Дело № 2-753/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июня 2019 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к СЗАО «СКВО» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СЗАО «СКВО» о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СЗАО «СКВО» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец оплатил ответчику 90 000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 72 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 18 000 руб. С момента приобретения истец проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги. На данный момент у истца возникла необходимость в оформлении приобретенного домовладения, но при сборе документов выяснилось, что жилой дом не был зарегистрирован на праве собственности за продавцом СЗАО «СКВО», а лишь находился у него на балансе. Ответчик лишен возможности регистрации своего права собственности на дом до настоящего времени в связи с отсутствием средств и не имеет в этом прямого интереса, поскольку расчет по договору получил полностью. Для регистрации права собственности на свое имя истец обратился в суд. Просил суд: признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со строениями и сооружениями, кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по простой письменной сделке. Истец произвел оплату за указанное домовладение в размере 90 000 руб. После этого он проживал в данном домовладении, как собственник и в настоящее время также проживает в данном домовладении вместе со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. Данное домовладение находилось у ответчика на балансе до продажи его истцу. Договор купли-продажи никто не оспаривал, истец расплатился с ответчиком в полном объеме. 

В судебное заседание не явился ответчик представитель СЗАО «СКВО», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34), в представленном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 30). Согласно представленному суду отзыву на исковое заявление ответчик не возражает протии удовлетворения исковых требований (л.д. 28). Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание не явилось третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 33), в его отсутствие дело рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные документы по материалам дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «СКВО» был заключен договор купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Согласно справке СЗАО «СКВО» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе СЗАО «СКВО», право собственности не зарегистрировано по причине отсутствия необходимых средств, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, действителен, не изменялся (л.д. 43). 

Судом установлено, что вышеуказанный договор, заключенный между сторонами по делу, был исполнен, домовладение было передано истцу, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается квитанциями (л.д. 7). 

Истец проживает в указанном домовладении с момента его приобретения, прописан в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д. 35-36), несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 44-51).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения указан 

<

данные изъяты> г., общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-18). 

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1 с 2007 г. (л.д. 42). 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 8-10).

Судом установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, так право собственности продавца на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи, продавцом СЗАО «СКВО» жилой дом передан ФИО1, что подтверждено материалами дела, а ФИО1 произведена оплата в обусловленной сумме. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СЗАО «СКВО» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019.