№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Труфакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И., Н.С, Л.А к В.В,, Е,В,, К.Н, 3-и лица ООО «ТаганСервис», ООО ГУП «Росэнергопром» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.10.2017г., 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратился В.И., Н.С, Л.А к В.В,, Е,В,, К.Н о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.10.2017г.

В обосновании иска указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данный дом находится на обслуживании в ООО УО «ТаганСервис». Как стало им известно в период с 22.09.2017-2.9.09.2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме голосовании. Решение общего собрания оформлены протоколом от 29 сентября 2017 года. Согласно данного протокола договор с ООО УО «ТаганСервис» рассторгнут в связи с систематическими нарушениями условий договора и заключен новый договор с ООО ГУП «РосЭнергоПром». Данное решение, по мнению истцов, незаконно. Доказательств нарушения условий договора истцам не предоставлено. Отсутствуют сведения о привлечении к ответственности УО за ненадлежащее исполнение обязательств по договору. Само общее собрание было проведено с нарушениями закона. Бюллетени для голосования не были представлены по запросу в ООО УО «ТаганСервис». Так же был нарушен кворум собрания. Сам протокол оформлен с нарушениями положений Требований к протоколу, так в протоколе отсутствуют сведения о количестве проголосовавших в очной форме, отсутствуют сведения о фамилии, имени отчестве собственников жилых помещений принявших участие в собрании, их подписи, колтчество голосов.

В судебное заседание истцы В.И., Л.А, ответчики В.В,, Е,В,, К.Н, представитель ООО УК «ТаганСервис» в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

Истец Н.С в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил удовлетворить иск в полном объеме. Указал, что частая смена УК не позволяет надлежаще содержать места общего пользования. 

Представитель ответчиков В.Н, так же представляющий интересы ООО ГУП «Росэнергопром» пояснил, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Собрание проведено в соответствии с требованиями закона. Доводы истцов основаны на неверном толковании норм права.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решение общего собрания оформлено протоколом от 29 сентября 2017 года. Согласно данного протокола договор с ООО УО «ТаганСервис» рассторгнут в связи с систематическими нарушениями условий договора и заключен новый договор с ООО ГУП «РосЭнергоПром».

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Указанная норма является специальной по отношению к нормам статей 450, 450.1 ГК РФ и применяется в случае принятия собственниками дома решения об отказе от договора управления многоквартирным домом в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления. При этом собственники дома не обязаны предоставлять доказательства неисполнения управляющей организацией условий договора управления.

Таким образом, доводы истцов о не уведомлении ООО УО «ТаганСервис» в указанный в договоре управления срок о принятии решения о выборе иной управляющей организации и прекращении действия договора управления правового значения не имеет.

Доводы истцов об обязательном составлении реестров очной части голосования не основаны на законе и иных нормативных актах. Реестр и бюллетени голосования ответчики суду представили. Факт передачи бюллетеней в место, куда должны передаваться решения собственников, подтверждается приложенным к протоколу общего собрания реестром собственников, принявших участие в голосовании и отметкой в протоколе общего собрания о том, что всего проголосовало 142 собственника помещений. Все требования изложенные в приказе Минстроя России № 937/пр от 25 декабря 2015 года в протоколе и бюллетенях голосования соблюдены.

Согласно пунктам 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из представленного представителем ответчиков в судебном заседании извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме, очную часть такого собрания планировалось провести 22 сентября 2017 года в 18.00 часов, а заочную часть собрания — с 22 по 29 сентября 2017 года. В указанном извещении в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ была указана вся необходимая для проведения общего собрания информация.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Как видно из имеющихся в материалах дела бюллетеней голосования, контррасчета кворума, составленного представителем ответчиков, собственники квартир №№ 3, 4, 8, 9, 10, 12, 16, 17, 19, 20, 42, 43, 49, 52, 63, 66, 69, 94, 96, 97, 108, 136, 140, 144 принимали участие в голосовании. Доказательств того, что в бюллетенях, заполненных от имени указанных собственников, стоят подписи иных лиц, подписи фальсифицированы, истцами в материалы дела не представлены. Сами истцы, их представители не являются специалистами в области почерковедения, а ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы истцами не заявлялось. Доводы истцов об отсутствии сведений о собственниках квартир №№ 3, 8, 10, 12, 17, 18, 32, 35, 43, 47, 71, 79, 89, 90, 94, 95, 97, 103, 104, 114, 116, 117, 123, 124, 127, 128, 131, 135, 136, 142, 143, 144 не соответствуют действительности. Сведения о собственниках указанных квартир отсутствуют в ЕГРН, но они имеются в данных МУП «БТИ» г. Таганрога. Доводы истцов по квартирам №№ 9, 20, 38, 69, 108 о неверно указанных размерах долей учтены представителем ответчиком при составлении контррасчета. Кроме того, представителем ответчиков при составлении контррасчета также были самостоятельно учтены незначительные несоответствия между данными, указанными в бюллетенях и данными ЕПГРН, в площадях квартир № 10, 12, 18, 67, 71, 89, 104, 123, 142.

Доводы истцов о неверно указанных в бюллетене долях собственника Н.В. (кв. 65) опровергаются свидетельствами о рождении ее несовершеннолетних на момент проведения собрания сыновей ФИО18 (копии свидетельств о рождении имеются в материалах дела). Н.В. как законный представитель своих сыновей проголосовала на общем собрании их долями. Общая сумма долей квартиры составила 1. Доводы истцов о неверно указанных в бюллетенях собственниках квартир Н.Ю (кв. 67), М.А (кв. 70), Е.И (кв. 130) ошибочны, так как указанные лица сменили фамилии в результате вступления в брак, а Е.И — в результате смены фамилии (копии свидетельств о браке и о смене фамилии имеются в материалах дела). Доводы истцов о собственниках квартир №43 и № 49, которые в Таганроге не проживают, не подкреплены допустимыми доказательствами по делу и не могут быть учтены при вынесении решения. В бюллетене голосования по квартире №61 в фамилии собственника допущена описка, что не может свидетельствовать о недействительности бюллетеня голосования. 

В соответствии с пунктом 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как видно представленных в материалы дела бюллетеней голосования все необходимые сведения в бюллетенях указаны, в связи с чем, указанные бюллетени являются действительными.

Таким образом при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с 22 по 29 сентября 2017 года кворум имелся, что подтверждает легитимность общего собрания.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с тем, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятые на общем собрании решения не повлекли за собой причинение убытков истцам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 144-46, 135-136 ЖК РФ, ст.ст. 123.1, 123.12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ., суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска В.И., Н.С, Л.А к В.В,, Е,В,, К.Н о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.10.2017г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2018 года.