согласно сведениям ГКН и проведенным измерениям одинаковое местоположение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030504:99.

Истцы обратились к ответчику ФИО1 с предложением подготовить уточненный межевой план, но получили отказ.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправив реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в соответствии с представленным заключением эксперта. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Лосино-Петровский не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 14.05.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В рамках землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что определить фактическое местоположение границ и площадь исследуемых земельных участков не представляется возможным в связи с тем, что они не огорожены по периметру в полном объеме. (см. рис. 1 приложение №).

Земельный участок площадью 770 кв.м. имеет кадастровый №, адрес согласно сведениям ЕГРН: 

<

адрес>, 

<

адрес> Используя копию фрагмента генплана СНТ «Райки», входящую в состав землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № (стр. 17 гр. дела), на котором указаны границы земельного участка №, план участка №, также входящий в состав землеустроительного дела земельного участка № (в котором частично указаны размеры участков), а также используя фактическое местоположение ограждений на местности, экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка истцов №), при котором участок будет состоять из двух контуров, общая площадь участка составит 770 кв.м (контур 1 – 654 кв.м, контур 2 – 116 кв.м), что соответствует сведениям ЕГРН и фрагменту генплана СНТ «Лесное» (см. приложение №).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030504:191 в соответствии с вариантом установления границ определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Реестровые границы земельного участка ответчика (№) полностью накладываются на полученные границы земельного участка истцов (№) (см. рис. 2 приложение №).

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом установления границ в системе координат МСК-50 представлен экспертом в заключении.

Кроме того, экспертом установлено, что координаты, указанные в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером №, не совпадают с местоположением земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Также площадь земельного участка, указанная в свидетельстве до его исправления (0,087 га), совпадает с площадью земельного участка, указанной в фрагменте генерального плана. Однако, номер земельного участка по его фактическому расположению, при сравнении картографического материала, полученного на момент проведения экспертизы, с фрагментом генплана, должен быть не 99, а 106. 

Вышеперечисленные несовпадения указывают на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № причиной которой, вероятнее всего, явилась ошибка в указании номера земельного участка в адресной части в правоустанавливающем документе. 

Таким образом, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № по единственному предложенному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. 

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, невозможно без исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимости исправить выявленную реестровую ошибку путем исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью участка 770 кв.м (контур 1 – 654 кв.м, контур 2 – 116 кв.м), следующим образом:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом установления границ в системе координат МСК-50 площадь – 770 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

контур 1 – 654 кв.м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова