Дело № 2-1602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она и ответчика являются собственниками жилого дома общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: г.Тамбов, ***, а именно ФИО1 принадлежит *** долей жилого дома и *** долей земельного участка, ФИО2 – *** долей жилого дома и *** долей земельного участка.

Указанный жилой дом состоял из двух строений – литер А площадью *** кв.м., которым пользовались ФИО3, и литер Б площадью *** кв.м., в котором проживают ФИО1 и ФИО2.

В 2015 году ФИО3 на основании решения Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.08.2015г. произвели раздел указанного земельного участка, в результате которого образовалось два земельных участка – с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., который соответствует долям, принадлежащим ФИО1 и ФИО2, и с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., который принадлежит ФИО3. Также ФИО3 на основании указанного решения суда произвели выдел принадлежащий им части жилого, а именно литер А площадью *** кв.м., который позже снесли. ФИО1 и ФИО2 после выдела долей ФИО3 в жилом доме и земельном участке по указанному выше адресу свои права общей долевой собственности в Росреестре не зарегистрировали.

За время эксплуатации жилого дома под литер Б истицей на основании постановления администрации г.Тамбова №2712 от 27.04.2007г. была произведена реконструкция принадлежащей ей доли указанного домовладения. Однако, во время реконструкции она совершила самовольное отклонение от проекта в виде возведения холодной пристройки литер б1 общей площадью 2,8 кв.м.

На основании «Технического заключения о состоянии строительных конструкций, возможности эксплуатации части литер б1 и возможности выдела в натуре части жилого дома литер Б4, б1 по ***», выданного ООО «Архградо», выдел в натуре части жилого дома литер Б4, б1 по *** возможен. 

Согласно экспертному заключении. ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области жилой *** (часть) по *** в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истица указывает, что она фактически занимает жилое помещение общей площадью *** кв.м., состоящее из комнат: на первом этаже – 11, 12, 13, 15, 17, II, III, на втором этаже – 1, 2, 3, 4, 5, а ответчица ФИО2 - *** кв.м., состоящее из комнат на первом этаже – 4, 5, 9, 10, 14, I. Указанная нумерация дана согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 15.07.2016г., подготовленного МУП «Тамбов-Недвижимость».

Просит выделить в натуре 67/100 доли жилого *** строение литер Б, кадастровый ***, площадью всех частей 129,8 кв.м, состоящее из следующих помещений: 11, 12, 13, 15, 17, II, III на первом этаже, 1, 2, 3, 4, 5 на втором этаже, согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***; прекратить ее право долевой собственности на 67/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу: ***, признать за истицей право собственности на помещения 11, 12, 13, 15, 17, II, III на первом этаже, помещения 1, 2, 3, 4, 5 на втором этаже, общей площадью ***0 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***, строение литер Б. Также просит прекратить принадлежащее ей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, и признать за ней (истицей) право собственности на *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит сохранить жилой *** литер Б в переустроенном и перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, выделить ей в натуре *** доли указанного жилого дома и *** доли земельного участка, признать право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие третьих лиц.

Согласно письменных пояснений по делу ФИО5 (л.д.101), ФИО4 (л.д.102) против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. 

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 - *** долей, ФИО2 - *** долей., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом.

По данным технического паспорта техником МУП «Тамбов-Недвижимость» установлено несоответствие технического состава инвентаризационного дела, а именно возведение холодной пристройки лит б1, общей площадью ***8 кв.м.

В силу ч.6, 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

В выдаче разрешения на ввод может быть отказано в случае несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами при реконструкции жилого *** разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, в связи с чем в установленном законом порядке невозможно в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Здание, строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ признается самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспорено соответчиками. Пристройка истцом была возведена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности совладельцев дома, с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архградо» ***-ТЗ от 02.11.2016г. часть дома лит.б1 по *** в *** соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным номам. Дальнейшая эксплуатация части дома лит.б1 возможна. Выдел в натуре части жилого дома лит.Б4, б1 по *** в *** технически возможен. При этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ***-П от 05.12.2016г. жилой *** (часть) по *** в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения лит.Б4, б1 жилого *** возможны.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Доказательств со стороны ответчиков относительного того, что проведенная ФИО1 реконструкция нарушает законные права и интересы остальных участников долевой собственности либо создает угрозу их жизни и здоровью ответчиками не представлено.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Так как заключением ООО «Архградо» установлено, что выдел в натуре части жилого дома, принадлежащего ФИО1 технически возможен, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, суд считает возможным исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на домовладение *** по *** удовлетворить, выделив, принадлежащие истице помещения в собственность.

Также истицей заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по *** в *** и признании за ней права собственности на вновь образованный земельный участок.

В соответствии с п.п.2,3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.09.2002г. серии ***, договору купли-продажи от 20.08.2002г. серии ***, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2017г. *** земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – *** доли, ФИО1 – *** доли.

Исходя из сведений кадастровых паспортов от *** №***, ***, земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета, образованы земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и признать за ФИО1 право собственности на *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером 68:***:***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г.Тамбова строение литер Б, кадастровый ***, площадью всех частей ***8 кв.м. в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на *** 

Выделить в натуре *** доли жилого *** строение литер Б, кадастровый ***, площадью всех частей *** кв.м, состоящее из следующих помещений: 11, 12, 13, 15, 17, II, III на первом этаже, 1, 2, 3, 4, 5 на втором этаже, согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу: ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещения 11, 12, 13, 15, 17, II, III на первом этаже, помещения 1, 2, 3, 4, 5 на втором этаже, общей площадью ***,0 кв.м., согласно поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ***, строение литер Б.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 04.08.2017г.

Судья: А.А. Словеснова