№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«29» марта 2021 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Челнавского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Челнавского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. в порядке наследования после смерти дяди - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований в заявлении истец указала, что ФИО5 недвижимое имущество приобрел по договору купли-продажи и был вселен и зарегистрирован по указанному адресу. Право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРН, дом принадлежал продавцу - ФИО6, на основании записи в похозяйственных книгах сельсовета, на земельный участок на его имя было выдано свидетельство о праве собственности от 20.06.1992г. ФИО6 выдал доверенность на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на оформление дома и земельного участка и регистрацию сделки, однако в связи со смертью продавца (умер ДД.ММ.ГГГГ) регистрация сделки была невозможна. Вместе с тем, сделка была зарегистрирована в похозяйственных книгах сельсовета, и покупатель был зарегистрирован в жилом доме. ФИО5 оплачивал все необходимые платежи, которые начислялись на его имя, благоустроил жилой дом. Истец своевременного обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти дяди, однако нотариус не может выдать ей свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности за умершим не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. 

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца адвокат Бородачева М.А. требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации Лысогорского сельсовета, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков наследники умершего ФИО6 – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО6 продал спорный дом с земельным участком ФИО5

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что согласно записи в похозяйственных книгах Челнавского сельсовета жилой дом по 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО6, на его имя выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку право ФИО6 было зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета согласно действовавшего на период его возникновения ГК РСФСР, он имел право в соответствии с положениями ст.209 ГК РФ данным правом распорядиться.

В похозяйственных книгах сельсовета содержится запись, что в указанном доме до смерти ФИО6 был зарегистрирован ФИО5, постановлением администрации Челнавского сельсовета №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено произвести подключение жилого дома по 

<

адрес> к центральному водопроводу. Согласно квитанциям ОАО «ТЭК» начисляет оплату за потребление электроэнергии по указанному адресу на имя ФИО5 

Как следует из выписки из ЕГРП право собственности на спорный дом и земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства по сделке сторонами договора были исполнены, и фактически переход права состоялся. Следовательно, право на недвижимое имущество в силу положений ст.1112 ГК РФ входит в состав наследства ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приняла наследство после смерти ФИО5, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ей переходит право на имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка.

Исходя из указанных обстоятельств, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 51,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м, расположенный по тому же адресу, согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева