Дело № 2-1433/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером ***, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что она (истец) купила у ФИО2 спорный земельный участок. Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расчет за указанный земельный участок истцом произведен полностью в размере *** рублей. Однако при попытке зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке выяснилось, что ФИО2 не было оформлено его право собственности на земельный участок. Спорный земельный участок был приобретен ФИО2 у В.Н.К., которой он принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. В связи, с указанными обстоятельствами, у истца отсутствует возможность оформить спорный земельный участок в собственность во вне судебном порядке. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 162, 218, 432, 550, 555, 556 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца О.А.А., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дав пояснения полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель ответчика - Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 на основании договора от __..__..__ земельный участок № находящийся по адресу: 

<

адрес> в свою очередь, ФИО2 приобрел указанный земельный участок у В.Н.К.. Спорный земельный участок принадлежал В.Н.К. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей *** №, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет __..__..__ и имеет кадастровый номер ***, площадь 500 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: индивидуальное садоводство.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Смоленской области данные правообладателем земельного участка значится В.Н.К..

В.Н.К. умерла __..__..__ года

Согласно данным нотариуса ФИО3 наследственное дело к имуществу умершей В.Н.К. не заводилось.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются как объяснениями истца и его представителя в судебном заседании, так и письменными доказательствами: копией договора от __..__..__ (л.д. 6); копией членской книжки (л.д. 7); копией договора от __..__..__ (л.д. 8); копией государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей *** *** (л.д. 9-10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от __..__..__ (л.д. 12-13); копией свидетельства о смерти В.Н.К. *** № от __..__..__ (л.д. 20); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от __..__..__ (л.д. 24); копией кадастрового дела объекта недвижимости *** (л.д. 26-31); ответом на запрос суда нотариуса ФИО3 № от __..__..__ (л.д. 36).

Как установлено ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от __..__..__ приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся в садоводческом товариществе «Родник». Покупатель выполнила в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости произведена не была, равно, как не была произведена регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости от В.Н.К. к ФИО4, выполнившему в полном объеме свои обязательства перед продавцом по оплате стоимости земельного участка. 

Из пояснений истца, следует, что с момента приобретения спорного имущества, она вступила в фактическое владение им, пользуется, обрабатывает земельный участок, несет бремя по содержанию имущества, производит все необходимые действия по его сохранности, является членом *** с __..__..__. и по настоящее время вносит необходимые платежи и взносы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлся юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация являлась единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичные нормы, предъявляющие обязательное требование к государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним содержит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу со 01.01.2017 года. 

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделок на заключение договоров купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> который был передан в пользование ФИО4 и стоимость которого им оплачена, впоследствии передан в пользование ФИО1, которой в свою очередь стоимость земельного участка оплачена в соответствии с условиями договора, а также то, что государственная регистрация данных сделок не состоялась.

Со стороны ответчика ФИО2, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области отсутствуют возражения относительно продажи спорного земельного участка в *** ФИО1 Судом учитывается также, что спорным объектом недвижимости истец добросовестно пользуется как своими собственными с момента его приобретения – с __..__..__, ее право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: индивидуальное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Смоленского районного суда 

Смоленской области Ульяненкова О.В.